Дело № 2-389/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 12 февраля 2024 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Мальцевой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой А.П., 

с участием ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Орион» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

ООО «Управляющая компания «Орион» обратилось в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Орион» является управляющей компанией жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора управления с Застройщиком № от ДД.ММ.ГГГГ, а затем на основании решения общего собрания собственников МКД, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ Многоквартирным домом управляет Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Орион». Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. С октября 2021 г. Ответчик уклоняется от оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг. Сумма задолженности Ответчика за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 76 380,64 руб. Таким образом, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 22 348,38 руб., а общая сумма задолженности Ответчика равна 98 729,02 руб. На основании изложенного, просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Орион» сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 380,64 руб., пени за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 348,38 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 161,87 руб.

Определением Центрального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечено АО «Центр-Инвест».

В судебном заседании ответчик ФИО1 с заявленными требованиями не согласилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать. 

В судебное заседание представитель истца, представитель третьего лица не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались, своевременно, надлежащим образом.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле (судебные извещения, размещение информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Центрального районного суда г. Хабаровска - centralnyr.hbr.sudrf.ru), руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующем.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Частью 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно п. 37 главы 6 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В соответствии с п. 34 главы 5 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно требованиям статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Орион» является управляющей компанией жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора управления с Застройщиком № от ДД.ММ.ГГГГ, а затем на основании на основании решения общего собрания собственников МКД, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с уклонением Участника долевого строительства ФИО1 от принятия Объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ АО «Центр-Инвест» составлен односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от «12» ноября 2019 г. 

Из вышеуказанного акта следует, что со дня составления настоящего одностороннего акта Участник долевого строительства несет риск случайной гибели Объекта долевого строительства, а также все затраты по его содержанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома, а именно: оплачивает коммунальные услуги и услуги по содержанию дома, оказываемые управляющей компанией.

ДД.ММ.ГГГГ решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 02.03.2022 по делу №2-1238/2022, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 26.08.2022, постановлено: Признать неисполненными перед ФИО1 обязательства акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» по передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать односторонний акт акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ о передаче ФИО1 объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Признать односторонний акт акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ о передаче ФИО1 объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Обязать акционерное общество «Московский городской центр продажи недвижимости» после устранения недостатков, указанных в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ и приложении к акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ письменно уведомить ФИО1 о необходимости прибытия для приема-передачи объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в течении десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать акционерное общество «Московский городской центр продажи недвижимости» передать ФИО1 объект долевого строительства надлежащего качества по договору № от ДД.ММ.ГГГГ путем подписания двустороннего акта приема-передачи квартиры к указанному договору в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения решения суда о возложении на АО «Московский городской центр продажи недвижимости» обязанности письменно уведомить ФИО1 о необходимости прибытия для приема-передачи объекта по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать акционерное общество «Московский городской центр продажи недвижимости» после устранения недостатков, указанных в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ и приложении к акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ письменно уведомить ФИО1 о необходимости прибытия для приема-передачи объекта долевого строительства по договору № ФС-№ от ДД.ММ.ГГГГ в течении десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать акционерное общество «Московский городской центр продажи недвижимости» передать ФИО1 объект надлежащего качества по договору № ФС-17/ДДУ-01-32-0408/МЕТ-2494 от ДД.ММ.ГГГГ путем подписания двустороннего акта приема-передачи квартиры к указанному договору в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения решения суда о возложении на АО «Московский городской центр продажи недвижимости» обязанности письменно уведомить ФИО1 о необходимости прибытия для приема-передачи объекта по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» в пользу ФИО1 почтовые расходы в размере 536 рублей 60 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» в доход муниципального образования Городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Также из вышеуказанного решения следует, что между ФИО1 и АО «Московский городской центр продажи недвижимости» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям ДДУ ответчик обязался построить и передать в срок до ДД.ММ.ГГГГ истцу объект долевого строительства: жилое помещение под строительным номером 1129, этаж 28, общей площадью 51,6 кв.м, расположенное в жилом доме по строительному адресу: «

<

адрес> основные характеристики указаны в приложении №». Согласно Приложению № ДДУ объект должен быть передан в следующем состоянии: монтаж межкомнатных перегородок на всю высоту помещения с учетом существующих архитектурно-планировочных решений; состояние стен- шпатлевка, полы- выравнивающая стяжка со звукоизоляцией, гидроизоляция санузлов, потолки- шпатлевка; установка входной двери - металлическая (без установки внутриквартирных столярных изделий); монтаж системы отопления - установка приборов в соответствии с проектом; подводка электрической сети - разводка кабелей по квартире с установкой розеток, выключателей и выпусков под люстры, установка щитка в квартире; выполнение трубопроводов горячего и холодного водоснабжения до счетчика с его установкой; трубопроводов канализации до патрубка доступного из квартиры; выполнение системы естественной вентиляции с установкой решетки в квартире; автоматическая пожарная сигнализация; установка розетки системы радиовещания и оповещения; остекление лоджий и балконов одинарное остекление по алюминиевым профилям; установка двухкамерных стеклопакетов в оконных проемах, монтаж подоконников ПВХ, подготовка под покраску оконных откосов.

