Дело №2-1976/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2018 года г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.А., при секретаре Гурьяновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СервисГрад» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о понуждении к обеспечению доступа в жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «СервисГрад» обратилось в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что ответчикам на праве собственности принадлежит 

<

адрес>. Указанным домом управляет истец на основании договора управления от (ДАТА). Предметом договора управления является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в МКД и пользующиеся его помещениями в МКД лицам. Истец осуществляет техническое обслуживание и эксплуатацию многоквартирного жилого дома. В связи с поступлением жалоб собственников квартир 

<

адрес> на ненадлежащее предоставление коммунальных услуг, возникла необходимость осмотра санитарно технического оборудования с целью определения причины затопления 

<

адрес>. Однако ответчиками не был предоставлен доступ в жилое помещение для осмотра санитарно технического оборудования с целью определения причины затопления 

<

адрес>, согласно акта от (ДАТА)г, той её части, которая входит в состав общего имущества жилого дома. В связи с чем 01 июня 2018 года в адрес ответчиков направлено предписание о предоставлении доступа, которое до настоящего времени не исполнено. 

Просил обязать ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 предоставить доступ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> для осмотра санитарно технического оборудования, которое входит в состав общего имущества, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины 6000 руб. 

В судебном заседании представитель истца ООО «СервисГрад» ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в иске, просила о его удовлетворении.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом по единственному известному адресу – месту регистрации, однако судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения, в связи с чем суд, руководствуясь ст.119, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Судом установлено, что собственниками квартиры по 1/3 части доли, расположенной в 

<

адрес> являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, об что подтверждено представленной выпиской из единого государственного реестра недвижимости, сведениями, представленными ДФ УГБТИ (л.д.43-47). 

Согласно представленной суду справки формы №8 ответчики зарегистрированы и проживают в квартире, расположенной в 

<

адрес>, по настоящее время (л.д.35).

ООО «СервисГрад» является управляющей организацией 

<

адрес>, что подтверждено копией договора управления от (ДАТА) (л.д.10-12). Согласно условиям договора управляющая организация по заданию собственников в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. Согласно п.2.4 договора границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом помещения собственников являются: строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение (квартира), по системе горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире). При отсутствии вентилей – по первым сварным соединениям на стояках, по системе канализации – плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении (квартире), по системе электроснабжения – выходные соединительные клеммы автоматических выключателей, расположенных в этажном щитке. Квартирный электросчетчик не принадлежит к общему имуществу. По системе газоснабжения – отсекающий вентиль перед газовой плитой. Как следует из п.3.1.5 договора управляющая компания обязана регулярно, не менее 2-х раз в год проводить весенние и осенние осмотры общего имущества, а в соответствии с п.3.3.5 договора собственник обязан обеспечить доступ представителям управляющей организации в принадлежащее собственнику помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении для выполнения ремонтных работ в заранее согласованное с управляющей организацией время. 

Согласно подпунктам "а", "б", "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с подпунктом "а" п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу п. 13 Правил содержания общего имущества, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (п. 14 Правил содержания общего имущества).

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании подпункта "в" пункта 32 Правил исполнитель вправе требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в подпункте "е" пункта 34 данных Правил).

Таким образом, вышеуказанными нормативными актами предусмотрен определенный порядок, согласно которому обслуживающая организация вправе требовать допуска в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, при этом требования, установленные для исполнителя по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. Техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю (подпункт "е" пункта 3). 

Согласно представленному акту от 24 августа 2018 года из 

<

адрес> произошло затопление 

<

адрес>.

Как следует из материалов дела, ответчикам истцом направлялось предписание о необходимости согласовать дату и время и обеспечить доступ в жилое помещение, однако как следует из пояснений представителя истца, в указанную квартиру доступа не имеется. 

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Обеспечение доступа в квартиру ответчиков вызвано необходимостью осмотра санитарно технического оборудования с целью определения причины затопления 

<

адрес>. 

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что суду не представлено доказательств тому, что спорное жилое помещение имеет иного законного владельца, учитывая, что ответчики, проживая в спорном жилом помещении, также являются потребителями услуг, что в соответствии с действующим законодательством определяет их обязанность предоставить доступ к инженерным сетям, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку судом исковые требования удовлетворены, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца надлежит взыскать в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общество с ограниченной ответственностью «СервисГрад» удовлетворить. 

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 обеспечить доступ представителей общества с ограниченной ответственностью «СервисГрад» в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для осмотра санитарно технического оборудования квартиры, а также для установления причин пролива 

<

адрес> в г.Димитровграде. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «СервисГрад» государственную пошлину в сумме по 2000 (две тысячи) рублей с каждого. 

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в Димитровградский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата принятия заочного решения в окончательной форме – 27.09.2018 года.

Судья Н.А.Андреева