Дело № 2-1227/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Печорский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Порохиной О.Г.

при секретаре Смирновой Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Печоре 05 сентября 2017 года дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района «Печора» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретальной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ********** в силу приобретательной давности. В обоснование требований истец указал, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым помещением как своим собственным с 1999 года, т.е. более 15 лет. Государственная регистрация права собственности на жилое помещение не совершалась. Иных лиц, оспаривающих право собственности на квартиру, не имеется. Истец полагает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности, основывает свои требования на положениях ст. 234 ГК РФ.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО3, администрация МО СП «Озерный».

Дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика администрации МО МР «Печора», представителя третьего лица администрации МО СП «Озерный», извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Из представленного письменного отзыва следует, что администрация МР «Печора» полагает принятие решения на усмотрение суда, имущественных притязаний на объект недвижимого имущества не имеет.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал. 

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Суд, заслушав объяснения истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее:

Истец ФИО1 зарегистрирован по месту жительства и фактически проживает по адресу: **********

В судебном заседании истец пояснил, что проживал в спорном жилом помещении с рождения вместе с родителями, братьями и сестрами. Квартира была предоставлена отцу на основании ордера. В 1990 г. истец снялся с регистрационного учета, выехал с квартиры, однако в 1999 году снова стал проживать в квартире со своей семьей, зарегистрирован по месту жительства. Истец произвел ремонт квартиры, проживает в ней непрерывно, владеет жилым помещением как своим собственным более 15 лет, других претендентов на жилое помещение нет, родители умерли, братья и сестры проживают отдельно. В связи с изменением в 2000 г. нумерации домов в поселке произошли изменения в правоустанавливающих документах, на момент сдачи дом числился под № 51, после изменения нумерации дому присвоен № 37.

Согласно представленным КУМС МР «Печора» сведениям собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ********** 1995 года является Б. 

В судебном заседании третье лицо ФИО3 подтвердил, что его право собственности было зарегистрировано на ********** доме под номером **** до изменения нумерации домов, в настоящее время дому, к котором расположена его квартира, присвоен №..., ФИО3 также подтвердил, что истец проживает в спорной квартире более 15 лет.

Из сообщения Министерства Республики Коми имущественных и земельных отношений следует, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ********** Реестре государственного имущества Республики Коми не числится.

Согласно сведениям Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района «Печора» **********, расположенная по адресу: ********** собственность муниципального образования муниципального района «Печора» не передавалась и в Реестре муниципальной собственности МО МР «Печора» не числится.

По сведениям ТУ Росимущества в ********** в Реестре федерального имущества жилое помещение по адресу: ********** не учитывается. Юридические лица, зарегистрированные на территории Республики Коми и имеющие на балансе федеральное имущество, сведений по внесению указанного объекта недвижимости в реестр федерального имущества не предоставляли.

В силу ч. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. 

На основании абз. 3 ч. 3 ст. 225 ГК РФ, бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из п. 15 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В силу п. п. 16, 18, 19 указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании третьи лица подтвердили факт проживания истца в спорном жилом помещении, владении жилым помещением на протяжении более 15 лет как своим собственным.

Суд, исследовав собранные доказательства, полагает, что с 1999 года по настоящее время ФИО1 постоянно, открыто, непрерывно, владеет жилым помещением: ****, то есть в течение периода времени - более 15 лет, право собственности на данную квартиру ни за кем не зарегистрировано, иных лиц, претендующих на признание за ними права собственности на данную квартиру, судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании за ФИО1 права собственности на указанное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: ********** силу приобретальной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: О.Г. Порохина