№ 2-1072/2023

УИД: 30RS0014-01-2023-001419-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Астраханская область, г. Харабали 21 декабря 2023 года

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Мендалиева Т.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Борисовой О.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области», администрации муниципального образования «Сельское поселение Михайловский сельсовет Харабалинского муниципального образования Харабалинского района», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области», администрации муниципального образования «Сельское поселение Михайловский сельсовет Харабалинского муниципального образования Харабалинского района», ФИО2, о признании права собственности на земельный участок, с расположенным на нем жилым домом, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ею в счет имущественного пая в собственность был выкуплен жилой дом, общей площадью № кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. Своевременно право собственности на дом не было зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ она заключила брак с ФИО2, который был прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № 2 Харабалинского района Астраханской области. По документам колхоза «Путь к коммунизму» все было оформлено на истца, а по документам администрации с. Михайловка оформлено на бывшего мужа ФИО2 После расторжения брака истец осталась жить в своем доме, по адресу: 

<

адрес>, а бывший муж переехал на постоянное место жительства, по адресу: 

<

адрес>. Спора между ними по жилому дому и земельному участку не имеется. 

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства; признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, назначение - жилое, наименование - жилой дом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, направила в суд своего представителя. 

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, представил заявление, в котором просит судебное заседание провести в свое отсутствие, исковые требования поддерживает. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Харабалинский район» Астраханской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, причина неявки неизвестна, ходатайств об отложении дела не поступало. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Сельское поселение Михайловский сельсовет Харабалинского муниципального образования Харабалинского района Астраханкой области» ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего дела была своевременно размещена судом на официальном сайте по адресу: harabalinsky.ast.sudrf.ru.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц и ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 26 ноября 2020г. № 48-П для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, расположенный на земельном участке № кв.м, была предоставлена истцу ФИО1 в счет имущественного пая на сумму № рублей, что подтверждается выпиской из протокола заседания правления колхоза «Путь к коммунизму» от ДД.ММ.ГГГГ 

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м, был оценен для продажи ФИО1 в размере № рублей, расположенном на земельном участке № кв.м., как указано в акте колхоза «Путь к коммунизму» от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно справке, выданной колхозом «Путь к коммунизму», основным квартиросъемщиком является ФИО1

При этом согласно архивным справкам администрации муниципального образования «Харабалинский район» Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ № № по данным похозяйственной книги № № за ДД.ММ.ГГГГ гг., ДД.ММ.ГГГГ гг. установлено, что домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО2 является бывшим мужем ФИО1, брак с ним был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № 2 Харабалинского района Астраханской области, как указано в свидетельстве о расторжении брака №, выданное 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой 

<

адрес> года постройки, построен из кирпича, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, сведения о собственнике жилого дома в техническом паспорте, составленным ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют. 

Зарегистрированные права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер жилого дома № кадастровый номер земельного участка №, отсутствуют, что указано в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ 

Ответчиком ФИО2 был написано заявление от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому указывает, что его доля в имуществе, нажитом в период брака с ФИО1 отсутствует. В суд на выдел супружеской доли обращаться не намерен. Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом поддерживает. Заявление было удостоверено нотариусом нотариального округа Харабалинский район Астраханской области ФИО6 Заявление зарегистрировано в реестре: № 

В силу п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

По настоящему спору достоверно установлено, что истец ФИО1 в течение длительного времени занимает спорную квартиру, владеет ею как своим собственным имуществом, принимала меры к сохранению имущества, несет бремя его содержания, при этом, орган местного самоуправления и иные лица каких-либо действий в отношении имущества не предпринимали, права собственника в отношении указанного имущества не осуществляли, в связи с чем, суд приходит к выводу о добросовестности владения истцом данным имуществом.

При указанных обстоятельствах, учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более чем пятнадцати лет, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области», администрации муниципального образования «Сельское поселение Михайловский сельсовет Харабалинского муниципального образования Харабалинского района», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, назначение - жилое, наименование - жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Харабалинский районный суд Астраханской области в течения месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ 

Судья Мендалиев Т.М.