ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Красный Яр Астраханкой области 17 марта 2021 года 

Красноярский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Черкасовой Е.В.,

при секретаре Байтимировой К.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-231/2021 по иску отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «Красноярский район» Астраханской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды. Основанием своего требования указал, что 11.09.2012 года с ФИО2 заключен договор аренды № 438 на срок 49 лет земельного участка, имеющего кадастровый номер 30:06:080301:112 общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилых и нежилых строений.

Согласно Договора от 13.01.2014 г. № б/н «О передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка» ФИО1 принял права и обязанности по договору аренды земельного участка имеющего кадастровый номер 30:06:080301:112 общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилых и нежилых строений

Ответчик не вносила арендную плату с 01.11.2018 по настоящее время. В связи с чем, 16.10.2020 ответчику была направлена претензия. Ответчик на указанную претензию не отреагировал, в связи с чем истец обратился в суд. 

Исходя из произведенных расчетов, к оплате подлежит задолженность за период времени с 01.01.2018 по 30.09.2020 в общей сумме 9357 руб. 06 коп. Размер пени за указанный период времени составил 925 руб. 49 коп. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пеню, а также расторгнуть договор аренды земельного участка. 

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает, просила удовлетворить в полном объеме, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела извещения.

В силу п.1 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик не известила суд о причинах своей неявки и не представила доказательства уважительности этих причин, а также не ходатайствовала об отложении судебного заседания. При этом ответчик не была лишена возможности изложить свою позицию по существу спора, а также представить возражения относительно заявленных истцом требований, что с её стороны сделано не было. 

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь положениями приведенных норм процессуального права, суд признает причину неявки ответчика ФИО1 неуважительной и полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон. 

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ и с согласия представителя истца, судом принято решение о рассмотрении дела в заочном производстве. 

Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что 11.09.2012 года с ФИО2 заключен договор аренды № 438 на срок 49 лет земельного участка, имеющего кадастровый номер 30:06:080301:112 общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилых и нежилых строений.

Согласно Договора от 13.01.2014 г. № б/н «о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка» ФИО1 принял права и обязанности по договору аренды земельного участка имеющего кадастровый номер 30:06:080301:112 общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилых и нежилых строений

В соответствии с ч. 3 ст. 3.1. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся иные предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земельные участки и предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земли.

В соответствии с ч. 2 ст. 3.3. указанного Федерального закона предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется:

органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Исходя из изложенных положений федерального законодательства, распоряжение и предоставление земельных участков с 01.01.2017 осуществляется муниципальными районами, в связи с чем администрация района является надлежащим истцом в силу закона.

Согласно п.2.4. Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, равными частями от указанной в п. 2.1. Договора суммы, не позднее 25 числа текущего месяца.

Согласно п. 2.7. Договора, в случае неуплаты в установленный договором срок Арендатор выплачивает Арендодателю ежедневную ставку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на это время, от не уплаченной суммы арендной платы.

Пунктом 2.2. Договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением Правительства Астраханской области, централизованно устанавливающими оценочные зоны, кадастровую стоимость земельного участка, базовые ставки арендной платы и льготы, в соответствии с решением Правительства Российской Федерации. В этом случае Арендатору будет направлено уведомление.

Ответчик не вносил арендную плату с 01.11.2018 по настоящее время. В связи с чем, 16.10.2020 ответчику была направлена претензия, о чем свидетельствуют сведения почты и копии направляемой ответчику претензии в письменном виде и расчетов задолженностей по основному долгу (арендной плате) и пене, в которых ответчик предупреждался о том, что в случае невнесения арендной платы задолженность и пеня будет взыскана с него в судебном порядке, а договор аренды будет расторгнут. Ответчик извещен надлежащим образом, на указанную претензию не отреагировал.

Исходя из произведенных расчетов, имеющихся в материалах дела, к оплате всего подлежит задолженность по арендной плате за период времени с 01.01.2018 по 30.09.2020 в общей сумме 9357 руб. 06 коп. и пени в размере 925,49 руб. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором, а также по требованию одной из сторон по решению суда, в том числе и при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

В судебном заседании установлено, что ответчику 16.10.2020г. по месту регистрации была направлена претензия о необходимости погасить задолженность по арендной плате с предупреждением о расторжении договора аренды в случае непогашения задолженности. Ответчик не отреагировал на претензию.

Истец указывает, что ФИО1 каких-либо действий по погашению задолженности не совершил, к истцу для разрешения спора мирным путем не обращался, что свидетельствует об отсутствии заинтересованности ответчика в указанном земельном участке. 

По смыслу приведенных норм расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

С учетом изложенного и установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что расторжение договора аренды земельного участка, является несоразмерной мерой ответственности за нарушение обязательства, предусмотренного пунктом 2.4 договора, и не соответствует балансу интересов сторон.

Имущественные интересы Отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области, ущемленные ненадлежащим исполнением арендатором обязательства по внесению арендных платежей, компенсированы настоящим судебным решением по взысканию с ответчика арендных платежей и пени.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области законны и подлежат удовлетворению частично. 

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец в соответствии с пунктом 19 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в доход местного бюджета. Согласно части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины составляет 411,30 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «Красноярский район» Астраханской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «Красноярский район» по договору аренды земельного участка № 438 от 11.09.2012г., расположенного по адресу: Астраханская 

<

адрес>, задолженность по арендной плате за период времени с 01.01.2018 по 30.09.2020 в общей сумме 9357 руб. 06 коп. и пени за указанный период времени в сумме 925 руб. 49 коп.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета МО «Красноярский район» Астраханской области государственную пошлину в размере 411 руб. 30 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 22.03.2021.

Судья: Е.В. Черкасова