Дело № 2–299/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

26 июля 2017 года с. Старая Полтавка

Старополтавский районный суд Волгоградской области в составе судьи Строгановой С.И.,

при секретаре судебного заседания Фролове А.А.,

с участием: представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Старополтавского районного суда Волгоградской области, гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

истец ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество. 

В обосновании исковых требований указал, что он проживает в 

<

адрес>. Жилой дом и земельный участок числится за ним на основании похозяйственной книги № 4 Новоквасниковского сельского поселения. Данную недвижимость он приобрел у ФИО4 за 30 000 рублей в 2005 году. В подтверждение этого имеется расписка, заверенная главой Новоквасниковского сельского поселения Старополтавского района Волгоградской области, в которой указывается, что денежные средства продавцом получены, претензий не имеет. Деньги за купленное домовладение от имени моего доверителя отдавала его дочь ФИО1, поэтому в расписке указаны ее данные. Однако сам жилой дом в собственность не оформлен, так как кроме технической документации (технический паспорт жилого дома) другие правоустанавливающие документы отсутствуют. Сам он проживает в своем домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес> 2005 года. Все это время он добросовестно оплачивал и оплачивает коммунальные услуги, следил и следит за сохранностью данного имущества. 

Оформлением правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок не занимался, поскольку не считал это необходимым, так как считал, что регистрация права собственности в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним является правом, а не обязанностью, и не счел необходимостью зарегистрировать право собственности на выше указанное недвижимое имущество. Но на основании действующего законодательства недвижимое имущество подлежит регистрации в Федеральной Регистрационной службе по Волгоградской области, и с этого момента гражданин не только фактически, но и юридически становится собственником своего недвижимого имущества.

Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома, площадью 47,5 кв.м. и земельного участка, площадью 1691 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3, надлежащим образом уведомленный о времени и месту судебного разбирательства, в суд не явился, его интересы в суде представлял по доверенности представитель ФИО2

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Однако Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, а с учетом того, что требование п.2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствуют о том, что указанный договор не был заключен сторонами.

В пункте 60 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2012г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», даны следующие разъяснения: пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, приобретает право собственности на это имущество.

В судебном заседании установлено, что 25 июля 2005 года истец приобрел у ФИО4 недвижимое имущество, а именно: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Для удостоверения сделки была составлена расписка (л.д.13). 

Из расписки от 27.07.2005 следует, что ответчик ФИО4 получил деньги в размере 30 000 рублей за продажу дома по адресу: 

<

адрес> от ФИО1 (дочери ФИО3)(л.д.13).

Факт родственных отношений между ФИО3 и ФИО1 (ФИО1) подтверждается свидетельством о рождении №, выданным Харьковским сельским советом Старополтавского района Волгоградской области 10.07.1974 (л.д.47).

Из заключения брака №, выданного администрацией Новоквасниковского сельсовета Старополтавского района следует, что после заключения брака ФИО1 присвоена фамилия – ФИО1 (л.д.44).

Согласно техническому паспорту следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь дома 47,5 кв.м. (л.д.10-11).

Согласно межевому плану, площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес> составляет 1691кв.м. (л.д.12). 

Из уведомления ЕГРС за № от 21.03.2017 следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, жилой дом, адрес: 

<

адрес> – отсутствуют (л.д.9).

Из уведомления ЕГРС за № от 21.03.2017 следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> – отсутствуют (л.д.10).

Согласно справки, выданной главой Новоквасниковского сельского поселения, домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> числятся за ФИО3 (л.д.6).

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить. Признать за ФИО3 право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома, площадью 47,5 кв.м. и земельного участка, площадью 1691 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 -199 ГПК РФ суд, 

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить. 

Признать за ФИО3 право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома, площадью 47,5 кв.м. и земельного участка, площадью 1691 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца через Старополтавский районный суд Волгоградской области.

Судья Строганова С.И.