дело №2-905/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

14 сентября 2017г. Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего – судьи Ждановой Е.С.,

при секретаре Ковалевой Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственности «Стройинвест» о взыскании денежных средств, расторжении договоров, взыскании убытков,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственности «Сторойинвест» (с учетом увеличения предмета иска):

о расторжении договора строительства номер от 11.06.2015, заключенного между ФИО4 и ООО «Сторойинвест»;

о расторжении договора займа номер от 19.06.2015, заключенного между ФИО4 и ООО «Сторойинвест»;

о взыскании денежных средств в размере 983 000 рублей, выплаченных по договору строительства номер от 11.06.2015;

о взыскании убытков (за найм жилого помещения) за период с 17.06.2015 по 11.06.2017 в размере 197 400 рублей;

о взыскании процентов за неправомерное удержание денежных средств за период с 30.12.2016 по 22.06.2017 в размере 45 809,02 рублей, а также стоимости юридических услуг в размере 15 000 рублей и стоимости оформления нотариальной доверенности в размере 1 000 рублей. 

В обоснование заявленных требований указано, что 11.06.2015 между сторонами заключен договор строительства жилого дома на земельном участке по адресу: с. Корнилово, мкр. Лесной массив, ул. Прохладная. 34. Условиями договора срок окончания строительства определен не позднее 28.02.2016. Уведомлениями от 30.12.2015, 20.06.2016, 18.10.2016 срок окончания строительства неоднократно продлялся. Согласно последнему уведомлению от 18.10.2016 срок окончания определен 30.12.2016. Претензиями от 14.12.2016, 20.02.2017 ФИО4 требовала ускорения строительства. До настоящего времени дом не построен, строительство приостановлено. Цена договора составляет 1 615 000 рублей, из которых стоимость строительства дома 1 565 000 рублей, стоимость земельного участка 50 000 рублей. Истцом уплачено ООО «Стройинвест» 983 000 рублей. Правовым основанием иска указаны ст.ст.309, 401,450,702,708, 709,711,730,731,735,739,740,753,807 ГК РФ, нормы Закона РФ «О защите прав потребителей».

В ходе судебного разбирательства представителем истца ФИО5 исковые требования были увеличены. В обоснование требования о взыскании процентов за неправомерное удержание денежных средств указано, что в установленный срок объект строительства истцу не передан. В связи, с чем ответчик неправомерно удерживает денежные средства истца и на основании ст. 395 ГК РФ, проценты насчитанные на уплаченную ФИО4 денежную сумму по договору строительства подлежат взысканию с ООО «Стройинвест». Основанием для взыскания убытков указана ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей». Истец для исполнения своей обязанности по оплате строительства продала свою квартиру. Для обеспечения себя жилым помещением до окончания строительства ФИО4 была вынуждена нанимать жилое помещение, что подтверждается договорами временного проживания.

В судебное заседание ФИО4 не явилась. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1 представил суду письменные пояснения, которые ими поддержаны в ходе судебного разбирательства. Стороной истца оспаривается факт строительства жилого дома ФИО4 Указано, что заключение договора от 11.06.2015 свидетельствует только о том, что между сторонами возникли правоотношения, доказательств надлежащего исполнения обязательств ООО «Стройинвест» данный договор не содержит. Отчетности о расходовании денежных средств и проделанной работы по строительству ответчиком не представлено. Земельный участок был приобретен истцом с объектом незавершенного строительства. Отчет об оценке рыночной стоимости объекта, выполненный по заказу ООО «Стройинвест» не соответствует требованиям процессуального законодательства. Согласно документов последний платеж был произведен ФИО4 14.12.2016 за декабрь 2016 г. - январь 2017 г. В соответствии с уведомлением от 18.10.2016 окончательный срок строительства согласован 30.12.2016. Поскольку дом до настоящего времени не построен, то не исполнил свои обязательства по договору именно ООО «Стройинвест», а не истец, не внесший в полном объеме денежные средства. Началом срока расчета процентов является 30.12.2016, исходя из последней согласованной даты срока окончания строительства сторонами. 

Представители ответчика ФИО2, ФИО3 исковые требования признали частично. Не возражали против расторжения договоров и взыскания денежной суммы по договору строительства, но за вычетом стоимости части возведенного объекта. При разрешении требований о взыскании убытков и процентов просили учесть дату окончания строительства, согласованную сторонами по договору. 

Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно п.1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором (п.2 ст. 740 ГК РФ).

Пунктом 3 ст. 740 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Согласно п. 1 ст. 730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

В судебном заседании установлено, что 11.06.2015 между ООО «Стройинвест» (застройщик) в лице директора ФИО2 и ФИО4 (заказчик) заключен договор строительства номер, по условиям которого застройщик обязался в установленным договором срок по заданию заказчика своими силами и (или) с привлечением третьих лиц оказать услуги по строительству жилого дома на земельном участке общей площадью 500 кв.м (далее – объект), а заказчик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект строительства на условиях, предусмотренных настоящим договором (п.1.1 Договора строительства). 

В соответствии с п. 1.2. Договора строительства сдаче заказчику подлежал одноэтажный кирпичный дом общей площадью 85 кв.м (плюс минус 5 кв.м) по адресу: адрес. который расположен на земельном участке общей площадью 500 кв.м (плюс минус 10 кв.м) по адресу: адрес. 

Как следует из искового заявления, пояснений представителей истца, при заключении договора строительства № А/1-33 от 11.06.2015 ФИО4 имела намерение по завершении строительства получить в собственность жилой дом для удовлетворения личных потребностей - для проживания в данном жилом доме. Таким образом, заключенную между сторонами сделку суд оценивает как договор бытового подряда.

В силу ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются сроки выполнения работы, которые могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором. Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение сроков выполнения работы.

По условиям договора строительства № А/1-33 от 11.06.2015 застройщик принял на себя обязательство обеспечить сдачу объекта и передачу его заказчику в сроки и в порядке, предусмотренном п.5.1 настоящего договора (п.п. «в, г» п. 2.1 Договора строительства).

В пункте 5.1 Договора строительства стороны определили срок окончания строительства объекта не позднее 28.02.2016. В случае, если строительство объекта не может быть завершено в указанный договором срок, застройщик не позднее, чем за 7 дней до истечения указанного срока обязан направить заказчику соответствующую информацию путем отправления на указанный заказчиком почтовый адрес уведомления о продлении срока строительства. В случае несогласия заказчика с продлением срока строительства заказчик в течение 3 рабочих дней с момента получения уведомления предоставляет застройщику возражения в письменном виде. В случае не предоставления заказчиком письменного возражения застройщику в установленный настоящим договором срок, срок строительства, указанный в п. 5.1 считается продленным на срок, указанный в уведомлении.

09.07.2015 между сторонами заключено Дополнительное соглашение к Договору строительства номер от 11.06.2015, являющееся неотъемлемой частью Договора строительства, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению об изменении п.1.2, 4.1, 4.3 Договора. Адрес дома и земельного участка определен: Томская область, Томский район, с. Корнилово, мкр. Лесной массив, ул. Прохладная, 34. 

Уведомлениями директора ООО «Стройинвест» ФИО2 без объяснения причин от 30.12.2015 срок окончания строительства продлевался до 30.06.2016, от 20.06.2016 – до 30.10.2016, от 18.10.2016 – до 30.12.2016. 

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 709 ГК РФ в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.

Если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно. Подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса либо задатка только в случаях и в размере, указанных в законе или договоре подряда (ст. 711 ГК РФ).

Согласно ст. 735 ГК РФ цена работы в договоре бытового подряда определяется соглашением сторон и не может быть выше устанавливаемой или регулируемой соответствующими государственными органами. Работа оплачивается заказчиком после ее окончательной сдачи подрядчиком. С согласия заказчика работа может быть оплачена им при заключении договора полностью или путем выдачи аванса.

В соответствии с п. 3.1 Договора строительства по предварительной договоренности сторон цена договора составила 1 615 000 рублей.

В цену договора входит стоимость строительства жилого дома, которая составляет 1 565 000 рублей (18 412 за кв.м), стоимость земельного участка – 50 000 рублей. В стоимость жилого дома также входит стоимость услуг застройщика, которая определяется как разница между ценой настоящего договора и фактически понесенными расходами на строительство объекта, включая все работы, необходимые для строительства объекта (в том числе оплата ТУ, оплата на исполнение ТУ и иной документации, необходимой для подключения дома к инженерным сетям, иные расходы, связанные с деятельностью застройщика (п. 3.2 Договора строительства).

В соответствии с Дополнительным соглашением к Договору строительства от 09.07.2015 обеспечительная сумма в размере 65 000 рублей вносится в кассу застройщика в день подписания договора строительства номер от 11.06.2015. Обеспечительная сумма в размере 600 000 рублей оплачивается заказчиком за счет собственных средств не позднее 24.06.2015,оставшаяся сумма в размере 950 000 рублей оплачивается заказчиком за счет заемных средств, предоставленных заказчику ООО «Стройинвест».

