УИД 63RS0028-01-2024-000876-69

Дело № 2-867/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 25 июля 2024 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шишовой Л.А.,

при секретаре Карягиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании жилого помещения домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании жилого помещения домом блокированной застройки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме (л.д.34). 

В обоснование заявленных требований указал, что на основании выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит на праве собственности жилое помещение - часть жилого дома, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 82,8 кв.м., собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении в ГУП СО «ЦТИ» Северное управление для проведения кадастровых работ, ФИО1 уведомили о том, что согласно строительным нормам и правилам, объект, расположенный по адресу: 

<

адрес> является домом блокированной застройки.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом - дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь - 63,3 кв.м., жилую площадь - 42,0 кв.м., основную площадь в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 96,1 кв.м.

Согласно справки МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства муниципального района Сергиевский» № от ДД.ММ.ГГГГ - жилое помещение (часть жилого дома), расположенное по адресу: 

<

адрес>, является домом блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющим с соседним автономным блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий. 

Просит суд признать жилое помещение - часть жилого дома, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 63,3 кв.м., жилой площадью - 42,0 кв.м., основной площадью в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 96,1 кв.м. - домом блокированной застройки.

Представитель ответчика - администрации муниципального района Сергиевский Самарской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, в отзыве просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объёме (л.д.32-33).

Представители третьих лиц - ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал, Управления Росреестра по 

<

адрес>, МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщили.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 213 ГК РФ предусматривает, что в собственности граждан может находиться любое имущество. 

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

При постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

Согласно ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в ч. 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в ч. 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

Судом установлено, что на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение - часть жилого дома, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 82,8 кв.м., собственность № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Согласно ответа МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района 

<

адрес> от 23ДД.ММ.ГГГГ, помещению (части жилого дома) с кадастровым номером 63:31:1405007:161, расположенное по адресу: 

<

адрес>, будет внесено в адресный кадастр как жилой дом блокированной застройки по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Черновка, 

<

адрес> (л.д.12).

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом - дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь - 63,3 кв.м., жилую площадь - 42,0 кв.м., основную площадь в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 96,1 кв.м (л.д.23-27).

Согласно заключения МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства муниципального района Сергиевский» № от ДД.ММ.ГГГГ - жилое помещение (часть жилого дома), расположенное по адресу: 

<

адрес>, является домом блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющим с соседним автономным блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий (л.д.16). 

Жилое помещение истца квалифицируется как дом блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным жилым блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий. 

При таких обстоятельствах исковые требования о признании части жилого дома – домом блокированной застройки, подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (

<

данные изъяты>) к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании жилого помещения домом блокированной застройки – удовлетворить.

Признать жилое помещение - часть жилого дома, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 63,3 кв.м., жилой площадью - 42,0 кв.м., основной площадью в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 96,1 кв.м, правообладателем которого является ФИО1(

<

данные изъяты>) - домом блокированной застройки.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении данного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова