дело № 2-2485/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 18 октября 2017 г.

Арзамасский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Ионовой Ю.М., 

при секретаре Молодцовой Ю.Е., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, указывая, что ему принадлежит по праву собственности два смежных земельных участка, общей площадью 279 кв.м. и 316 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под жилую индивидуальную застройку, расположенные по адресу 

<

адрес>.

В 

<

дата>истцом было завершено строительство жилого дома на указанных участках, состоящего из двух самостоятельных частей ( блоков), каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, имеют отдельный вход, самостоятельные системы водоснабжения, канализации, отопления. Таким образом, дом отвечает требованиям жилого дома блокированной застройки, содержащихся в ст.49 ГРК РФ. При этом разрешительная документация на строительство жилого дома не оформлялась. При обращении в комитет архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес> за получением разрешения на строительство ему отказали в выдаче, поскольку процедура получения разрешения на строительство нарушена.

В настоящее время разрешить данный вопрос кроме как по решению суда не предоставляется возможным. На основании изложенного просит суд признать право собственности на двухэтажный жилой дом блокированной застройки, 2017 года постройки, представляющий собой самостоятельный объект недвижимости, общей площадью 121,1; на двухэтажный жилой дом блокированной застройки, 2017 года постройки, представляющий собой самостоятельный объект недвижимости, общей площадью 121,5 

В судебное заседание ФИО1 не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, 

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 иск поддержала.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст.ст. 40, 41 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками (в том числе арендаторы), вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 является собственником двух смежных земельных участков общей площадью 279 кв.м. и 316 кв.м.категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенных по адресу 

<

адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от 

<

дата>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 

<

дата>

В 

<

дата> строительство жилого дома окончено, на указанных земельных участках расположена отдельная часть (блок) жилого дома., каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, имеют отдельный вход, самостоятельные системы водоснабжения, канализации, отопления.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «НовоТех» в августе 

<

дата> по результатам оценки технического состояния строительных конструкций, обследуемый объект представляет собой двухэтажное здание с размерами в плане 12,42 х 10,84 м с двухскатной кровлей. Высота первого этажа от пола до потолка - 2,70 м, второго этажа- 2,70 м. 

<

адрес> здания жилого дома - 242,6 м, площадь застройки -134,6 кв.м Жилой дом разделён на два жилых блока капитальной (брандмауэрной) стеной из пенобетонных блоков толщиной 400 мм, не имеющей проёмов. Жилые блоки не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, инженерных коммуникаций. Каждый блок имеет отдельный вход с улицы, прихожую, кухню-столовую, жилые комнаты, совмещённый санузел. В каждом блоке имеются отдельные системы отопления и вентиляции, а также отдельные вводы и подключения к централизованным городским инженерным сетям. Строение находится в хорошем техническом состоянии. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено. При строительстве здания жилого дома блокированной застройки, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами № и № в 

<

адрес> строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, санитарные нормы и правила (СанПиН) соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

Представленными в материалы дела документами подтверждается, что на каждый вновь образованный блок (часть) жилого дома по адресу 

<

адрес>, выполнен технический план.

В соответствии с ч. 2 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

На основании изложенного, учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является домом блокированной застройки, каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома, обстоятельства, свидетельствующие об угрозе жизни и здоровью граждан, в ходе рассмотрения дела не установлены, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, *** 

- на двухэтажный жилой дом блокированной застройки, 

<

дата> постройки, представляющий собой самостоятельный объект недвижимости, общей площадью 121,1 кв. м, вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: жилой дом, материал наружных стен здания: из прочих материалов, по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью 279 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, по адресу: 

<

адрес>, в границах характерных точек контура объекта недвижимости:

Номер ***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

- на двухэтажный жилой дом блокированной застройки, 

<

дата> постройки, представляющий собой самостоятельный объект недвижимости, общей площадью 121,5 кв. м, вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: жилой дом, материал наружных стен здания: из прочих материалов, по адресу: 

<

адрес>, расположенную на земельном участке общей площадью 316 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, по адресу: 

<

адрес>, в границах характерных точек контура объекта недвижимости:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Ю.М.Ионова