КОПИЯ Дело № 2-2631/2025

УИД 16RS0047-01-2025-002467-39

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Казань 11 сентября 2025 года

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Наумовой А.В., при секретаре судебного заседания Насыровой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по платежам договора социальной ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ГЖФ при Раисе РТ обратился с иском к ФИО1, ФИО2, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Зарипова Ильяса И., ФИО3 о взыскании задолженности по платежам договора социальной ипотеки, в обосновании указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ГЖФ при Президенте РТ и ответчиками заключен договор целевого денежного займа №/з, по условиям которого ответчикам передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, ЖК «Салават Купере», 

<

адрес>, стоимостью 2 220 236,43 рублей. 

Согласно п. 1.3 договора займа, займ предоставляется на 178 месяцев, начиная с даты фактического перечисления денежных средств.

В соответствии с п. 1.2 договора займа, ответчики обязуются уплачивать проценты из расчета 7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашенную сумму с учетом сроков пользования замом.

Согласно п. 3.1 договора займа, ответчики обязуются возвращать заем и уплачивать проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и порядке, указанным в пунктах 2.1 -2.5 договора займа.

В соответствии с п. 4.2 договора займа, при нарушении сроков возврата займа заемщики оплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 4.3 договора займа, при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщики уплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ от ответчиков по договору займа поступили денежные средства в размере 778 529,70 рублей, из которых 126 326,33 рублей - направлено на оплату начисленных процентов, 652 203,37 рублей – в счет погашения основного долга.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по основной сумме займа составляет 149 302,97 рублей, по процентам по условиям договора (7% годовых) -71 268,65 рублей.

Свои обязательства по договору займа ответчики не выполняют, данные обстоятельства истцом расцениваются как односторонний отказ ответчиков от исполнения обязательств.

Ответчики неправомерно уклоняются от возврата истцу суммы займа и процентов по условиям договора в соответствии с графиком платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 220 571,62 рублей.

Ответчики продолжают пользоваться денежными средствами, предоставленными ими по договору займа, в связи с чем, с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного исполнения обязательств подлежат проценты за пользование займом (7% в год).

Поскольку начисленная истцом неустойка за нарушение исполнения обязательств по договору займа и с учетом моратория, примененного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемыми кредиторами» сроком на 6 месяцев – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. В связи с изложенным, истец, с учетом разумности полагает необходимым снизить размер неустойки до 50% от суммы просроченной задолженности по основной сумме займа, то есть до 74 651,485 рублей.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по договору займа №/з от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 220 571,62 рублей, из которых: сумма основного долга – 149 302,97 рублей, проценты за пользование займом в размере 71 268,65 рублей, с учетом ежедневного изменения из расчета 7% годовых на погашенную сумму долга по условиям договора; а так же неустойку за нарушение сроков в размере 74 651,49 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 856,69 рублей. 

Представитель ГЖФ при Раисе Республики Татарстан в судебное заседание не явился, при обращении в суд с иском ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом по месту регистрации, о причинах неявки суду не уведомили, заявлений и ходатайств об отложении слушания дела либо уважительности неявки в суд от ответчика не поступало. 

Неявку сторон, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, суд расценивает как волеизъявление сторон, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. 

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании частей 1,4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п. 1). К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации (заем), если иное не предусмотрено правилами этого параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно части 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами 

В соответствии с пунктами 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. 

Согласно пункту 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма которую должник обязан уплатить кредитору в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 1 Закона Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРТ «О государственной поддержке жилищного строительства в 

<

адрес>», данный Закон регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в 

<

адрес>, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.

В силу положений статьи 3 Закона Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в 

<

адрес>» социальная ипотека - предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства; ипотечное жилищное кредитование - предоставление гражданам целевых займов специализированными ипотечными организациями для приобретения, строительства или реконструкции жилья и объектов инженерной инфраструктуры под ипотеку, а также кредитов - банками или иными кредитными организациями на основании договоров со специализированными ипотечными организациями; основные требования, предъявляемые к государственной поддержке развития жилищного строительства в системе социальной ипотеки, - определяемые в соответствии с настоящим Законом требования к условиям предоставления жилья в рассрочку, порядку заключения и существенным условиям договоров, регулирующих отношения между участниками системы социальной ипотеки.

