Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Гусевой Е.С., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, по следующим основаниям.

ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 1197 кв.м., кадастровый (номер обезличен), и находящийся на нем двухэтажный жилой дом, общей площадью 69,9 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен)

В 2009 году истец произвела реконструкцию принадлежащего ей на праве собственности жилого дома.

В результате произведенной реконструкции общая площадь жилого дома составляет 146,8 кв.м., из них жилая 97,8 кв.м.

Экспертным Заключением подтверждается, что на момент обследования - (дата обезличена) в жилом доме истцом произведена реконструкция.

В своем исковом заявлении ФИО2 просит суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 146,8 кв.м. из них жилой 97,8 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен), и признать право собственности на указанный самовольно реконструированный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала.

Представители ответчика - администрации Кстовского муниципального района, третьего лица – Управления Росреестра по Нижегородской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя ответчика поступили письменные возражения с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании ч.3,5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1,4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.263 Гражданского Кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Судом установлено, что ФИО2 на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Администрацией Большемокринского сельсовета Кстовского района Нижегородской области 07 апреля 2008 года, принадлежит земельный участок общей площадью 1197 кв.м., кадастровый (номер обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства и находящийся на нем двухэтажный жилой дом, общей площадью 69,9 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен).

Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата обезличена) сделана запись регистрации (номер обезличен) и (дата обезличена) сделана запись регистрации (номер обезличен) и выданы Свидетельства (номер обезличен)

В 2009 году истец произвела реконструкцию принадлежащего ей на праве собственности жилого дома.

В результате произведенной реконструкции общая площадь жилого дома составляет 146,8 кв.м., из них жилая 97,8 кв.м., что подтверждается копией технического паспорта, выполненного Кстовским отделением Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 17 августа 2018 года.

Экспертным Заключением, выполненным Экспертом Проектной мастерской «Технологии строительства», подтверждается, что на момент обследования - 29.09.2018 г. в жилом доме истцом произведена реконструкция.

Согласно инвентаризационных планов и экспликации помещений к ним, реконструкция жилого дома, произведенная в 2009 году, заключается в следующем:

1. Демонтирован одноэтажный бревенчатый жилой (адрес обезличен) года строительства.

2. Произведено устройство новых монолитных железобетонных фундаментов продольным направлении с их последующим соединением монолитным железобетонным ростверком. Размеры фундаментов в осях остались без изменений.

3. Выполнен цокольный этаж и перекрытие нулевого цикла.

4. По верху нулевого цикла на отметке 0,000 возведен кирпичный жилой дом с сохранением размеров по осям наружных стен. Смонтирована новая стропильная утепленная кровля, выполнен мансардный этаж. В здании, согласно объемно-планировочных решений, выполнена новая планировка внутренних помещений, обусловленная индивидуальными потребностями владельцев.

5. Сообщение между этажами осуществляется за счет деревянных лестниц.

6. Произведено подключение жилого дома к существующим инженерным коммуникациям электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации.

В результате реконструкции жилого дома его общая площадь в соответствии с Приказом №90 Минэкономразвития России от 01.03.2016 г. составляет 159,6 кв.м.

В исследованном здании размещены коридоры, жилые комнаты, кухня, кладовка и туалет, что соответствует требованиям, предъявляемым к жилым строениям, и является достаточным для нормальных условий проживания и эксплуатации.

Осмотр результатов реконструкции показал, что здание может быть рекомендовано к использованию в качестве жилого дома и оно пригодно для постоянного проживания в любое время года.

Все требования и правила установки газоиспользующего оборудования также выполняются.

По Заключению Эксперта:

- основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции жилого дома и земельный участок находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии;

- указанный объект соответствует требованиям градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил;

- нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц при реконструкции здания жилого дома, не обнаружено;

- дальнейшая эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан при соблюдении действующих норм и правил.

В силу изложенного, имеются правовые основания для признания за Истцом права собственности на реконструированный жилой дом, поскольку реконструирован объект, принадлежащий Истцу на праве собственности, в границах принадлежащего Истцу на праве собственности земельного участка, категория и вид разрешенного использования которых допускают строительство и эксплуатацию объекта данного функционального значения, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, интересы третьих лиц, являющихся собственниками и владельцами смежных земельных участков, не нарушены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 146,8 кв.м. из них жилой 97,8 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен)

Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 146,8 кв.м., из них жилой 97,8 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен)

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Д.А. Выборнов