Дело № 2-2514/2018 г.

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего Сурмач Н.А., 

при секретаре Гавриловой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Абинский район к ФИО2 о расторжении договора аренды от 13.11.2017 № и взыскании задолженности по арендной плате, 

у с т а н о в и л:

Администрации муниципального образования Абинский район обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 25957,39 руб., расторгнуть договора аренды земельного участка от 13.11.2017 №.

Требования мотивировано тем, что между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от 13.11.2017, площадью 50978 кв.м., с кадастровым номером 23:01:0403021:1091, расположенного по адресу: Абинский район, северо-восточная окраина 

<

адрес>, с видом разрешенного использования - овощеводство. Согласно пункту 4.1.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем. Ответчик не уплачивает арендную плату и пени. Задолженность по арендной плате составляет: 25957,39 руб.. Управлением муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район ответчику направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и акт сверки взаиморасчетов по арендной плате и пени. В соответствии с подпунктом 3.2.3 арендодатель имеет право отказаться от исполнения договора в случае невнесения арендной платы за земельный участок. В нарушение пункта 2 данного договора ответчик более двух раз по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную штат) за земельный участок. Ответчику направлено письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств в разумный срок. До сих пор, он не исполнил свои обязательства по данному договору. Ответ, в указанный в предупреждении срок истцом не получен, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования Абинский район – ФИО1, действующая по доверенности поддержала заявленные исковые требования, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание, ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду своевременно не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. 

В соответствии со статьями 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить исковое заявление по следующим основаниям.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от 13.11.2017, площадью 50978 кв.м., с кадастровым номером 23:01:0403021:1091, расположенного по адресу: 

<

адрес>, северо-восточная окраина 

<

адрес>, с видом разрешенного использования - овощеводство. 

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка.

Согласно пункту 4.1.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № арендатором указанного выше земельного участка является ФИО2.

В судебном заседании установлено, что ответчик не уплачивает арендную плату и пени. Задолженность по арендной плате составляет: 25957,39 руб..

Расчет арендной платы произведен в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».

Управлением муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район ответчику направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и акт сверки взаиморасчетов по арендной плате и пени. 

В соответствии с подпунктом 3.2.3 арендодатель имеет право отказаться от исполнения договора в случае невнесения арендной платы за земельный участок. 

В нарушение пункта 2 данного договора ответчик более двух раз по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную штат) за земельный участок. 

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, то по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом.

Из материалов дела следует, что ответчику направлено письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств в разумный срок, однако до настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства по данному договору.

В соответствии с п. 3 ст. 615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В порядке, установленном ст.ст. 450, 452 ГК РФ ответчику было направлено предложение о расторжении данного договора аренды земельного участка. Ответ на предложение о расторжении данного договора аренды в указанный срок истцом не получен.

Судом установлено, что задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 13.11.2017 за период с 13.11.2017 по 14.11.2018 составляет 35548,08 руб., которая до настоящего времени ответчиком не погашена.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Истец пытался данный вопрос разрешить в досудебном порядке. Однако, в связи с тем, что ответчик не предпринял никаких мер для урегулирования спора во внесудебном порядке, Истец был вынужден обратился в суд с требованием о расторжении договора аренды № от 13.11.2017 и взыскании задолженности по арендной плате.

При таких обстоятельствах, требования истца о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка от 13.11.2017 № подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования администрации муниципального образования Абинский район к ФИО2 о расторжении договора аренды от 13.11.2017 № и взыскании задолженности по арендной плате– удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Абинский район задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 25 957,39 руб..

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 13.11.2017 №, заключенный между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО2.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Судья: