Дело №

Уникальный идентификатор дела:

91RS0№-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 августа 2025 г. пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Шевченко И.В., при секретаре ФИО5,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО6, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю квартиры, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – администрация Красногвардейского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать договором дарения расписку, составленную ДД.ММ.ГГГГ о передаче ФИО1 принадлежащей ФИО2 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; и признать за ФИО1 право собственности на указанную долю квартиры на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указала, что стороны по делу состояли в зарегистрированном браке, в период которого приобрели в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>.

После расторжения брака ДД.ММ.ГГГГ ответчик написал расписку о передаче в собственность ФИО1 своей 1/2 доли квартиры и, собрав свои вещи, из квартиры ушел. С момента написания указанной расписки, которая обладает признаками договора дарения, истец добросовестно владеет и пользуется всей квартирой, ответчик на протяжении 14 лет каких-либо претензий к квартире не имел, в ней не проживал.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО6 в судебном заседании настаивали на удовлетворении иска по изложенным выше основаниям. Указав на то, что расписка от ДД.ММ.ГГГГ обладает признаками договора дарения, содержит все существенные условия, предусмотренные законом для данного вида сделок, просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО7 возражали в суде против удовлетворения иска, в связи с отсутствием у ответчика намерений подарить принадлежащую ему долю в спорной квартире истцу.

Суд, выслушав пояснения сторон и их представителей, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат, исходя из следующего.

Материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ находившиеся на тот момент в зарегистрированном браке ФИО2 и ФИО1 купили в равных долях каждый квартиру площадью 48,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>.

В настоящее время указанная квартира состоит на кадастровом учете с присвоением кадастрового номера №, указанием площади 47,5 кв.м. Зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле. 

Из копии свидетельства о расторжении брака следует, что брак между ФИО2 и ФИО1 прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Красногвардейского районного суда АР Крым о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 составлена расписка следующего содержания: «Я, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не имею претензий к квартире, купленной в браке с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая находится по адресу: пгт Красногвардейское, 

<

адрес>. Полностью передаю свой (так в документе) права ФИО1». Под текстом имеются подписи ФИО2 и ФИО1

Обращаясь в суд с иском, истец указывает, что спорная доля квартиры была подарена ей ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

С учётом изложенного суд полагает возможным привести нормы материального права, действовавшие на территории Республики Крым на указанную дату, то есть положения Гражданского кодекса Украины (далее по тексту – ГК Украины). 

Так, в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 11 ГК Украины основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей, в частности, являются: договоры и прочие сделки. 

Статьёй 328 ГК Украины предусмотрено, что право собственности приобретается по снованиям, не запрещённым законом, в частности по сделкам. 

Согласно ч. 4 ст. 334 Гражданского кодекса Украины, если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с ч. 3 ст. 640 ГК Украины договор, который подлежит нотариальному удостоверению или государственной регистрации, является заключённым с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а в случае необходимости и нотариального удостоверения, и государственной регистрации – с момента государственной регистрации. 

В силу ч. 1 ст. 657 ГК Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Из указанных норм права, действующих на дату составления ответчиком расписки в 2011 г., следует, что договор дарения доли объекта недвижимого имущества должен был быть заключён только в письменной форме, подлежал нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Указанные обстоятельства в данном рассматриваемом случае отсутствуют.

Таким образом, ФИО1 изначально было известно об отсутствии возникновения у неё права собственности на 1/2 долю квартиры, поскольку она владела ею на основании расписки, договор дарения не удостоверялся нотариально и не прошёл государственную регистрацию, установленную законодательством, действующим в момент возникновения спорных правоотношений.

Кроме того, в силу ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами.

В соответствии с п. 1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Вместе с тем, в силу ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

По смыслу данных норм права применительно к спорным правоотношениям, наличие даже исполненного договора дарения объекта недвижимости не свидетельствует о переходе к одаряемому права собственности на это имущество, поскольку основанием возникновения служит договор дарения, содержащий существенные условия, необходимые для договоров дарения недвижимости.

Представленная суду расписка не содержит существенных условий, необходимых для договора дарения, в связи с чем не служит доказательством возникновения права собственности истца на спорную долю квартиры.

Как разъяснено в пунктах 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Истцом не представлено доказательств возникновения права собственности на указанный объект недвижимого имущества.

С учетом фактических обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств, оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку сам по себе факт написания ответчиком расписки о передаче прав не подтверждает волеизъявления дарителя осуществить отчуждение своего имущества, при этом, наличие желания произвести отчуждение имущества, подтверждается совокупностью действий, в частности подача заявления на регистрацию перехода права собственности. Также, каких-либо доказательств, подтверждающих, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время отсутствовала объективная возможность обратиться с заявлением о регистрации договора дарения и перехода права собственности, суду не представлено.

В связи с отказом в иске, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, понесенные истцом расходы возмещению не подлежат.

На основании изложенного суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований о признании расписки от ДД.ММ.ГГГГ договором дарения и признании права собственности на принадлежащую ФИО2 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Шевченко

Дата изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