Дело № 2-262/2025 (№ 2-2223/2024)

54RS0013-01-2024-002740-56

Поступило: 21.08.2024 г. 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 г. г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Болбат Н.С., при секретаре судебного заседания Диденко М.П., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «СТРОЙИНВЕСТОР» к ФИО2 о взыскании задолженности по членским взносам, прочим обязательным и дополнительным платежам, процентов за незаконное пользование денежными средствами.

у с т а н о в и л :

ЖСК «СТРОЙИНВЕСТОР» обратилось в суд с иском к К.Р. о взыскании суммы основного долга в размере 615 948,76 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 96 179,42 руб..

В обоснование указано, что К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлся собственником доли в размере 9/1000 на незавершенный строительством объект (6- этажный крупноблочный жилой дом), площадью 1522,3 кв. м., расположенный по адресу 

<

адрес> (стр. 14)., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.05.2024 г., общая долевая собственность, 9/1000, 54-54-01/408/2007-382, дата регистрации 11.01.2008 г. Доля в размере 9/1000 соответствует 2-комнатной 

<

адрес>, общей площадью 62 кв, расположенной на третьем этаже в седьмом подъезде, что подтверждается Решением Федерального суда общей юрисдикции Советского района г. Новосибирска от 15 мая 2007 года (Дело № 2-1030/07). К.А. умер 10.12.2021г., в права наследства вступил его внук К.Р.. Бывший застройщик дома - ОАО «ЗЖБИ-7» решением Арбитражного суда НСО от 30.03.2005 года признан несостоятельным, а 17.10.2006 года внесена запись о его ликвидации единый государственный реестр юридических лиц. Права застройщика осуществляло ЖСК «СТРОЙИНВЕСТОР» (ранее ТСЖ «СТРОЙИНВЕСТОР»), представляющее интересы всех собственников недостроенного жилого дома. 13 февраля 2019 года ТСЖ «СТРОЙИНВЕСТОР» прекратило деятельность путем реорганизации в форме преобразования в Жилищно-строительный кооператив «СТРОЙИНВЕСТОР» (ИНН 

<

***>). Таким образом, истец является универсальным правопреемником ТСЖ «СТРОЙИНВЕСТОР». 29 января 2010г. ЖСК «СТРОЙИНВЕСТОР» (ранее ТСЖ) получил разрешение на строительство многоэтажного жилого 

<

адрес> №Ru 54303000-9, №Ru 54303000-9/1 -и, №Ru 54303000-9/2-и. Завершением строительства дома по адресу 

<

адрес> производилось ЖСК «СТРОЙИНВЕСТОР» за счет собственных денежных средств собственников жилья 

<

адрес>. С целью завершения строительства многоквартирного дома по 

<

адрес> общем собрании членов ТСЖ «СТРОЙИНВЕСТОР», собственников помещений (долей) по 

<

адрес> 14.09.2013 года был утвержден сводный сметный расчет затрат на общую сумму 146 774 681 (сто сорок шесть миллионов семьсот семьдесят четыре тысячи шестьсот восемьдесят один) рубль. 29 марта 2024 года указанный выше дом бы достроен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №54-35-58-2024 от 29.03.2024 года. К.Р. не вступил в члены ЖСК «СТРОЙИНВЕСТОР», денежные средства на прочие расходы, дополнительные и обязательные платежи, необходимые для завершения строительства 

<

адрес>, не вносил, однако его квартира достроена, не строить ее ЖСК «СТРОИИНВЕСТОР» не могло, так как дом многоквартирный. ЖСК «СТРОЙИНВЕСТОР» было вынужденно изыскать денежные средства для завершения строительства путем займа денежных средств у физических и юридических лиц. ЖСК «СТРОЙИНВЕСТОР» 09.08.2024 года была направлена претензия о необходимости внесения в кассу ЖСК «СТРОЙИНВЕСТОР» денежных средств. Однако, до настоящего времени оплата задолженности по членским взносам, прочим расходам, дополнительным и обязательным платежам ответчиком не произведена. Задолженность К.Р. по инвестированию строительства 2- х комнатной 

<

адрес>, общей площадью 62 квадратных метра с 01.08.2018г. по 30.06.2024 г. включительно составляет: оплата членских взносов, прочих расходов 142 000 рублей; оплата за выполнение Технических условий по подключению дома к общегородским сетям 285 200 руб.; оплата за строительно-монтажные работы 163 990 руб.; оплата за тепловую энергию 5 671.76 руб.; оплата за установку входной двери 19 087 руб.. Денежные средства ответчиком не вносились. Всего: общая задолженность К.Р. перед ЖСК «СТРОЙИНВЕСТОР» за период с 01 августа 2018 года по 30 июня 2024 года составляет 615 948, 76 рублей. В соответствии со ст. 395 ГК. РФ на задолженность К.Р. в размере 449 190 рублей за период с 01 ноября 2022 г. по 18 августа 2024 г. года начислены проценты в размере 96 179, 42 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.

