Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2025 года п. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Волкова В.В.,

при помощнике ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2376/2025 (УИД 71RS0015-01-2024-002908-88) по иску ФИО6 к администрации г. Тулы о признании права собственности на гараж и земельный участок, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО6 обратился в суд с иском к администрации г.Тулы о признании права собственности на гараж, площадью 24,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок, площадью 29 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для хранения автотранспорта по адресу: 

<

адрес>, и об установлении границ участка в соответствии с координатами поворотных точек, установленных схемой расположения участка на кадастровом плане территории.

Требования мотивированы тем, что 25 ноября 1973 года собранием автолюбителей ЛГХЗ (Ленинский горнохимический завод) принято решение о создании кооператива и определении места под застройку. 25 февраля 1974 года в адрес поселкового Совета направлено письмо об утверждении схемы земельного участка площадью 0,5 га. Решением исполкома от 26 марта 1974 года утвержден кооператив на строительство 22 автогаражей. 15 ноября 1976 года заключен договор на пользование электроэнергией в коллективных гаражах. 12 декабря 1978 года поступило обращение органов ГАИ о соблюдении между рядами гаражей расстояния 13 м. За ЛГХЗ свидетельством о праве собственности на землю закреплен земельный участок, площадью 367,7 га. Материалами инвентарного дела ЗАО «Ленинское» за ЛГХЗ закреплен земельный участок (контур 64). 07 августа 2000 года постановлением № Главы МО Ленинский район зарегистрирован ГСПК «Горхимовец». Таким образом, ГСПК «Горхимовец» создан в 1973 году на территории ЛГХЗ и в настоящее время расположен между СНТ «Ласточка-1» и СНТ «Ласточка-2». Истец является членом гаражного кооператива с 02 июня 2001 года, приобрел гараж у ФИО1, выплатил за него пай, вносит членские взносы, оплачивает электроэнергию. Схемой кадастрового инженера ФИО2 установлено местоположение границ земельного участка, площадью 29 кв.м, на котором расположен гараж. Кадастровой съемкой ИП ФИО4 определено местоположение спорного гаража в границах гаражного кооператива «Горхимовец». Администрация г.Тулы каких-либо попыток к оспариванию правомерности строительства гаражей не предпринимала, признавая законность их возведения. Однако органами Росреестра регистрация права собственности на гараж приостановлена в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на землю.

Истец ФИО6, его представитель ФИО7, представители ответчика администрации г.Тулы, третьего лица ГСПК «Горхимовец» в судебное заседание не явились. О дате и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу ст. 55 Конституции Российской Федерации и п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Статья 218 ГК РФ (п. 1) определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, для возникновения права собственности на вновь созданную вещь необходимы два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

По общему правилу, в силу положений п. 2 ст. 8.1, ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает, изменяется и прекращается с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Между тем, данное положение закона имеет исключения.

Так, в соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу изложенного, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимости в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права, что подтверждено и правовой позицией Постановлений Пленума Верховного Суда РФ (п. 11 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010, п. 3 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25).

Таким образом, справка, выданная управлением кооператива, свидетельствующая о внесении паевого взноса в полном объеме, является правоустанавливающим документом в силу изложенных норм ГК РФ и является надлежащим доказательством, в том числе, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты.

При этом, право члена кооператива на вновь созданное имущество производно от прав на него кооператива.

Земельный кодекс Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства определяет единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (ч. 1 ст. 1).

В силу положений ст. 40, 41, 42 ЗК РФ собственники и лица не являющиеся собственниками, земельного участка имеют право возводить здания, сооружения, но лишь в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, не нанося вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Применительно к спорным правоотношениям, истец, претендуя на спорный гараж, должен представить доказательства, что им в полном объеме выплачен паевой взнос, а так же доказательства, свидетельствующие о том, что строение возведено на земельном участке, отведенном кооперативу в установленном на момент его возведения порядке.

Судом установлено, что согласно справке о полной выплате пая ГСПК «Горхимовец» от 20 сентября 2024 года, ФИО6 в 2004 году полностью выплатил кооперативный пай за одноэтажное кирпичное строение гараж № (л.д.15).

Технический план кадастрового инженера ФИО2 от 14 августа 2025 года указывает, что по адресу: 

<

адрес> расположено нежилое здание кирпичного гаража, 1978 года постройки, площадью 24,6 кв.м, определенной по внутренним замерам (л.д.21).

Однако, уведомлением от 18 сентября 2025 года органами Россреестра регистрация права собственности на указанный гараж приостановлена, в связи с отсутствием документов, подтверждающих права на земельный участок, в пределах которого расположен указанный гараж.

В подтверждение законности возведения спорного гаража на земельном участке, отведенном кооперативу для индивидуального гаражного строительства, суду представлен ряд доказательств.

Протоколом собрания автолюбителей ЛГХЗ от 25 ноября 1973 года постановлено просить администрацию ЛГХЗ о выделении на территории ЛГХЗ места для строительства гаражей.

Письмом от 25 февраля 1974 года Ленинский горно-химический завод обратился к председателю Ленинского поселкового Совета о предоставлении земельного участка, площадью 0,5 га, для постройки индивидуальных гаражей согласно прилагаемому чертежу.

