РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 21 февраля 2018 года

Сергиевский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А., при секретаре Карягиной М.А.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-42/2018 по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичного акционерного общества «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 418 222 руб. 10 коп., обращении взыскания на заложенное имущество.

Представитель истца – ФИО3, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Из заявления видно, что между ОАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения № и ФИО1, ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №, в соответствии с п. 1.1 которого Банк предоставил Созаемщикам кредит по программе «Приобретение готового жилья (Молодая семья)» в сумме 1 290 000 (Один миллион двести девяносто тысяч) руб. 00 копеек на приобретение объекта недвижимости: однокомнатной квартиры, площадью 30,5 кв. м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, на срок 240 месяцев под 13 % годовых, а Созаемщики на условиях солидарной ответственности обязались возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, сроки и на условиях данного договора.

Банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил полностью, вся сумма была выдана Заемщику, что подтверждается мемориальным ордером б/н от ДД.ММ.ГГГГ Однако Созаемщиками неоднократно допускалось нарушение сроков оплаты кредита, что подтверждается письмами Банка в адрес Созаемщиком и историей операций по погашению задолженности.

В соответствии с условиями, установленными п. п. 4.1. - 4.2. Кредитного договора Заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячно аннуитетными платежами в Платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Созаемщики предоставили в залог Банку имущество - квартиру (жилое помещение), площадью 30, 5 кв. м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 4.3. Кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ и п. 5.3.4. Кредитного договора, Истец имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов по кредитному договору: полной или частичной утраты обеспечения исполнения обязательств или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые кредитор не отвечает.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу ч. 3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 4, ч.2, ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % (процентам) рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге. недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

На основании статей 450, 452 ГК РФ, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после неполучения ответа в срок, указанный в предложении либо договоре, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Банком в адрес Ответчиков были направлены требования о возврате всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени задолженность по кредитному договору Ответчиками не погашена, ответ на требование о расторжении кредитного договора не получен.

В связи с тем, что обязательства по своевременному возврату суммы кредита, уплате процентов Заемщиком не исполнены, Кредитор в силу ст. 330 ГК РФ и п. 4.3. Кредитного договора имеет право требовать от Заемщика уплаты неустойки.

Таким образом, Созаемщики, не исполнив своих обязательств по Кредитному договору, причинили Банку материальный ущерб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 418 222,10 руб., из которых: основной долг - 1 252 250, 92 руб.; просроченные проценты - 91 320, 71 руб.; срочные проценты на просроченный основной долг - 7 136,12 руб. неустойка за просроченные проценты - 57 490, 68 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 10 023,67 руб.

Ответчики ФИО1, ФИО2 иск признали, пояснили, что намерены погасить задолженность, которая у них образовалась из-за того, что они временно не работали, т.к. потеряли работу. В настоящее время они устроились на работу, будут погашать долг, просят не забирать квартиру.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ОАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения № и ФИО1, ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ заключил кредитный договор №(л.д.23-27), в соответствии с п. 1.1 которого Банк предоставил Созаемщикам кредит по программе «Приобретение готового жилья (Молодая семья)» в сумме 1 290 000 (Один миллион двести девяносто тысяч) руб. 00 копеек на приобретение объекта недвижимости: однокомнатной квартиры, площадью 30,5 кв. м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, на срок 240 месяцев под 13 % годовых, а Созаемщики на условиях солидарной ответственности обязались возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, сроки и на условиях данного договора.(л.д.23-27).

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в срок и надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истец выполнил свои обязательства по данному Кредитному договору в полном объеме, перечислив всю сумму кредита на счет Заемщика, что подтверждается что подтверждается мемориальным ордером б/н от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.32) 

В соответствии с условиями, установленными п. п. 4.1. - 4.2. Кредитного договора Заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячно аннуитетными платежами в Платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Созаемщики предоставили в залог Банку имущество - квартиру (жилое помещение), площадью 30, 5 кв. м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Указанный объект недвижимости был приобретен Ответчиками в общую совместную собственность путем заключения Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается: 

Свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АМ №, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д36)

Данные объекты недвижимости находятся в залоге у Истца в силу закона, о чем в присутствует отметка регистрирующего органа на Договоре купли-продажи.

Ответчиками было получено Свидетельства о государственной регистрации права серии №, с отметкой об ограничениях (обременениях) права в виде ипотеки в силу закона.

В соответствии с п. 4.3. Кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ и п. 5.3.4. Кредитного договора, Истец имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов по кредитному договору: полной или частичной утраты обеспечения исполнения обязательств или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые кредитор не отвечает.

На основании статей 450, 452 ГК РФ, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после неполучения ответа в срок, указанный в предложении либо договоре, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Банком в адрес Ответчиков были направлены требования о возврате всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени задолженность по кредитному договору Ответчиками не погашена, ответ на требование о расторжении кредитного договора не получен.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 418 222,10 руб., из которых: основной долг - 1 252 250, 92 руб.; просроченные проценты - 91 320, 71 руб.; срочные проценты на просроченный основной долг - 7 136,12 руб. неустойка за просроченные проценты - 57 490, 68 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 10 023,67 руб.

Ответчики не исполнили своих обязательств по выплате кредита и процентов за пользование кредитом и перестали уплачивать кредит и проценты за пользование кредитом в полном объеме, т.е. нарушили требования ст.ст. 809, 819 ГК РФ, а также п. 4.3. Кредитного договора имеет право требовать от Заемщика уплаты неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу ч. 3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 4, ч.2, ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % (процентам) рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге. недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно предоставленного НМЦ «Рейтинг» Отчета об оценке рыночной стоимости жилого дома и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ среднерыночная стоимость предмета залога по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет: квартира (жилого помещения) общей площадью 30,5 кв.м., кадастровый №, рассоложенный по адресу: 

<

адрес>, составляет 1 235 000 (один миллион двести тридцать пять тысяч) рублей. Истец просит установить начальную продажную цену предмета залога в размере равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества в отчете оценщика, соответственно: квартира (жилого помещения) общей площадью 30,5 кв.м.- 988 000 руб.(л.д.61-83)

Таким образом, суд считает необходимым установить первоначальную продажную цену заложенного имущества: квартиры (жилого помещения) общей площадью 30,5 кв.м.- 988 000 руб.(.

С учетом изложенного, иск в части обращения взыскания на заложенное имущество также подлежит удовлетворению полностью. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Так как решение суда состоялось в пользу истца, суд считает необходимым возместить с другой стороны государственную пошлину, оплаченную истцом при подаче искового заявления в сумме 15 291 рублей 11 копеек.

На основании изложенного ст. ст.307, 309, 810,811 ГК РФ и в соответствии со ст.ст.197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с ФИО1 и Копытина АнатолияЮрьевича в пользу ПАО Сбербанк в лице Самарского отделения № задолженностьпо кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 418 222 (Один миллиончетыреста восемнадцать тысяч двести двадцать два) руб. 10 коп. 

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру (жилое помещение), площадью 30.5 кв. м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО1, путем реализации с публичных торгов, установив его начальную продажную цену 988 000(девятьсот восемьдесят восемь тысяч рублей.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Сбербанк России» в лице руководителя дополнительного офиса № Самарского отделения № Сбербанка России (ОАО) ФИО4 и ФИО1, ФИО2 на предоставление кредита по программе «Приобретение готового жилья (Молодая семья)»» в сумме 1 290 000 (один миллион двести девяносто тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице Самарского отделения № расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 646 (семь тысяч шестьсот сорок шесть) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк в лице Самарского отделения № расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 646 (семь тысяч шестьсот сорок шесть) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Судья: Л.А.Шишова