Ранее по ходатайству представителя истца определением Бердского городского суда от 22.11.2024 г. произведена замена ненадлежащего ответчика К.Р. на надлежащего ответчика ФИО2 (л.д. 133).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Судебное извещение возвращено в суд по истечении срока хранения. Лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

Изучив материалы дела установлено следующее.

К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлся собственником доли в размере 9/1000 на незавершенный строительством объект (6- этажный крупноблочный жилой дом), площадью 1522,3 кв. м., расположенный по адресу 

<

адрес> (стр. 14)., что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д. 85-86).

Доля в размере 9/1000 соответствует 2-комнатной 

<

адрес>, общей площадью 62 м2, расположенной на третьем этаже в седьмом подъезде, что подтверждается Решением Федерального суда общей юрисдикции 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 87).

Решением Арбитражного суда НСО от 30.03.2005 года бывший застройщик указанного дома ОАО «ЗЖБИ-7» признан несостоятельным, а 17.10.2006 года внесена запись о его ликвидации единый государственный реестр юридических лиц (л.д. 37). 

Права застройщика осуществляло ЖСК «СТРОЙИНВЕСТОР» (ранее ТСЖ «СТРОЙИНВЕСТОР»), представляющее интересы всех собственников недостроенного жилого дома. 13 февраля 2019 года ТСЖ «СТРОЙИНВЕСТОР» прекратило деятельность путем реорганизации в форме преобразования в Жилищно-строительный кооператив «СТРОЙИНВЕСТОР» (ИНН 

<

***>), что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ, Уставом (л.д. 10-36). 

Таким образом, истец является универсальным правопреемником ТСЖ «СТРОЙИНВЕСТОР». 

29 января 2010г. ЖСК «СТРОЙИНВЕСТОР» (ранее ТСЖ) получил разрешение на строительство многоэтажного жилого 

<

адрес> №Ru 54303000-9, №Ru 54303000-9/1 -и, №Ru 54303000-9/2-и (л.д. 42-43). 

Завершением строительства дома по адресу 

<

адрес> производилось ЖСК «СТРОЙИНВЕСТОР» за счет собственных денежных средств собственников жилья 

<

адрес>. 

С целью завершения строительства многоквартирного дома по 

<

адрес> общем собрании членов ТСЖ «СТРОЙИНВЕСТОР», собственников помещений (долей) по 

<

адрес> 14.09.2013 года был утвержден сводный сметный расчет затрат на общую сумму 146 774 681 (сто сорок шесть миллионов семьсот семьдесят четыре тысячи шестьсот восемьдесят один) рубль (л.д44). 

29 марта 2024 года указанный выше дом бы достроен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №54-35-58-2024 от 29.03.2024 года (л.д. 77-78).

К.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 107).

Из материалов наследственного дела № 62/2022 к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ К.А. следует, что наследодателем было составлено завещание и наследником является ФИО2 (л.д. 106-119).

Как указывает истец, наследодатель вступил в члены ЖСК «СТРОЙИНВЕСТОР», денежные средства на прочие расходы, дополнительные и обязательные платежи, необходимые для завершения строительства 

<

адрес> не вносил. Истцом 

<

адрес> была достроена, ЖСК «СТРОЙИНВЕСТОР» было вынуждено изыскать денежные средства для завершения строительства. Представлено заявление К.А. о принятии его в члены в ТСЖ «Стройинвестор» от 18.03.2007 г. (л.д.38)

Согласно ч. 1, 2 ст. 151 ЖК РФ в собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома. Средства товарищества собственников жилья состоят из: 1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества; 2) доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества; 3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий; 4) прочих поступлений.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; 3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; 6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; 8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; 8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); 8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; 8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; 9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; 11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; 13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

В соответствии с п.2 Устава ЖСК «СТРОЙИНВЕСТОР» имеет право от имени, по поручению и в интересах членов ЖСК заключать договора соответствующие цели и предмету деятельности ЖСК, а именно - завершению строительства многоквартирного жилого дома. Члены ЖСК обязаны исполнять решения, принятые на общих собраниях, участвовать в общих расходах ЖСК на строительство многоквартирного жилого дома, на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно их доле в праве общей собственности на имущество путем несения обязательных и целевых платежей на содержание ЖСК и ведения им уставной деятельности.

В соответствии с п.п.6.4 Устава ЖСК «СТРОЙИНВЕСТОР» собственники, приобретшие право собственности на жилые или нежилые помещения в ЖСК и не желающие вступить в его члены, вправе заключить с ЖСК договор о совместной эксплуатации общего недвижимого имущества ЖСК, а также долевом участии в расходах по его содержанию, ремонту и других расходах, входящих в смету расходов ЖСК и утвержденных Общим собранием членов ЖСК.

Отказ собственника заключить договор, а также несоблюдение условий договора не освобождает собственника от бремени содержания общего имущества ЖСК и может быть обжалован в ЖСК в судебном порядке.

Протокол от 09 апреля 2017 г. - решение общего собрания членов ЖСК «СТРОЙИНВЕСТОР» производить оплату по членским взносам в размере 2000 рублей в месяц (л.д. 47-50). 