Истцом в материалы дела представлены квитанции к приходным кассовым ордерам, в соответствии с которыми ФИО4 внесла в кассу ООО «Стройинвест» денежные средства в размере 983 000 рублей : 11.06.2015 – 65 000 рублей; 19.06.2015 – 600 000 рублей ( на основании договора строительства номер от 11.06.2015). 09.06.2015 – 20 000 рублей; 10.08.2015 - 17 000 рублей; 09.10.2015 – 17 000 рублей; 11.09.2015 – 17 000 рублей; 10.12.2015 – 17 000 рублей; 25.11.2015 – 20 000 рублей; 10.02.2016 – 17 000 рублей; 12.01.2016 – 17 000 рублей; 11.04.2016 – 17 000 рублей; 26.02.2016 – 20 000 рублей; 10.06.2016 – 20 000 рублей; 11.05.2016 – 17 000 рублей; 12.08.2016 - 17 000 рублей; 08.07.2016 – 17 000 рублей; 10.10.2016 – 17 000 рублей; 09.09.2016 – 17 000 рублей; 10.11.2016 – 17 000 рублей; 14.12. 2016 – 17 000 рублей ( на основании договора № 2015-024 от 19.06.2015).

Таким образом, истцом условия договора строительства номер от 11.06.2015 в части оплаты цены договора исполнены частично.

19.06.2015 между ООО «Стройинвест» (застройщик) в лице директора ФИО2 и ФИО4 (заказчик) заключен договор займа № 2015-024 по условиям которого ФИО4 вносит в кассу ООО «Стройинвест» 665 000 рублей в день подписания договора в качестве задатка. Оставшаяся сумма по настоящему договору является займом. Займодавцем является ООО «Стройинвест», заемщиком ФИО4 размер займа составляет 950 000 рублей (1.2,1.3 Договора).

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что в настоящее время на земельном участке, расположенном по адресу: Томский район, с. Корнилово, мкр. Лесной массив, ул. Прохладная, 34 имеется объект незавершенного строительства. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст. 310 ГК РФ).

В силу положений ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Претензией от 14.12.2016 ФИО4 потребовала от ООО «Стройинвест» предоставить финансовый отчет об использовании денежных средств, график дальнейшего строительства объекта. Уведомила застройщика, что ею выполняются условия и сроки оплаты, при этом строительство объекта приостановлено.

В претензии от 20.02.2017 ФИО4 предложила ответчику аннулировать договор номер от 19.06.2015; денежные средства, переданные ею в кассу ООО «Стройинвест» в период с 09.07.2015 по 14.12.2016 в размере 318 000, в т.ч. 159 457,05 рублей начисленных в качестве процентов по займу зачислить в счет оплаты общей стоимости объекта; срок окончания строительства определить не позднее 30.06.2017; в случае если строительство объекта не будет завершено, то бремя по оплате аренды жилья возложить на застройщика; в срок до 28.02.2017 предоставить дополнительное соглашение к договору строительства. 

В претензии от 30.03.2017 от ООО «Стройинвест» истец потребовала расторгнуть договор от 11.06.2015 и от 19.06.2015, вернуть ей денежные средства в размере 983 000 рублей, возместить стоимость юридических услуг. 

Указанные претензии ООО «Стройинвест» получены, что документально подтверждено. Ответы ни на одну из претензий ФИО4 не предоставлены.

Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что срок окончания строительства жилого дома сторонами согласован датой до 30.12.2016, строительство дома до настоящего времени не окончено. ООО «Стройинвест» допущены нарушения условий договора строительства в виде не передачи в согласованный сторонами срок – до 30.12.2016 объекта строительства.

Факт внесения денежной суммы по договору договора строительства номер от 11.06.2015 в заявленном размере 983 000 рублей, стороной ответчика не оспаривался. Доказательств иного суду не представлено.

