РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Котельниковой Т.В. при секретаре судебного заседания Коротковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3615/18 по иску Скороход ФИО2 к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, с участием третьего лица ФИО7 ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратился в суд с иском к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью № кв.м, в том числе жилой площадью №, подсобной площадью №. Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником спорной квартиры по указанному адресу. В данном жилом помещении им была осуществлена несогласованная перепланировка. В процессе перепланировки квартиры произошли следующие изменения: демонтаж перегородки с дверным блоком между кухней № № и жилой комнатой № №, с целью увеличения площади жилого помещения кухни - гостиной № №; заделка дверного проема в перегородке между кухней № № и коридором № №

Согласно проекту строительства многоквартирного жилого дома типа общежитие, в квартире в помещении кухни №№ не предусмотрены оконные проемы и естественное освещение помещения. Проведенные работы – организация кухни - ниши в жилом помещении кухни - гостиной № № не повлекли за собой изменения транзитных общедомовых коммуникаций, вентиляции, водопровода, канализации и отопления.

Требования к помещениям данной квартиры не нарушены.

Общая площадь всех частей помещения осталась без изменений, площадь жилого помещения ( кухни - гостиной) № № составляет № кв.м. Зона кухни- ниши в гостиной № № сохранена в пределах существовавшей изолированной кухни № №

Перепланировка квартиры, по утверждению истца, выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.

Перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, а также не создает угрозу жизни и здоровью людей, что подтверждено техническим заключением ООО «

<

данные изъяты>».

В судебном заседании истец ФИО6, поддержал исковые требования, пояснив, что перепланировку квартиры осуществлял, когда являлся собственником квартиры, до ее продажи ФИО7. В настоящее время квартиру продал ФИО7

Третье лицо ФИО7 поддержала исковые требования, пояснила, что в настоящее время является собственником квартиры, перепланировка ее устраивает, перепланировку не осуществляла, но хочет ее сохранить.

Представитель Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области в судебном заседании отсутствовал, извещен о дате и времени судебного разбирательства, просил рассмотреть дело без участия представителя. 

Суд, выслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав письменные доказательства, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

По представленным доказательствам установлено, что ФИО7 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 (продавец) и ФИО7 (покупатель), принадлежит на праве общей долевой собственности квартира по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., этаж № №, что подтверждено Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г. (

<

данные изъяты>). Другим собственником ? доли квартиры является ее несовершеннолетняя дочь ФИО3

Перепланировка квартиры была произведена истцом ФИО6 до продажи квартиры. 

При обращении в суд с исковым заявлением ФИО6 являлся собственником жилого помещения, перепланировка осуществлена ФИО6, поэтому ФИО6 имеет право на обращение в суд.

Собственник квартиры, ФИО7, действующая, в том числе, в интересах несовершеннолетней дочери, не возражает против сохранения квартиры в перепланированном состоянии.

Согласно заключению № № «

<

данные изъяты>» (ООО), в квартире № №, расположенной по адресу: 

<

адрес> произошли следующие изменения: демонтаж перегородки с дверными блоком между кухней № № и жилой комнатой № № с целью увеличения площади жилого помещения кухни-гостиной № №; заделка дверного проема в перегородке между кухней № № и коридором № №; заделка дверного проема в перегородке между кухней № № и коридором № № 

<

данные изъяты>).

Согласно проекту строительства многоквартирного жилого дома типа общежитие, в рассматриваемой квартире в помещении кухни № № (поэтажный план до перепланировки) не предусмотрены оконные проемы и естественное освещение помещения. 

Проведенные работы – организация кухни – ниши в жилом помещении кухни – гостиной № № не повлекли за собой изменения транзитных общедомовых коммуникаций вентиляции, водопровода, канализации и отопления.

Требования к помещениям данной квартиры не нарушено.

Согласно экспликации техпаспорта Наро-Фоминского филиала МО «

<

данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., квартира № № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м после перепланировки состоит из: кухни - гостиной - № кв.м, жилой комнаты - № кв.м, коридора -№ кв.м., ванной № кв.м, туалета - № кв.м. 

До перепланировки, квартира № № общей площадью № кв.м состояла из: жилой комнаты - № кв.м, жилой комнаты – № кв.м, кухни – № кв.м, коридор – № кв.м, ванной – № кв.м., туалет – № 

<

данные изъяты>).

Из заключения судебной строительной - технической экспертизы эксперта ООО «

<

данные изъяты>» ФИО4 следует, что в спорном жилом помещении была произведена незначительная перепланировка, связанная с демонтажем каркасной перегородки и дверного блока между помещением жилой комнаты № № и кухни – ниши № № (указанные изменения не затронули несущих элементов (стен и колон) конструктивной системы здания, а так же внутридомовые инженерные системы); заделкой дверного проема в перегородке (не относящейся к несущей конструктивной системе) между коридором № № и кухней-ниши № № ( указанные изменения не затронули несущих элементов ( стен и колон) конструктивной системы здания, а так же внутридомовые инженерные системы). 

<

данные изъяты>)

Экспертом установлено, что площадь и габариты помещений квартиры № № – полностью соответствуют данным технического паспорта на жилое помещение (квартиру), подготовленного БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в указанном выше техническом паспорте БТИ имеются технические и нормативные неточности. 

Поэтажный план квартиры после перепланировки содержит нумерацию помещений № – пропущено помещение №.

Помещение № № (названное в экспликации площади квартиры – «кухня - гостиная») имеет площадь № кв.м. Фактически и с учетом требований п.3 СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 данное пространство состоит из жилое комнаты № № площадью № кв.м. и кухни – ниши площадью № кв.м. Термин «кухня – гостиная» отсутствует в выше обозначенном нормативе применяемому к данному типу зданий и соответственно помещений.

Следовательно по экспликации квартира № № должна состоять из: жилой №№ площадью № кв. м; жилой № № площадью № кв.м; кухни- ниши № № площадью № кв.м; коридора № № площадью № кв.м; ванной № № площадью № кв.м; туалета № № площадью № кв.м.

Общая площадь квартиры составляет № кв.м., из них жилая, № кв.м. Перепланировка в квартире не изменила общую площадь в ней № кв.м.. (

<

данные изъяты>).

Экспертным заключение установлено, что перепланированная квартира не создает угрозы жизни и здоровью других лиц и не нарушает их интересы (л.д

<

данные изъяты>).

С учетом положений ч. 1 ст. 29, ст. 26 ЖК РФ произведенная истцом перепланировка жилого помещения признается самовольной.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В соответствии с п.1, п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч.1 ст.17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (Правила), утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2 Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно п.1.7.3 Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно ч. 2, 3 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

Выполненная перепланировка не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Более того, согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, единственным критерием, которым руководствуется суд при решении вопроса о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - это отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан и угрозы их жизни или здоровью. 

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру № № расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., подсобной № кв.м., состоящую из: жилая № № площадью № кв.м., жилая № площадью № кв.м, кухня – ниша № № площадью № кв.м, коридор № № площадью № кв.м, ванная № № площадью № кв.м, туалет № № площадью № кв.м., согласно заключению эксперта ФИО5 ООО «

<

данные изъяты>». 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения.

Судья Т.В. Котельникова