Дело № 2-256/2024 

(УИД 42RS0013-01-2023-003364-20)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего: судьи Эглит И.В., 

при секретаре Рац Я.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Междуреченске

23 января 2024 года 

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о взыскании убытков.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 в лице представителя Зеленкой О.С., действующей на основании доверенности, заключен с ответчиком ФИО3 договор аренды с правом выкупа жилого помещения.

Согласно п. 1.1 договора, арендодатель передает, а арендатор принимает в возмездное владение и пользование строения и земельный участок, находящиеся в собственности у ФИО1, с правом последующего выкупа, расположенного по адресу: 

<

адрес>, дом с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером № для использования: в целях собственного проживания.

В силу п. 1.2 договора, выкупная стоимость строения и земельного участка на момент заключения договора аренды с правом выкупа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб.

Срок договора оговорен п. 1.4, и составляет 19 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.2.4 договора, арендатор обязан выкупить строения и земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ, в случае неисполнения выкупа строений и земельного участка, арендатор обязан выставить строение и земельный участок на продажу и содержать его в надлежащем состоянии, а также продолжать платить арендную плату в размере 

<

данные изъяты> руб., ежемесячно, до момента нахождения покупателей.

В силу п. 2.2.7 договора, ежемесячная арендная плата составляла 

<

данные изъяты> руб., оплата которых производится ежемесячно, до 16 числа каждого месяца.

Так, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 осуществила заезд в данное жилое помещение - жилой дом, однако, перед заключением договора указала, что планирует выкупить данный жилой дом и земельный участок после одобрения ей ипотеки.

Однако, начиная с даты заезда, оплата не производилась, так как ответчик заверила, что оплату произведет сразу всех сумм после получения кредитных денежных средств.

В начале июля 2023 г. ответчик ФИО3 осуществила переезд с арендуемого дома, не предупредив об этом арендодателя и не расторгнув договор, а также не произведя никаких расчетов по оплате арендных платежей.

После этого, истец был вынужден своими силами производить восстановление косметического состояния дома и его дальнейшую реализацию, путем обращения к риэлтору.

Таким образом, ответчиком был нарушен заключенный между сторонами договор, в связи с чем истец не смог надлежащим образом реализовать свои права и понес убытки.

В соответствии с п. 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы. Такое обязательство будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим положения о договоре аренды (статья 622 ГК РФ), пунктами 3, 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 июня 2014 года № 35 «О последствиях расторжения договора» доказательством исполнения арендатором обязанности по возврату имущества может служить акт приемки-передачи, подписанный сторонами.

Однако арендатор отказался подписать какие-либо документы, и ограничила связи с арендодателем.

У ответчика имеется неисполненное обязательство перед истцом в части оплаты арендных платежей.

Общая сумма задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 

<

данные изъяты> руб.

Споры, возникающие из арендных отношений, отнесены действующим законодательством к бесспорным, в связи с чем истец освобождается от доказывания факта оплаты по платежам.

В соответствии с п. 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, сумма неустойки за период действия договора и неисполнения должником обязательств составляет, согласно приложенному расчету, 

<

данные изъяты> коп.:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> был своими силами осуществить продажу имущества, в случае, если арендатор отказывается от выкупа недвижимости.

Ответчик продажу недвижимого имущества не произвел, истец своими силами осуществил продажу имущества, в связи с чем были понесены расходы в размере 

<

данные изъяты> руб.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, ответчик имеет право также на взыскание расходов на услуги риэлтора в размере 

<

данные изъяты> руб.

В отношении данных убытков также распространяются положения ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем истец имеет право на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> коп., согласно следующего расчета:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Истцы ФИО1, ФИО2 просят взыскать с ответчика ФИО3 денежные средства в размере 90 000 руб. арендных платежей по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 682 руб. 35 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения, убытки в размере 71 900 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в части убытков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 728 руб. 85 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в части убытков за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о месте, времени рассмотрения дела уведомлялись судом надлежащим образом (л.д.88,89), предоставив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.98, 99).

В судебное заседание представитель истцов ФИО1, ФИО2 – адвокат Зеваков Д.Д., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.96), на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35), не явился, о месте, времени рассмотрения дела уведомлен судом надлежащим образом (л.д.90), предоставив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 97).

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о месте, времени рассмотрения дела уведомлялась судом надлежащим образом по месту регистрации заказной почтовой корреспонденцией с уведомлением о вручении, которая возвращена в суд почтовым отделением с указанием, что истек срок хранения (л.д. 95).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 и истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ состоят в зарегистрированном браке (л.д.23).