В соответствии со ст. 739 ГК РФ, в случае ненадлежащего выполнения или невыполнения работы по договору бытового подряда заказчик может воспользоваться правами, предоставленными покупателю в соответствии со статьями 503 - 505 настоящего Кодекса, в том числе правом, предусмотренным п. 4 ст. 503 Гражданского кодекса Российской Федерации: вместо предъявления других требований (о замене товара, уменьшении его цены, незамедлительном безвозмездном устранении его недостатков, возмещении расходов на устранение его недостатков) отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 730 ГК РФ к отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным ГК РФ, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

Поскольку ответчик ООО «Стройинвест» занимается предпринимательской деятельностью, строительством жилых и нежилых зданий (п. 50 выписки из ЕГРЮЛ от 23.06.2017), к правоотношениям сторон по договору строительству номер от 11.06.2015 применяются положения Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Пунктом 1 ст. 27 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» (ред. от 03.07.2016) установлено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно п.4 ст. 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

Судом установлено и не оспаривалось представителем ответчика, что до настоящего времени объект строительства, указанный в договоре строительства № А/1-33 от 11.06.2015 не построен и истцу по акту приема-передачи не передан.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» (ред. от 03.07.2016), если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Положения п. 2 ст. 731 ГК РФ, п.1 ст. 28 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» предоставляют истцу право в любое время до сдачи ему работы отказаться от исполнения договора бытового подряда.

Принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения ООО «Стройинвест» срока выполнения работ по договору строительства № А/1-33 от 11.06.2015, заключенному с ФИО4, та вправе была избрать такой способ защиты своего нарушенного права как расторжение договора строительства и договора займа номер от 19.06.2015 в виду нарушения срока выполнения работ, что соответствует положениям ст. 450 ГК РФ, о чем ею в адрес ответчика было направлено соответствующее требование от 30.03.2017 и которое не было удовлетворено ООО «Стройинвест». Соответственно, договор строительства номер от 11.06.2015 и договор займа № 2015-024 от 19.06.2015 подлежат расторжению. 

Возражений относительно требований в части расторжения вышеуказанных договоров стороной ответчика не представлено, иск в данной части признан представителями ответчика.

При разрешении требования о взыскании денежных средств по Договору строительства в размере 983 000 рублей, суд исходит из следующего.

Как установлено в ходе судебного разбирательства строительные работы по договору строительства номер от 11.06.2015 ООО «Стройинвест» выполнялись. Позиция стороны истца об обратном, противоречит материалам дела.

Наличие на земельном участке, отведенном для строительства и оформленного в дальнейшем в собственность истца объекта незавершенного строительства – жилого дома не отрицалось стороной истца.

В материалы дела ответчиком представлен отчет «Об оценке рыночной стоимости объекта незавершенного строительства» от 28.07.2017. 

Согласно отчету стоимость объекта оценки по состоянию на 27.07.2017 составляет 774 346 рублей.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В ходе судебного разбирательства со стороны ФИО4 доказательств иной стоимости суду не представлено, при этом сторона истца не была ограничена в их предоставлении.

Таким образом, суд определяет к взысканию денежную сумму уплаченную истцом по договору строительства за вычетом стоимости части возведенного объекта в размере 208 654 рублей (983 000 рублей - 774 346 рублей). 

В силу ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги).

Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из системного толкования указанных положений следует, что убытки - это негативные имущественные последствия для лица, возникающие вследствие нарушения причинителем вреда имущественных либо неимущественных прав. Возмещение убытков как способ судебной защиты возможно при наличии общих условий гражданско-правовой ответственности за правонарушения, таким образом, лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать: факт противоправного поведения нарушителя; наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками; факт и размер требуемых убытков.

В обоснование требования о взыскании убытков за период с 17.06.2015 по 11.06.2017 в размере 197 400 рублей истец указывал на то, что в связи с несвоевременной передачей квартиры ответчиком она была вынужден арендовать иное жилое помещение.

В подтверждение указанных доводов ФИО4 представлены в материалы дела:

договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 03.06.2015, по условия которого ФИО4 и ФИО6 передали в собственность покупателя ФИО7 долю в праве общей долевой собственности на квартиру. Продаваемая доля является изолированной комнатой; акт приема-передачи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 03.06.2015. Договор прошел регистрацию в Управлении Росреестра по Томской области;

договор временного пользования жилым помещением от 17.06.2015, заключенного между ФИО7 и ФИО4, в соответствии с условиями договора ФИО4 во временное пользование предоставлено жилое помещение для проживания за плату: комната площадью 16 кв.м, расположенная по адресу: адрес (п.п. 1.1,1.2 Договора). Плата за пользование помещением устанавливается в твердо фиксированной сумме в размере 8 000 рублей за один месяц, срок договора с 17.06.2015 по 16.01.2016 (п. п. 1.5, 1.9 Договора); акт приема передачи жилого помещения от 18.06.2015; таблица внесение денежных средств;

договор временного пользования жилым помещением от 12.02.2017 заключенного между ФИО8 и ФИО4 В соответствии с условиями договора ФИО4 во временное пользование предоставлено жилое помещение для проживания за плату, расположенное по адресу: адрес (п.п. 1.1,1.2 Договора). Плата за пользование помещением устанавливается в твердой фиксированной сумме в размере 10 000 рублей за один месяц, срок договора с 12.02.2017 по 12.02.2018 (п. п. 1.5, 1.7 Договора); акт приема передачи жилого помещения от 18.06.2015; таблица внесение денежных средств.

