Дело № 2-1611/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Поповой И.Н.,

при секретаре Шелогуровой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО2,

«17» марта 2017 года, в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Инросстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, денежной компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «СК «Инросстрой» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №... от "."..г. в сумме 

<

...> руб., компенсации морального вреда в сумме 

<

...> руб., штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 % от присужденной суммы. 

В обоснование исковых требований указал, что "."..г. заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №...; объектом долевого строительства является 

<

...> квартира №..., общей площадью по проекту 

<

...> кв.м., расположенная в доме №... в по 

<

адрес>. 

По условиям этого договора ответчик принял на себя обязательства ввести многоквартирный дом в эксплуатацию не позднее "."..г. и не позднее "."..г. после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать ему квартиру. Цена договора составила 

<

...> руб., своевременно и полностью им оплачена. 

Однако ответчик нарушил установленный договором срок передачи объекта долевого строительства; квартира была передана "."..г., в связи с чем просит взыскать неустойку в сумме 

<

...> руб. 

Бездействием ответчика ему причинены нравственные страдания, моральный вред, который оценивает в 

<

...> руб. 

В судебное заседание истец не явился, о рассмотрении дела извещался. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности, которая в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям указанным выше, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

"."..г. между ООО «СК «Инросстрой» (застройщик) и ФИО3 (участник) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №..., по которому застройщик обязался в установленный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить 

<

...>-ти этажный жилой комплекс со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой (многоквартирный дом) по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, передать участнику объект долевого строительства, а участник обязался уплатить обусловленную договором его цену и принять по акту приема-передачи объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п.п. 1.1, 2.1) (л.д. 8-14).

Объектом долевого строительства является 

<

...> квартира №..., общей площадью с учетом балкона 

<

...> кв.м., общей площадью по проекту 

<

...> кв.м., расположенная 

<

адрес> (п. 1.2).

Цена договора определена в размере 

<

...> руб. (п. 2.1).

Согласно п.2.3 договора, уплата цены договора производится участником долевого строительства следующим образом: 

<

...> руб. оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств не позднее "."..г. путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика; оставшаяся часть цены договора в размере 

<

...> руб. оплачивается участником долевого строительства путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика за счет денежных средств, предоставленных кредитором – Филиалом №... ОАО КБ «

<

...>» №... (

<

адрес>) заемщику (участнику долевого строительства) по кредитному договору №... от "."..г., в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит в сумме 

<

...> руб. на срок по "."..г., с уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 

<

...> % годовых до "."..г., с "."..г. – еще дополнительно по ставке + 

<

...> % годовых, на приобретение объекта долевого строительства, указанного в п.п. 1.1, 1.2 договора.

Истцом условие договора участия в долевом строительстве об оплате цены договора исполнено в полном объеме, что подтверждается квитанцией и кассовым чеком от "."..г. на сумму 

<

...> руб. (л.д. 15).

Согласно справке заместителя директора Филиала №... ОАО КБ «

<

...>» ФИО1 от "."..г. №..., "."..г. между ОАО КБ «

<

...>» и ФИО3 был заключен кредитный договор №... на приобретение квартиры на сумму 

<

...> руб., сроком погашения до "."..г.; по состоянию на "."..г. обязательства по кредитному договору выполнены в полном объеме; просроченная задолженность за время действия кредитного договора не возникла (л.д. 16). 

"."..г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> произведена государственная регистрация договора долевого участия и ипотеки в силу закона (л.д. 14).

В соответствии с п. 8.3 договора застройщик принял на себя обязательство передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее "."..г. после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Пунктом 1.4 договора установлен срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – не позднее "."..г. 

Объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №... от "."..г. передан ФИО3 "."..г., что подтверждается передаточным актом от "."..г. (л.д. 17). В акте истец собственноручно указал, что квартира передана с нарушением сроков, предусмотренных договором №... от "."..г.

Поскольку судом установлен факт наличия у ответчика просрочки исполнения обязательства по передаче жилого помещения истцу, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика неустойки. 

В целях досудебного урегулирования спора истец "."..г. направил ответчику претензию с требованием выплаты ему неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.

Из объяснений представителя истца следует, что истец ответа на претензию не получил; до настоящего времени неустойка истцу не уплачена. 

У суда нет оснований сомневаться в обоснованности доводов стороны истца, поскольку стороной ответчика они не оспорены, доказательств выплаты истцу неустойки ответчиком не представлено. 

Истцом представлен расчет неустойки за период с "."..г. по "."..г. (

<

...> дня), исходя 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства (

<

...> %), от цены договора (

<

...> руб.) за каждый день просрочки.

Однако суд не соглашается с периодом, за который истец просит взыскать неустойки, поскольку последним днем передачи объекта участнику долевого строительства, по условиям договора, является "."..г., соответственно неустойка должна исчисляться с "."..г. до дня передачи истцу вышеназванного объекта строительства, то есть до "."..г. ( 

<

...> дня). 

Таким образом, расчет неустойки суд производит следующим образом. 

<

...> руб. х 1/300 х 

<

...> % х 

<

...> дн. х 2 = 

<

...> руб. 

Указанную сумму неустойки суд взыскивает с ответчика в пользу истца. 

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с приведенными выше положениями закона, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда. 

Истребуемый истцом размер компенсации морального вреда 

<

...> руб. суд считает не отвечающим обстоятельствам дела, степени нравственных страданий истца, степени вины ответчика, и определяет к взысканию с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 

<

...> руб. 

Абзацем 1 п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 

<

...> руб. ((

<

...> руб. + 

<

...> руб.) х 50 %).

На основании ст. 103 ч.1 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец за подачу настоящего иска о защите прав потребителя на основании ст. 333.36 п. 2 п.п. 4 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ООО «СК «Инросстрой», не освобожденного от оплаты судебных издержек, в доход бюджета городского округа – г. Волжский Волгоградской области государственную пошлину в сумме 

<

...> руб.

Размер государственной пошлины суд рассчитает в соответствии с требованиями ст. 333.19 п. 1 п.п. 1 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Инросстрой» в пользу ФИО3 неустойку в размере 

<

...> рублей, компенсацию морального вреда в размере 

<

...> рублей, штраф в размере 

<

...> рублей; в остальной части требований – отказать.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Инросстрой» в доход бюджета городского округа – город Волжский Волгоградской области государственную пошлину в размере 

<

...> рублей 

<

...> копеек.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Председательствующий: 

<

...>

<

...>

<

...>