В период брака между истцами, ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 на основании договора купли-продажи приобретен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.110).

Истец ФИО1 является собственником земельного участка, жилого дома, находящихся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №(л.д.24,111,112-114).

Согласно нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 уполномочил истца ФИО2 продать земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО3 (арендодателем) и истцом ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды с правом выкупа жилого дома.

Согласно п.1.1 договора, ФИО2 передает, а ответчик ФИО3 принимает в возмездное владение и пользование строения и земельный участок, находящиеся в собственности у супруга ФИО1, с правом последующего выкупа, расположенного по адресу: 

<

адрес>, дом с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, для использования в целях собственного проживания.

В силу п. 1.2 договора, выкупная стоимость строения и земельного участка на момент заключения договора аренды с правом выкупа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб.

Срок договора аренды с правом выкупа строений и земельном участке устанавливается на 19 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.2.4 договора, арендатор ФИО3 обязана выкупить строения и земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ, в случае неисполнения выкупа строений и земельного участка, арендатор обязан выставить строение и земельный участок на продажу и содержать его в надлежащем состоянии, а также продолжать платить арендную плату в размере 

<

данные изъяты> руб., ежемесячно, до момента нахождения покупателей.

В силу п. 2.2.7 договора, ежемесячная арендная плата составляла 

<

данные изъяты> руб., оплата которых производится ежемесячно, до 16 числа каждого месяца.

При досрочном расторжении договора ил в случае отказа от выкупа строений и земельного участка после окончания договора арендатором, арендодатель вправе потребовать от арендатора получение ежемесячной арендной платы вплоть до поиска новых покупателей строения и земельного участка арендодателем (п.4.2 договора).

Арендодатель вправе потребовать содержание строения земельного участка в случае, если срок договора будет закончен, а жилое помещение не будет выкуплено арендатором, вплоть до его продажи (п.4.3 договора).

За указанное в п.1.1 договора строение и земельного участка арендатор вносит арендную плату за пользование им ежемесячно в размере 

<

данные изъяты> руб. не позднее 16 числа текущего (п.5.1 договора).

Платеж в счет выкупа за указанное в п.1.1 договора жилое помещение в размере 

<

данные изъяты> руб. вносит полностью до ДД.ММ.ГГГГ (п.5.2 договора).

После окончания срока договора аренды с правом выкупа и оплаты полной стоимости строения земельного участка арендатор продолжает оплачивать расходы, связанные с обслуживанием, содержанием, эксплуатацией жилого помещения и дома, в размере фактической стоимости затрат и аренды дома вплоть до поиска новых покупателем (п.5.3 договора).

При нарушении правил пользования строения и земельного участка и придомовой территорией в соответствии с действующим законодательством арендатор обязан возместить арендодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке (п.6.1 договора) (л.д.14-17).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 (заказчиком) и индивидуальным предпринимателем ФИО4 (исполнителем) заключено соглашение о продаже объекта недвижимости. Исполнитель обязуется оказать заказчику услугу по поиску лица, заинтересованного в покупке объекта недвижимости, характеристики которого указаны в п.1.2 соглашения, а заказчик обязуется предоставить исключительные права по продаже объекта, принять оказанные услуги и оплатить их стоимость (п.1.1).

Характеристика объекта недвижимости - дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.102). 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1, действующим через представителя ФИО2 (продавцом) и ФИО5 (покупателем) заключен договор купли-продажи объектов недвижимости.

Согласно п.1.1 договора продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, жилой дом по адресу: 

<

адрес>-Кузбасс, Междуреченский городской округ, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №

Согласно п.1.2 договора, указанные объекты принадлежат продавцу по праву собственности: земельный участок - на основании договора купли-продажи земельного участка №, выданного ДД.ММ.ГГГГ; жилой дом - на основании технического плана, выданного ДД.ММ.ГГГГ; договора купли-продажи земельного участка №, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.104-106,115).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, является ФИО5 на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43-46,76-79).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, является ФИО5 на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48-55,60-75)

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 (заказчиком) и индивидуальным предпринимателем ФИО4 (исполнителем) подписан акт приема-передачи выполненных услуг, согласно которому настоящий акт составлен в подтверждение и доказательство того, что услуги по соглашению о сотрудничестве про продаже дома, объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, исполнителем выполнены полностью, в срок и на должном уровне (п.1). 

Объект недвижимости, по которому выполнены услуги, согласно соглашению, указанному в п.1 настоящего акта, расположен по адресу: 

<

адрес> (п.2).