Судом установлено, что до 30.12.2016 дом ответчиком для ФИО4 не построен.

При таких обстоятельствах, исходя из доказанности возникновения у истца в связи с нарушением ответчиком срока передачи дома по договору строительства необходимости в заключении договоров аренды жилого помещения, указанные истцом затраты являются убытками, поскольку относятся к расходам, направленным на восстановление нарушенного права, арендованное помещение требовалось истцу для постоянного проживания.

Однако, суд полагает, что убытки подлежат взысканию начиная с 01.01.2017 после даты окончания строительства, согласованной сторонами.

Таким образом, размер убытков с 01.01.2017 по 11.06.2017 составил 48 000 рублей ( 8 000 руб. + 10 000 руб. + 10 000 руб. + 10 000 руб. + 10 000 руб.).

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Требования ФИО4 удовлетворены по нормам Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» на общую сумму 256 654 рублей (208 654 руб. + 48 000 руб.), следовательно с ООО «Стройинвест» подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере 128 327 рублей ( 256 654 рублей : 2).

ФИО4 заявлено о взыскании процентов за неправомерное удержание денежных средств за период с 30.12.2016 по 22.06.2017 в размере 45 809,02 рублей.

Согласно части 1 статьи 395 ГК РФ ( в редакции ФЗ от 08.03.2015) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов произведен из денежной суммы в размере 983 000 рублей, оплаченной по договору строительства.

Поскольку судом определена к взысканию денежная сумма уплаченная истцом по договору строительства за вычетом стоимости части возведенного объекта в размере 208 654 рублей, то проценты должны быть начислены исходя из указанной суммы. 

За период с 30.12.2016 по 26.03.2017 – размер процентов составил 4 973,39 рублей. (208 654 рублей х 10 % /365 дней х 87 дней). 

За период с 27.03.2017 по 01.05.2017 – размер процентов составил 2 006,50 рублей. (208 654 рублей х 9,75 % /365 дней х 36 дней). 

За период с 02.05.2017 по 18.06.2017 – размер процентов составил 2 538,14 рублей. (208 654 рублей х 9,25 % /365 дней х 48 дней). 

За период с 19.06.2017 по 22.06.2017 – размер процентов составил 205,79 рублей. (208 654 рублей х 9 % /365 дней х 4 дней). 

Итого за период с 01.01.2017 по 22.06.2017 (включительно) с ООО «Стройинвест» подлежит взысканию денежная сумма в размере 9 723,82 рублей (4 973,39 руб. + 2 006,50 руб. + 2 538,14 руб. +205,79 руб.). 

Требования ФИО4 о взыскании расходов на оплату услуг представителя и стоимости оформления нотариальной доверенности удовлетворению не подлежат, поскольку документально не подтверждены. Стороной истца не представлены доказательства оплаты истцом денежных средств по договору возмездного оказания услуг от 24.03.2017, оригинал нотариальной доверенности, оформленной на представителя. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. Оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины судом не усматривается.

На основании пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ООО «Стройинвест» в доход бюджета муниципального образования «город Томск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 147,04 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор строительства номер от 11.06.2015, заключенный между ФИО4 и Обществом с ограниченной ответственностью «Стройинвест».

Расторгнуть договор займа номер от 19.06.2015, заключенный между ФИО4 и Обществом с ограниченной ответственностью «Стройинвест».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройинвест» в пользу ФИО4:

208 654 рублей в счет оплаты по договору строительства номер от 11.06.2015; 

48 000 рублей в счет убытков за период с 01.01.2017 по 11.06.2017; 

штраф в размере 128 327 рублей;

9 723,82 рублей в счет процентов за неправомерное удержание денежных средств за период с 30.12.2016 по 22.06.2017.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройинвест» в доход бюджета муниципального образования « город Томск» госпошлину в размере 7 147,04 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано, путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья Е.С. Жданова

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.