Согласно договору, оплата цены договора происходит путем открытия в ПАО Сбербанк безотзывного покрытого аккредитива в пользу застройщика. 

В соответствии с условиями договора истцом цена договора в полном объеме была оплачена ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями ДДУ срок ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, а срок передачи объекта ДДУ участнику долевого строительства в течение 9 месяцев со дня ввода дома в эксплуатацию, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение суда вступило в законную силу, взыскателю выдан исполнительный документ.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как указывает истец согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. С октября 2021 г. Ответчик уклоняется от оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг.

Сумма задолженности ФИО1 за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 76 380,64 руб. Таким образом, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 22 348,38 руб., а общая сумма задолженности Ответчика равна 98 729,02 руб. 

Определением Мирового судьи судебного участка №71 судебного района «Центральный район г. Хабаровска» от ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО УК «Орион» задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76380 руб. 64 коп., пени за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5018 руб. 15 коп., а также расходов по оплате госпошлины в размере 1320 руб. 98 коп.

Определением Мирового судьи судебного участка № судебного района «Центральный район г. Хабаровска» от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный судебный приказ отменен. 

Из акта о совершении исполнительных действия судебного пристава-исполнителя по Центральному АО №3 ГУФССП России по г. Москва от ДД.ММ.ГГГГ следует, что застройщик до сих пор не передал ответчику спорный объект долевого строительств.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Подпунктом а) пункта 3 части II Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно: со дня выдачи застройщику (лицу, обеспечивающему строительство многоквартирного дома) разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию - застройщику (лицу, обеспечивающему строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в многоквартирном доме, не переданных им иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче; со дня выдачи застройщику (лицу, обеспечивающему строительство многоквартирного дома) разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее принятия помещения в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче, - лицу, принявшему от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) указанное помещение по передаточному акту или иному документу о передаче.

Доводы представителя истца, что у ответчика перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги, судом отклоняется, поскольку односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ судом признан недействительным, а объект ФИО1 не переданным, застройщик до сих пор не передал ответчику объект долевого строительства - исполнительный лист находится на исполнении и не исполнен до настоящего времени, в соответствии с законодательством РФ до момента передачи объекта долевого строительства в соответствии с решением суда у ФИО1 отсутствует обязанность по уплате коммунальных и иных платежей по объекту долевого строительства.

Таким образом, истцом в обоснование заявленных исковых требований не представлено надлежащих доказательств, подтверждающий задолженность ФИО1 перед ООО «УК «Орион» по оплате коммунальных услуг, при таких обстоятельствах суд не находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению. 

Требование истца о взыскании пени, также не подлежат удовлетворению, поскольку являются производными от первоначального требования, которым истцу в удовлетворении отказано. 

Ответчиком заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обязанность суда, установленная в ч. 1 ст. 100 ГПК по существу направлена на установление баланса между правами лиц, участвующих в деле, а также на реализацию гарантий эффективной судебной защиты прав сторон в части возмещения судебных издержек.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 12 Постановления Пленума от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснил, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

При этом, разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 Постановления Пленума от 21.01.2016 года № 1).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО1 и ФИО2 заключен договор на оказание юридических услуг. Стоимость юридических услуг в рамках указанного гражданского иска составила 10 000 рублей. 

С учетом характера спорных правоотношений, объема проделанной представителем работы по данному делу, количества судебных заседаний и разумных пределов, суд, руководствуясь принципом разумности и справедливости, считает возможным взыскать в пользу ответчика ФИО1 в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг в размере 5 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Орион» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Орион» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 19.02.2024.

Судья Л.П. Мальцева

Копия верна

Судья:_____________________

(Л.П. Мальцева)

Секретарь судебного заседания 

_______________(Соловьева А.П.)

«____»_____________2024 г.

Уникальный идентификатор дела 27RS0001-01-2023-006071-88

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения подшит в дело № 2-389/2024 и хранится в Центральном районном суде г. Хабаровска