В силу статей 9, 10 Закона №-ЗРТ специализированные организации в пределах своих полномочий: реализуют на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в 

<

адрес> и в этих целях взаимодействуют с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности, принимающими участие в финансировании развития жилищного строительства; осуществляют организацию строительства и финансирование объектов, выступают заказчиками, застройщиками в соответствии с согласованными с органами местного самоуправления планами и утвержденной инвестиционной программой специализированной организации; на основании данных учета, осуществляемого органами местного самоуправления, в соответствии с инвестиционной программой направляют потребительскому жилищному кооперативу списки семей, нуждающихся в социальной ипотеке.

Специализированные ипотечные организации в пределах своих полномочий: принимают участие в реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан республиканских программ развития жилищного строительства в 

<

адрес> во взаимодействии с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности; инвестируют в строительство (реконструкцию) жилья, предназначенного для реализации заемщикам по ипотечным жилищным кредитам (целевым займам).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ГЖФ при Президенте РТ и ответчиками заключен договор целевого денежного займа №/з, по условиям которого ответчикам передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, ЖК «Салават Купере», 

<

адрес>, стоимостью 2 220 236,43 рублей. 

Согласно п. 1.3 договора займа, займ предоставляется на 178 месяцев, начиная с даты фактического перечисления денежных средств.

В соответствии с п. 1.2 договора займа, ответчики обязуются уплачивать проценты из расчета 7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашенную сумму с учетом сроков пользования замом.

Согласно п. 3.1 договора займа, ответчики обязуются возвращать заем и уплачивать проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и порядке, указанным в пунктах 2.1 -2.5 договора займа.

В соответствии с п. 4.2 договора займа, при нарушении сроков возврата займа заемщики оплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 4.3 договора займа, при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщики уплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ от ответчиков по договору займа поступили денежные средства в размере 778 529,70 рублей, из которых 126 326,33 рублей - направлено на оплату начисленных процентов, 652 203,37 рублей – в счет погашения основного долга.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по основной сумме займа составляет 149 302,97 рублей, по процентам по условиям договора (7% годовых) -71 268,65 рублей.

Свои обязательства по договору займа ответчики не выполняют, данные обстоятельства истцом расцениваются как односторонний отказ ответчиков от исполнения обязательств.

Ответчики неправомерно уклоняются от возврата истцу суммы займа и процентов по условиям договора в соответствии с графиком платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 220 571,62 рублей.

Сомнений в правильности представленного истцом расчета задолженности у суда не вызывает. Данный расчет был проверен и признан судом арифметически обоснованным, соответствующим условиям договора и не противоречащим требованиям закона. 

В исковых требованиях истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 268,65 рублей, неустойка с учетом уменьшения ее размера истцом – в размере 74 651,49 рублей, с расчетом которого суд соглашается, и считает необходимым взыскать данные проценты с ответчика, поскольку сумма задолженности не погашена ответчиками, а в силу положений Гражданского кодекса Российской Федерации предусматриваются последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами и неустойки.

По смыслу статей 307, 408, 809, 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца. Соответственно, если решение суда не исполняется, то кредитор вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника процентов на сумму займа, предусмотренную договором, до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заемщиком суммы займа.

В связи с чем требования истца о взыскании процентов по договору займу (статья 809 Гражданского кодекса РФ) и процентов за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса РФ), начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения ответчиками обязательств подлежат удовлетворению. 

Проверив правильность расчета задолженности по кредитному договору, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданско-процессуального кодекса РФ.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 9 856,69 рублей.

Суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу ГЖФ при Раисе РТ расходы по уплате государственной пошлины в заявленном истцом размере. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194 - 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан, удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (ИНН 

<

***>), ФИО2 (ИНН 

<

***>), действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 (свидетельство о рождении III-КБ №, ИНН 

<

***>), ФИО3 (ИНН 

<

***>) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН 

<

***>) задолженность договору целевого денежного займа №/з от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 295 223,11 рублей, из которых 149 302,97 рублей – сумма основного долга, 71 268,65 рублей - проценты за пользование займом, 74 651,49 рублей неустойка, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 856,69 рублей.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (ИНН 

<

***>), ФИО2 (ИНН 

<

***>), действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 (свидетельство о рождении III-КБ №, ИНН 

<

***>), ФИО3 (ИНН 

<

***>) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН 

<

***>) проценты за пользование займом в размере 7 % годовых на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Кировский районный суд города Казани в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а так же иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Решение в окончательной форме изготовлено 25 сентября 2025 года. 

Судья (подпись) А.В. Наумова

Копия верна:

Судья Кировского районного

суда города Казани А.В. Наумова