Дело № 2-550/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего - Байскич Н.А.,

при секретаре – Зеленской В.А.,

с участием истца – ФИО1,

представителя истца – ФИО2, действующей на основании доверенности № от 07 декабря 2016 года,

представителя ответчика – ФИО3, действующей на основании доверенности от 03 октября 2016 г. сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киселёвске 20 марта 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Киселёвского городского округа о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 в лице своего представителя обратился в суд с иском к администрации Киселёвского городского округа (далее – администрация КГО) о признании права собственности на объект недвижимости - гараж в силу приобретательной давности.

Требования мотивирует тем, что в 1996 г. он приобрёл по договору купли-продажи у ФИО4 капитальный гараж, расположенный в г. Киселёвске по 

<

адрес>. Согласно градостроительному заключению указанный гараж размещён в соответствии с нормативными требованиями градостроительного проектирования, согласован со службами города, нарушений нет, охранные зоны соблюдены. Сохранение и эксплуатация гаража не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. С момента приобретения и до настоящего времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным гаражом, как своим собственным. Никто за время владения и пользования гаражом не обращался к нему с требованием об изъятии земельного участка, фактически занятого под гараж, сносе гаража или иными требованиями.

Учитывая изложенное, ссылаясь на ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать за ним право собственности на капитальный гараж, расположенный по адресу: г. Киселёвск, 

<

адрес>, общей площадью 28,7 кв.м., в силу приобретательной давности.

Определением Киселёвского городского суда от 09 марта 2017 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечён ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 поддержали заявленные требования по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, заявленных ФИО1, в случае подтверждения доводов, указанных им в обоснование иска.

Третье лицо ФИО4, будучи надлежащим образом, уведомлён о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки (л.д. 36), в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Частью 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Положениями пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

С учётом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 в 1996 г. приобрёл по договору купли-продажи у ФИО4 гараж, расположенный согласно градостроительному заключению в г. Киселёвске по 

<

адрес>. Договор купли-продажи не сохранился. С момента приобретения и до настоящего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным гаражом, как своим собственным, производит текущий ремонт, очищает прилегающую территорию от мусора и снега. За время владения гаражом права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования гаражом никем не заявлялось.

Свидетели Л., Р. в судебном заседании, дав аналогичные показания пояснили, что знакомы с истцом ФИО1 на протяжении длительного времени. Им известно, что у ФИО1 имеется гараж по 

<

адрес> в г. Киселёвске. Гараж был приобретён ФИО1 по договору купли-продажи около 20 лет назад. С момента приобретения и по настоящее время ФИО1 владеет и пользуется гаражом, как своим собственным: хранит овощи, следит за его состоянием, участвует в уборке территории. Никто из третьих лиц не претендовал на его гараж, а также не требовал возврата.

Свидетель Г. в судебном заседании пояснил, что знаком с ФИО1 на протяжении 20 лет, их гаражи находятся по соседству по 

<

адрес> в г. Киселёвске. Свой гараж он построил сам, ФИО1 приобрёл гараж по расписке в 1995-1996 г.г. ФИО1 пользуется и владеет гаражом как своим собственным на протяжении 20 лет: хранит овощи, следит за его состоянием, участвует в уборке территории. Никто из третьих лиц не претендовал на его гараж, а также не требовал возврата.

Данные обстоятельства подтверждаются и письменными материалами дела.

Решением Исполнительного комитета Киселёвского городского Совета народных депутатов № 186 от 17 мая 1991 года «Об утверждении списков гаражных кооперативов №40, 66,72,73,2,49а» утверждён дополнительный список членов гаражного кооператива №49а (л.д. 17).

В соответствии с дополнительным списком владельцев гаражей кооператива №49а (л.д. 17 оборот) ФИО4 значится под №23.

Согласно акту №23 об отводе земельного участка под строительство гаража, на основании решения исполнительного комитета Киселёвского городского совета народных депутатов №186 от 17 мая 1991 г. произведён отвод земельного участка под строительство гаража застройщику ФИО4 (л.д. 21).

На основании свидетельства №5869, выданного16 января 1993 г. председателем комитета по земельной реформе и земельным ресурсам г. Киселёвска, ФИО4 предоставлен в пожизненно-наследуемое владение земельный участок под строительство гаража в кооперативе №49а (л.д. 20).

Из градостроительного заключения гаража в гаражном массиве №49а согласно заявлению ФИО1 от 21 декабря 2016 г. усматривается, что гараж расположен в районе Черкасов Камень в гаражном массиве №49а по ул. Новостройка. Разрешённое использование земельного участка «объекты хранения индивидуального автомобильного транспорта», согласно градостроительному регламента Правил землепользования и застройки муниципального образования «Киселёвский городской округ», утверждённых Решением Киселёвского городского Совета народных депутатов № 16-н от 25 марта 2010 г. (в ред. от 26 марта 2014 г. № 12-н). Решением Исполнительного комитета Киселёвского городского Совета народных депутатов от 28 августа 1986 г. №393 «О создании гаражно-строительного кооператива в районе машзавода имени И.С. Черных» городскому Совету общества автолюбителей разрешено сформировать гаражно-строительный кооператив №49 (стр.), №49а в районе машзавода имени И.С. Черных. На основании решения Исполнительного комитета Киселёвского городского Совета народных депутатов от 17 мая 1991 г. №185 «об отводе земельного участка под строительство» кооперативу №49а в районе подстанции машзавода им. Черных отведен дополнительно земельный участок под строительство 106 гаражей площадью 2 544 кв.м. Согласно приложению №3 к решению Исполнительного комитета Киселёвского городского Совета народных депутатов от 17 мая 1991 г. №186 утвержден дополнительный список владельцев гаражей кооператива 49а (у подстанции машзавода им. И.С. Черных) в котором значится ФИО4. Гараж продавался без оформления надлежащим образом документов. На обследуемом участке возведен капитальный гараж, который расположен во втором двухрядном блоке восьмой справа. Земельный участок для подъезда и обслуживания автотранспорта ориентировочно составляет 5,2х2,5 м. По левой, правой и задней стене гараж граничит с существующими капитальными гаражами. Выезд из гаража осуществляется в сторону третьего блока гаражей. Фактическое местоположение гаража: 

<

адрес>, гаражный массив №49а блок 

<

данные изъяты>, гараж 

<

данные изъяты> Нормативные требования по охранным зонам инженерных коммуникаций и санитарным разрывам до жилых домов для гаражного массива №49а соблюдены (л.д. 37).

Согласно техническому паспорту, составленному 13 января 2017 г. обществом с ограниченной ответственностью «Городское БТИ» общая площадь гаража составляет 28,7 кв.м. (л.д. 7-16).

Учитывая изложенное, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, суд приходит к выводу о том, что, не являясь собственником гаража № расположенного по 

<

адрес> в городе Киселёвске, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным недвижимым имуществом более 18 лет. Иных лиц, кроме ФИО1, добросовестно, открыто и непрерывно владеющих указанным имуществом в течение срока приобретательной давности судом не установлено, ответчик против удовлетворения судом требований ФИО1 не возражает, иные лица на гараж не претендуют. 

Суд считает возможным признать за истцом ФИО1 право собственности на гараж в силу приобретательной давности, поскольку в судебном заседании было установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – гаражом №, расположенном по 

<

адрес> в городе Киселёвске, более 18 лет. В связи с чем, заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1, право собственности в силу приобретательной давности на капитальный гараж, расположенный по адресу: Кемеровская область город Киселёвск, 

<

адрес>, № площадью 28,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2017 года.

Судья - Н.А.Байскич

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.