Решением исполкома Ленинского поселкового Совета депутатов трудящихся от 28 марта 1974 года утвержден кооператив для строительства 22 автогаражей в поселке ЛГХЗ согласно предъявленному плану застройки и Устав.

Факт создания и существования кооператива подтверждается договором от 15 ноября 1976 года между ЛГХЗ и общественными гаражами ЛГХЗ на отпуск и потребление электроэнергии, письмом от 12 декабря 1978 года ГАИ Ленинского района о соблюдении между рядами гаражей не менее 13 м, планом территории Ленинского горнохомического завода по состоянию на 1975 год, в котором указано местоположение 2-х рядов гаражей (в каждом ряду по 2 контура, а всего 4 контура участков) между коллективным садом «Латочка-1» и коллективным садом «Ласточка-2».

В силу изложенного, суд полагает установленным факт законности выделения в 1974 году Ленинскому горнохимическому заводу (впоследствии ОАО «Тулагорхим») под строительство индивидуальных автогаражей земельного участка, площадью 0,5 га, состоящего из 4-х контуров и расположенных в 2 ряда.

Из Устава ГСПК «Горхимовец», утвержденного протоколом общего собрания от 05 июля 2000 года, следует, что ГСПК создан гражданами, добровольно объединившимися на основе членства с целью строительства и эксплуатации гаражного комплекса, путем объединения своих имущественных паевых взносов. Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского кооператива. Местонахождение: 

<

адрес>, ОАО «Тулгорхим».

Постановлением Главы МО «Ленинский район Тульской области» от 07 августа 2000 года № ГСПК «Горхимовец» был зарегистрирован под № ГСПК-2000 и был поставлен на учет в налоговом органе 29 августа 2000 года, сведения о ГСПК «Горхимовец», как о юридическом лице, внесены в ЕГРЮЛ 30 января 2003 года.

Согласно спискам членов ГСПК «Горхимовец» по состоянию на 07 июля 2000 года и по состоянию на 2023 год в кооперативе состоят 127 членов.

Кадастровая съемка, схема расположения земельного участка, межевой план определяют местоположение земельного участка, общей площадью 3909 кв.м, состоящего из 4-х контуров: ЗУ1 (1) площадью 452 кв.м., на котором расположены гаражи 108-119,126,127; ЗУ1 (2) площадью 1046 кв.м., на котором расположены гаражи 76-107; ЗУ1 (3) площадью 1195 кв.м., на котором расположены гаражи 43-75,120-125; ЗУ1 (4) площадью 1216 кв.м., на котором расположены гаражи 1-42, ширина проезда между 2-мя рядами гаражей составляет 14,98 м и данный массив находится между СНТ «Ласточка-1» и СНТ «Ласточка-2».

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в настоящее время ГСПК «Горхимовец», имеющий 127 членов, расположен на земельном участке, фактической площадью 3909 кв.м (состоящем из 4-х контуров), предоставленном в 1974 году Ленинским поселковым Советом для строительства гаражей, площадью 0,5 га (состоящем из 4-х контуров), между коллективным садом «Латочка-1» и коллективным садом «Ласточка-2».

Таким образом, земельный участок, занятый гаражами предоставлен надлежащим органом на законных основаниях для гаражного строительства.

Согласно спискам членов гаражного кооператива от 2000 года (л.д. 31) спорный гараж № предоставлен ФИО3, который ДД.ММ.ГГГГ продал гараж ФИО6, что подтверждается распиской (л.д.13).

При этом ответчик администрация г.Тулы, как полномочный распорядитель земельными участками, к полномочиям которого также относится и земельный контроль, каких-либо требований об оспаривании правомерности строительства спорных гаражей с момента предоставления земельного участка и до настоящего времени не предъявляла, правомочность владения земельным участком не оспаривала, каких-либо возражений по заявленным требованиям так же не представила.

Кроме того, в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено доказательств обременения правами третьих лиц спорного земельного участка, а также нарушения прав и законных интересов третьих лиц возведением спорного гаража.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорный гараж в силу ст. 218 ГК РФ.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового инженера ФИО2 описывает местоположение границ участка, площадью 29 кв.м, занятого гаражом №, который находится в ряду гаражей, соседних с ним в точках 1-2, а также в точках 3-4 (л.д.16).

С учетом того, что спорный гараж расположен в ряду других гаражей, его площадь 24,6 кв.м установлена по внутренним обмерам, суд, в соответствии с положениями п.1 ст.1 ЗК РФ о единстве судьбы земельных участков и расположенных на них строениях, полагает возможным признать за истцом право собственности и на земельный участок, площадью 29 кв.м, занятый спорным гаражом.

Таким образом, на основании установленных обстоятельств и исследованных доказательств, в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на гараж, площадью 24,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 29 кв.м, по адресу: 

<

адрес>

Установить границы земельного участка, площадью 29 кв.м, по адресу: 

<

адрес> по координатам точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X

Y

1

752717,37

251818,80

2

752719,24

251824,94

3

752714,94

251826,35

4

752713,06

251820,09

1

752717,37

251818,80

в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового инженера ФИО2

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалоба в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Председательствующий В.В. Волков