УИД 01RS0№-26

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 08 апреля 2024г. 

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: 

судьи Сташ И.Х.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием:

истицы ФИО3,

ответчицы ФИО4,

представителя ответчицы ФИО8,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ГБУ РА «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к к ФИО4 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности.

В обоснование исковых требований указала, что является матерью и наследницей по закону ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, который, в свою очередь, являлся единственным сыном и наследником ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО2, при жизни, принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Однако, после смерти ФИО2, отца истицы, последней стало известно о том, что вышеуказанный жилой дом и земельный участок, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, ответчица ФИО4 является единственной наследницей после его смерти.

Истица обратилась к независимому эксперту в целях проведения почерковедческой экспертизы подлинности подписи её отца в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ФИО2 и ФИО7, и согласно заключению независимого эксперта – ФИО2 не подписывал указанный договор купли-продажи, в связи с чем, истица обратилась в суд с настоящим иском.

ФИО3 просила признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ФИО2 и ФИО7, применить последствия недействительности сделки, включить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в наследственную массу и признать за ней право собственности на данный жилой дом и земельный участок в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, который, в свою очередь, должен был принять данное недвижимое имущество в порядке наследования по закону после смерти своего отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчицы в свою пользу судебные расходы по оплате услуг представителя и оказанию юридической помощи в размере 40 000,00 рублей, по оплате психолого-психиатрической экспертизы в размере 33 000,00 рублей, по оплате почерковедческой экспертизы в размере 15 000,00 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 11 200,00 рублей.

В судебном заседании истица ФИО3 просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчица ФИО4и её представитель ФИО8 в судебном заседании просили отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ГБУ РА «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» ФИО9 в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явилось, просило рассмотреть дело без его участия.

В соответствии с ч. 3, ч. 5 ст. 167, ст. 222 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что истица ФИО3 является матерью и наследницей по закону ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, который, в свою очередь, являлся единственным сыном и наследником ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленными в материалы дела соответствующим свидетельствами о праве на наследство по закону, заявленми спраккиим, выданными нотариусом Майкопского городского нотариальн6ого округа ФИО10

Также не оспаривалось сторонами и установлено судом, что ответчица ФИО4 является единственной наследницей после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Так, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО7 заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 56,7 кв.м., с кадастровым номером №, со служебными строениями и сооружениями, и земельного участка, с кадастровым номером № площадью 1166 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно доводам истицы, вышеуказанный договор купли-продажи подписан не отцом истицы ФИО2, а иным лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 421, п. 1 ст. 424 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549, ст. 550, п. 1 ст. 551 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с положениями ст.ст. 554-556 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В соответствии с п. 1 ст. 168, ст. 170 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В соответствии с п. 71, п. 78 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ). При этом не требуется доказывания наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в статье 173.1, пункте 1 статьи 174 ГК РФ, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно в отсутствии согласия, предусмотренного законом, или нарушении ограничения полномочий представителя или лица, действующего от имени юридического лица без доверенности. Согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Доводы искового заявления суд считает несостоятельными ввиду следующего.

Так, судом установлено, что переход право собственности на спорное домовладение, в соответствии с оспариваемым договором купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке. В соответствии с условиями оспариваемого договора купли-продажи, расчет между продавцом и покупателем произведен полностью до подписания договора купли-продажи, имеющего силу передаточного акта.

Согласно ч. 1 ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Так, в соответствии с заключением судебной почерковедческой экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, подпись от имени ФИО2 в графе «продавец» договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ФИО2 и ФИО7, выполнена ФИО2, образцы подписи которого представлены в качестве сравнительного материала в трудовой книжке от ДД.ММ.ГГГГ,от ДД.ММ.ГГГГ, а также в нотариальном договоре дарения доли жилого дома № и в нотариальной доверенности 

<

адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ; рукописный текст в графе «продавец», «ФИО2» договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ФИО2 и ФИО7, выполнен ФИО2.

Ходатайства о назначении повторной, либо дополнительной судебной почерковедческой экспертизы истицей не заявлены, доказательства, опровергающие выводы эксперта, суду не представлены.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, суд, исследовав обстоятельства дела, в совокупности с представленными доказательствами, пояснениями сторон, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Сташ И.Х.