Дело № 2-170/2019

Мотивированное 

решение

 

изготовлено 21.01.2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2019 года 

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе судьи Богут Е.Б., при секретаре Манохиной Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТУ ФАУГИ в Приморском крае, ОСП по Артемовскому городскому округу, УФССП России по Приморскому краю, ООО «Управляющая компания «Инвестиции Управления Акциями» (третьи лица ООО «Центр оказания услуг», Управление Росреестра по Приморскому краю, ФИО2) о признании договора купли-продажи на торгах недействительным, применении последствий недействительности сделки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском, указав, что 08.12.2017 ООО «Центр оказания услуг», действующий от имени ТУ Росимущества в Приморском крае на основании государственного контракта № от 11.05.2017 в соответствии с поручением № от 18.10.2017, провело торги по продаже арестованного имущества: жилого дома, общей площадью 60,5 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 875 кв.м. кадастровый №, установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>. Данное имущество передано на основании постановления судебного пристава–исполнителя ОСП по Артемовскому городскому округу о передаче имущества на торги от 13.09.2017, акта передачи имущества на торги от 09.11.2017. 

18.12.2017 на основании протокола № от 12.12.2017 между ООО «Центр оказания услуг» и ФИО3 был заключен договор купли-продажи имущества на торгах №. Стоимость проданного имущества составила 2 101 000 руб. Данная сумма была оплачена истцом полностью. 

28.01.2018 истец обратился в МКУ МФЦ Артемовского ГО для государственной регистрации перехода права собственности на данное имущество. 08.02.2018 истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации. В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 ФЗ о регистрации была проведена правовая экспертиза представленных документов и установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом назначение жилое, 2-этажный, общей площадью 60,5 кв.м. кадастровый №, а также жилой дом, назначение жилое 1-этажный, общей площадью 58,2 кв.м. кадастровый №. Все вышеуказанные объекты принадлежат ФИО2 Заявления о государственной регистрации права собственности относительно жилого дома с кадастровым номером № не поступало, в связи с чем не представляется возможным провести регистрацию перехода права и право собственности только на земельный участок кадастровый № и жилой дом кадастровый №. Жилой дом 1-этажный, общей площадью 58,2 кв.м. кадастровый № на торги не передавался. 

Уточнив требования, просит признать недействительным договор купли-продажи имущества на торгах № от 18.12.2017, применить последствия недействительности сделки, расторгнуть договор купли-продажи на торгах № от 18.12.2017; взыскать с ответчика денежные средства уплаченные по договору в размере 2 101 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб. 

Судом в качестве соответчиков привлечены ОСП по Артемовскому городскому округу, УФССП России по Приморскому краю, ООО «Управляющая компания «Инвестиции Управления Акциями». 

В судебном заседании представитель истца требования поддержала. 

Представитель ТУ ФАУГИ в Приморском крае будучи извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не явился, ранее представил отзыв на иск, в соответствии с которым ТУ является ненадлежащим ответчиком по делу. Денежные средства, реализованные с продажи имущества Территориальным управлением во исполнение постановления судебного пристава-исполнителя о передачи имущества на торги были перечислены на счет ОСП по Артемовскому городскому округу по Приморскому краю. В свою очередь отделом судебных приставов денежные средства должны быть перечислены на счет ООО «Управляющая компания «Инвестиции Управления Активами» в счет погашения задолженности ФИО2 по договору уступки. 

Представитель ФИО2, будучи извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ранее исковые требования поддержала, пояснила, что на торгах ФИО1 купил дом с кадастровым номером №, который в 2013 г. сгорел в результате поджога. О наличии исполнительного производства ей известно не было. 

Представители ОСП по Артемовскому городскому округу, УФССП России по Приморскому краю, ООО «Управляющая компания «Инвестиции Управления Акциями», ООО «Центр оказания услуг», Управление Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причина неявки суду не известна, ходатайств в адрес суда не поступало. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав сторону истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что 08.06.2017 судебным приставом-исполнителем ОСП по Артемовскому городскому округу произведен арест имущества, принадлежащий ФИО2

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 26.06.2017 о принятии оценки имущества, установлена стоимость имущества должника в размере 2 080 000 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Артемовскому городскому округу от 13.09.2017 арестованное имущество: жилой дом, 2-х этажный, общей площадью 60,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 875 кв.м., расположен по адресу: установлено относительно ориентира: жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес> кадастровый № – передано в Территориальное управление для принудительной реализации путем продажи с публичных торгов. 

11.10.2017 в Территориальное управление из УФССП по Приморскому краю поступило уведомление № о готовности к реализации арестованного имущества. 

27.10.2017 Территориальным управлением на основании заключенного государственного контракта № было поручено ООО «Центр оказания услуг» реализовать вышеуказанное имущество. 

12.12.2017 ООО «Центр оказания услуг» от имени Территориального управления проведены публичные торги. Победителем торгов признан ФИО1 

18.12.2017 между ООО «Центр оказания услуг» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи имущества, согласно которому истец приобрел имущество за 2 101 000 руб. Денежные средства перечислены на счет Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае, что подтверждается платежным поручением № от 16.11.2017.

По акту приема-передачи имущество передано ФИО1 

Управлением Росреества по Приморскому краю в адрес истца направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации от 08.02.2018 №,602.

Из уведомления следует, что в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 ФЗ о регистрации была проведена правовая экспертиза представленных документов и установлено: на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом назначение жилое, 2-этажный, общей площадью 60,5 кв.м., инв. №, лит. Б (кадастровый №), а также жилой дом, назначение жилое 1-этажный, общей площадью 58,2 кв.м., инв. №, лит. А (кадастровый №). Согласно сведениям из ЕГРН все вышеуказанные объекты принадлежат ФИО2 

Статьей 1 Земельного Кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следую судьбе земельных участков. Отчуждение земельного участка и прочно связанных с ним объектов производится одновременно. Заявления о государственной регистрации права собственности относительно жилого дома с кадастровым номером № не поступало, в связи с чем не представляется возможным провести регистрацию перехода права и право собственности только на земельный участок кадастровый № и жилой дом кадастровый №. 

