74RS0001-01-2023-004933-96

Дело № 2-5160/2023

Мотивированное 

решение

 

изготовлено 11 января 2024 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2023 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

судьи Кадыкеева К.П., 

при секретаре Русанове О.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Челябинска о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1, ФИО2, с учетом уточненных исковых требований обратились в суд с иском к администрации г. Челябинска о признании права собственности на земельный участок площадью 688 кв.м, с кадастровым номером: № (единое землепользование), расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> Г за истцами.

В обоснование иска указали, что являются собственниками жилого 

<

адрес> года постройки общей площадью 37,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> мост, 

<

адрес> вышеуказанным жилым домом имеется земельный участок общей площадью 688 кв.м, с кадастровым номером № (единое землепользование) на который заключен договор долгосрочной аренды от ДД.ММ.ГГГГ № Право собственности на жилой дом получено истцами в порядке наследования, право на жилой дом возникло у наследодателя на основании решения Советского районного суда г. Челябинска ДД.ММ.ГГГГ, однако как установлено судом наследодатель ФИО3, владел и пользовался жилым домом задолго до признания права собственности на основании решения суда. Истцы, считают, что право собственности на жилой дом возникло до вступления в силу Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ). С целью надлежащего оформления документов на земельный участок истцы обратились в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска с заявлением, однако в предоставлении земельного участка было отказано. Исходя из представленных документов, следует, что ФИО1, 1/16 доли и ФИО2, 3/16 доли получили в порядке наследования, по 6/16 доли на основании договора дарения на жилой дом. Согласно сведениям ЕГРН от 17 января 2023 года право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в 2019 году. 

Из отзыва администрации г. Челябинска следует, что право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> «Г» у наследодателя ФИО3 возникло на основании решения Советского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств, подтверждающих право собственности у ФИО5 до введения в действие ЗК РФ истцами не представлено. Установленный в решении суда, на которое ссылается ФИО1, ФИО2, факт владения и пользования жилым домом не свидетельствует о возникновении у наследодателя правомочия распоряжения недвижимым имуществом до введения в действие ЗК РФ. Кроме того, в порядке наследования ФИО1, получил 1/16 доли, ФИО2 – 3/16 доли указанного жилого дома, а 6/16 доли получено истцами на основании договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, то есть после ведения в действие ЗК РФ. 

Стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Дело в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) рассмотрено в отсутствии сторон, в заочном порядке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

...> 

<

адрес>–г, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, 3/16 доли государственная регистрация права ДД.ММ.ГГГГ, 6/16 доли государственная регистрация права ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО1, 3/16 доли государственная регистрация права ДД.ММ.ГГГГ, ? доли государственная регистрация права ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Советского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности на дом, общей площадью 33,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Постановлением главы администрации Советского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 предоставлен земельный участок из земель поселений (жилая зона) площадью 688 кв.м, в аренду сроком на 49 лет, для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес> «Г» в 

<

адрес> на расстоянии 400 м от уреза воды. 

Согласно договору досрочной аренды на представление земельного участка в населенном пункте для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства № УЗ №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Советского района г. Челябинска и ФИО5, арендатор ФИО5 принимает в пользование на условиях досрочной аренды земельный участок, площадью 688 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> мост, 

<

адрес> Г в 

<

адрес>, из земель поселений для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства. 

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о праве на наследство по закону 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником имущества, в том числе жилого дома площадью 37,6 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес> «Г», после смерти ФИО3 в ? доли является мать ФИО3 – ФИО4 

Из свидетельства о праве на наследство по закону 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником имущества, в том числе жилого дома площадью 37,6 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес> «Г», после смерти ФИО3 в ? доли каждый является жена ФИО6, сын ФИО1 

Также из свидетельства о праве на наследство по закону 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником имущества, в том числе жилого дома площадью 37,6 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес> «Г», после смерти ФИО3 в ? доли является сын ФИО1. 

В свидетельствах о праве на наследство по закону от 11 марта, 04 апреля и ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, выданного после смерти ФИО3, матери ФИО4, жене ФИО6, сыновьям ФИО8 указано, что наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из: прав и обязанностей, вытекающих из договора долгосрочной аренды на предоставление земельного участка в населенном пункте для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства № заключенного с администрацией Советского района г. Челябинска. 

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО6 подарили каждый ФИО1 по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 37,6 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельств о праве на наследство по закону 

<

адрес>3, 

<

адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником имущества после смерти ФИО1, состоящее из ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 37,6 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>, по ? доли каждая является мать ФИО6, дочь ФИО2

Также из свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>0, 

<

адрес>2, выданного после смерти ФИО3 его матери ФИО6, дочери ФИО2 следует, что последние получили в наследство права аренды земельного участка, площадью 688 кв.м, с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>-г.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельств о праве на наследство по закону 

<

адрес>1, 

<

адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследниками имущества после смерти ФИО6, состоящее из 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 37,6 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>, по ? доли каждый является сын ФИО1, внучка ФИО2

Также из свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>2, 

<

адрес>9, выданного после смерти ФИО6 её сыну ФИО1, внучке ФИО2 следует, что последние получили в наследство права аренды земельного участка, площадью 688 кв.м, с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, л. 22-г.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ 74АА № ФИО4 подарила внуку ФИО1 ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 37,6 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: 

<

адрес> мост, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом построен в 1956 году, имеет общую площадь 33,7 кв.м, земельный участок имеет фактическую площадь 688 кв.м, застроенная площадь 107 кв.м, под огород отведена площадь 581 кв.м, в качестве собственника указан ФИО3

По данным архива ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> мост, 22-г с даты не позднее ДД.ММ.ГГГГ числился ФИО3

Из ответа Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска от 08 февраля 2023 года № об отказе в муниципальной услуги следует, что согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом владении, пользовании на таком земельном участке расположен дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня в действия ЗК РФ. Исходя из представленного пакета документов следует, что ФИО1, 1/16 доли и ФИО2, 3/16 доли получили в порядке наследования, по 6/16 доли на основании договора дарения на жилой дом по адресу: 

<

адрес> мост, д. 22-г. Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в 2019 году. 

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Предоставление в собственность земельных участков, на которых расположены здания, сооружение, регулируется Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и ст. 39.20 ЗК РФ.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абз. 1 настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (ч. 1 ст. 35 ЗК РФ).

Принимая во внимание, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>-г был построен в 1956 году, данный дом находился во владении и пользовании ФИО3 с даты не позднее 12 июля 1993 года, следовательно, у ФИО3 право собственности возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

ФИО1 и ФИО2 право собственности на дом перешло в порядке наследования после смерти ФИО7, ФИО1, ФИО6 следовательно у истцы приобрели права на земельный участок в силу абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о признании права собственности на земельный участок площадью 688 кв.м, с кадастровым номером 74:36:0401037:11, расположенный по адресу: 

<

адрес> Г за ФИО1 в размере 7/16 доли и ФИО2 в размере 9/16 доли.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности в размере 7/16 доли за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 9/16 доли за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок кадастровый №, площадью 688 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес> мост, 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.П. Кадыкеев