Стоимость посреднических услуг составляет 

<

данные изъяты> руб., оплачивается заказчиком (п. 5) (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 (заказчиком) и индивидуальным предпринимателем ФИО4 (исполнителем) подписан акт приема-передачи выполненных услуг, согласно которому настоящий акт составлен в подтверждение и доказательство того, что услуги по соглашению о сотрудничестве про продаже дома, объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, исполнителем выполнены полностью, в срок и на должном уровне (п.1). 

Объект недвижимости, по которому выполнены услуги, согласно соглашению, указанному в п.1 настоящего акта, расположен по адресу: 

<

адрес> (п.2).

Стоимость посреднических услуг составляет 

<

данные изъяты> руб., оплачивается заказчиком (п.5) (л.д.18).

В судебном заседании установлено, что государственная регистрация договора аренды с правом выкупа жилого помещения от 5 апреля 2022 года осуществлена не была, сторонами в материалы дела обратного не представлено.

В силу п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что основанием возникновения взаимных обязательств сторон является договор аренды с правом выкупа жилого помещения от 5 апреля 2022 года, который сохранил свое действие безотносительно факта его регистрации, поскольку арендодатель передал арендатору предмет аренды, арендатор принял его без замечаний и использовал его, стороны согласовали порядок и размер оплаты по договору.

В свою очередь обязанность своевременного внесения арендатором арендной платы установлена п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обязанность по исполнению принятого обязательства надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, а также недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства установлены ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В нарушение положений договора аренды, ответчик ФИО3 отказалась от исполнения обязательств по договору в одностороннем порядке, не вносила своевременно и в полном объеме арендную плату.

Доказательств о надлежащем исполнении обязательств ответчиком ФИО3 не представлено, в связи с чем, оснований для освобождения ответчика от ответственности по договору не имеется.

Согласно представленного истцами расчета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика ФИО3 перед истцами ФИО1, ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате в общей сумме 

<

данные изъяты> руб.

Оснований для недоверия расчету истцов в части суммы задолженности по арендной плате по договору у суда не имеется, стороной ответчика указанный расчет не оспорен.

Расчет задолженности истцов проверен судом и признан верным. Достоверность указанного расчета ответчиком не оспорена, иного расчета иной задолженности не представлено.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО3 доказательств, опровергающих доводы истцов, не представлено.

С учетом этого, требования истцов о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды являются обоснованными.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцы просят взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации согласно представленного расчета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> коп.

Согласно п.1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 14 октября 2004 года N 293-О, право и обязанность снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, что является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст.17 ч.3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО3 обязательств по оплате договора аренды с правом выкупа жилого помещения установлен в судебном заседании, в связи с чем истцами ФИО1, ФИО2 правомерно заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив соразмерность предъявленной к взысканию суммы процентов последствиям неисполнения обязательств, а также принимая во внимание все обстоятельства дела, в т.ч., сумму основного обязательства, своевременно невыплаченную ответчиком, сроки нарушения выплат, иные заслуживающие внимания интересы сторон, суд не находит оснований для применения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшении размера процентов.

Истцами ФИО1, ФИО2 заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения, рассматривая требование истцов о начислении процентов (неустойки) по день фактического исполнения обязательств и удовлетворяя данное требование, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства прекращаются надлежащим исполнением; иных оснований для их прекращения, предусмотренных главой 26 ГК РФ, не установлено.

Таким образом, истцы имеют право требовать исполнения обязательства в отношении основной суммы долга, и в отношении предусмотренных договором суммы штрафных санкций по день погашения задолженности. Взыскание в судебном порядке суммы основного долга не является основанием для прекращения обязательств, вытекающих из договора аренды, как по уплате основной суммы долга, так и пени по нему.

С учетом изложенного, требования истцов о начислении процентов (неустойки), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, подлежит удовлетворению. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате в общей сумме 

<

данные изъяты> руб., взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскании процентов за пользование чужим денежными средствами по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда.

Требования истцов ФИО1, ФИО2 о взыскании убытков в размере 

<

данные изъяты>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании убытков удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1, ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды с правом выкупа жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 90 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1, ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами по арендным платежам по договору аренды с правом выкупа жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 682 рубля 35 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1, ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения.

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании убытков в размере 71 900 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в части убытков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 728 рублей 85 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в части убытков за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд Кемеровской области.

Председательствующий: подпись

Резолютивная часть решения провозглашена 23 января 2024 года.

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 30 января 2024 года. 

Судья подпись И.В. Эглит

Подлинный документ подшит в деле № 2-256/2024 Междуреченского городского суда Кемеровской области