Судом также установлено, что жилой дом 1-этажный, общей площадью 58,2 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на торги не передавался. 

Из выписки ЕГРН от 13.03.2018 следует, что ФИО2 является собственником жилого дома площадью 60,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; жилого дома площадью 58,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; земельного участка кадастровый №, вид разрешенного использования: земли населенных пунктов к домовладению, площадью 875 кв.м., расположен по адресу: установлено относительно ориентира: жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>. На указанные объекты имеется обременение: Ипотека. 

Согласно справке МЧС России Отдела надзорной деятельности Артемовского городского округа № от 11.04.2013 в результате пожара, происшедшего 07.04.2013 в жилом доме по адресу: 

<

адрес> повреждено строение жилого дома, внутренняя отделка, домашние вещи, мебель. Причина пожара: поджог. 

В соответствии с техническим обследованием, выполненным ООО 

<

...> 15.10.2018 объект: 2-х этажное здание лит. Б, Б1, общей площадью 60,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> полностью выгорело, является аварийным и не пригоден для дальнейшей эксплуатации, в том числе и как вторичные строительные материалы. Других домов, имеющих аналогичные характеристики – этажность, площадь, конструктивные особенности – на данном земельном участке, общей площадью 875 кв.м. – нет.

Суд, проанализировав собранные в судебном заседании доказательства, дав им надлежащую правовую оценку по правилам ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

В качестве продавца в оспариваемой сделке выступал организатор торгов (фонд имущества), действовавший на основании договора с управлением юстиции, согласно которому фонд по итогам публичных торгов заключает договоры купли-продажи в качестве продавца от своего имени.

Продажа на публичных торгах организуется и проводится уполномоченным государственным органом, действующим в рамках осуществления своих публичных полномочий по реализации арестованного имущества в связи с принудительным исполнением судебных решений. Организатор торгов обязан соблюдать предусмотренные законом требования к порядку их проведения. Признание торгов недействительными вследствие допущенных нарушений влечет недействительность заключенного на торгах договора купли-продажи и применение последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса РФ.

Инициатором проведения торгов на указанное выше недвижимое имущество выступило ТУ Росимущество в Приморском крае, которое заключило с ООО «Центр оказания услуг» договор поручения № от 18.10.2017 на совершение от его имени юридических действий, направленных на реализацию спорного имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22 декабря 2005 года N 101, при применении последствий недействительности договора купли-продажи, заключенного на публичных торгах, в случае нарушения порядка их проведения на взыскателя не может быть возложена обязанность возвратить полученные им денежные средства. Обязанность возвратить денежные средства покупателю при применении последствий недействительности заключенного по итогам публичных торгов договора возлагается на лицо, которое действовало в качестве организатора торгов и заключало договор купли-продажи от собственного имени, - фонд имущества.

По итогам публичных торгов ООО «Центр оказания услуг» в соответствии с указанным договором поручения заключило от имени ТУ Росимущество в Приморском крае договор купли-продажи от 18.12.2017. 

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить все в натуре - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Исходя из смысла статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанные положения статьи 167 Кодекса свидетельствуют о наличии между ФИО1 и ТУ Росимущество в Приморском крае обязательственных отношений, так как сторона, получившая исполнение по недействительной сделке, обязана произвести в пользу другой стороны определенные действия - возвратить полученное.

Учитывая изложенное, при признании договора купли-продажи недействительным, суд приходит к выводу о приведении сторон в первоначальное положение, путем обязания ФИО1 возвратить приобретенное по договору имущество: жилой дом, общей площадью 60,5 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 875 кв.м. кадастровый №, установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес> ТУ Росимущества в Приморском крае по акту приема-передачи; взыскании с ТУ Росиущества в 

<

адрес> в пользу ФИО1 стоимости проданного имущества в сумме 2 101 000 руб. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

С ТУ Росимущество в Приморском крае в пользу ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Указанная норма закона предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение расходов по оплате услуг представителя. Реализация данного права судом возможна лишь в случаях, если он признает эти расходы чрезмерными с учетом конкретных обстоятельств дела.

Сумма вознаграждения, в частности, зависит от продолжительности и сложности дела, квалификации и опыта представителя, обусловлена достижением юридически значимого для доверителя результата, должна соотноситься со средним уровнем оплаты аналогичных услуг.

Учитывая представленные документы, подтверждающие заявленные расходы на оплату услуг представителя, с ТУ Росимущество в Приморском крае в пользу ФИО1 подлежат взысканию понесенные последним судебные расходы в размере 20 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи имущества на торгах № от 18.12.2017, заключенный между ООО «Центр оказания услуг», действующего на основании государственного контракта № от 11.05.2017 и доверенности в соответствии с поручением №3070 от 18.10.2017 ТУ Росимущества в Приморском крае и ФИО1, применить последствия недействительности сделки.

Взыскать с Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае в пользу ФИО1 денежные средства в размере 2 101 000 руб., государственную пошлину в размере 300 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб. 

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Возложить на ФИО1 обязанность вернуть жилой дом, общей площадью 60,5 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 875 кв.м. кадастровый №, установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес> ТУ Росимущества в Приморском крае по акту приема-передачи.

Требования к ОСП по Артемовскому городскому округу УФССП России по Приморскому краю, ООО «Управляющая компания «Инвестиции Управления Активами» - оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Е.Б. Богут