Протокол от 28 декабря 2019 г. - решение общего собрания членов ЖСК «СТРОЙИНВЕСТОР» производить оплату по членским взносам в размере 2000 рублей в месяц (л.д. 51-54). 

Протокол от 21 августа 2021 г. - решение общего собрания членов ЖСК «СТРОЙИНВЕСТОР» производить оплату по членским взносам в размере 2000 рублей в месяц (л.д. 55-60). 

Протокол от 20 ноября 2022 г. - решение общего собрания членов ЖСК «СТРОЙИНВЕСТОР» производить оплату по членским взносам в размере 2000 рублей в месяц (л.д. 61-67).

Протокол от 05 августа 2023 г. - решение общего собрания членов ЖСК «СТРОЙИНВЕСТОР» производить оплату по членским взносам в размере 2000 рублей в месяц (л.д. 68-74).

К.А. являлся членом ЖСК «СТРОЙИНВЕСТОР» с 18 марта 2007 года.

За период с 01 августа 2018 года по 10.12.2021г. включительно, то есть за 41 месяц начислено членских взносов 82 000 рублей (из расчета 2000 рублей в месяц). Таким образом, задолженность по членским взносам составляет 82 000 рублей. 

Наследник ФИО2 в члены ЖСК «СТРОЙИНВЕСТОР» не вступал.

За период с 01.01.2022г. по 30 июня 2024 года включительно, то есть за 30 месяцев начислено 60 000 рублей (из расчета 2000 рублей в месяц). 

Таким образом, задолженность по прочим расходам составляет 60 000 рублей.

Итого 142 000 руб. за оплату членских взносов и прочих расходов.

Денежные средства ответчиком не оплачены.

Протоколом от 20 ноября 2022 г. - решение общего собрания членов ЖСК «СТРОЙИНВЕСТОР» предусмотрено производить оплату за выполнение Технических условий по подключению дома к общегородским сетям в размере 4 600 руб. с квадратного метра (л.д. 61-67).

Расчет размера оплаты за выполнение технических условий по 

<

адрес>, общей площадью 62 кв.м. составляет 4600 руб/м2х62 м2= 285 200 руб.

Денежные средства ответчиком не оплачены.

Протоколом от 20 ноября 2022 г. - решение общего собрания членов ЖСК «СТРОЙИНВЕСТОР» предусмотрено производить оплату за строительно-монтажные работы для завершения строительства дома в размере 2 645 руб. с квадратного метра (л.д. 61-67).

Расчет размера оплаты за строительно-монтажные работы по 

<

адрес>, общей площадью 62 кв.м, составляет 2 645 руб/м2 х 62 м2 = 163 990 руб. 

Денежные средства по 

<

адрес> за строительно-монтажные работы не вносились.

Задолженность по оплате за тепловую энергию ресурсоснабжающей организации за

январь 2024 г. согласно счет-фактуре №УТ24010196 от 31.01.2024г. составляет 1 874,88 руб. (из расчета 200 081,95 руб./6616,5 м2=30,24 руб./м2, 30,24руб/м2*62,0 м2=1 874,88 руб.).

Задолженность по оплате за тепловую энергию ресурсоснабжающей организации за февраль 2024, г. согласно счет-фактуре № УТ24020196 от 29.02.2024г. составляет 1 716,16 руб. (из расчета 183 149,33 руб./6616,5 м2=27,68 руб./м2, 27,68 руб./м2*62,0 м2=1 716,16 руб.).

Задолженность по оплате за тепловую энергию ресурсоснабжающей организации за март 2024 г. согласно счет-фактуре № УТ24030196 от 31.03.2024г. составляет 714,86 руб. (из расчета 76 320,53руб/6616,5 м2=11,53руб/м2, 11,53руб/м2*62,0*м2=714,86 руб.)

Задолженность по оплате за тепловую энергию ресурсоснабжающей организации за апрель 2024 г. согласно счет-фактуре № УТ24040196 от 30.04.2024г. составляет 1113,52 руб. (из расчета 118 816,43руб/6616,5 м2=17,96руб/м2, 17,96руб/м2*62,0 м2=1 113,52 руб.)

Задолженность по оплате за тепловую энергию ресурсоснабжающей организации за май 2024 г. согласно счет-фактуре № УТ24050196 от 31.05.2024г. составляет 252,34 руб. (из расчета 26 959,25руб/6616,5 м2=4,07руб/м2,4,07руб/м2*62,0 м2=252,34 руб.) (л.д. 79-83).

Итого задолженность по оплате за тепловую энергию ресурсоснабжающей организации составила 5 671,76 руб..

Денежные средства по 

<

адрес> за оплату тепловой энергии не вносились.

Протоколом от 18 ноября 2023 г. - решение общего собрания членов ЖСК «СТРОИИНВЕСТОР» предусмотрено производить оплату за установку входных дверей в размере 19 087 рублей.. 

Согласно счету-фактуры (л.д.84) стоимость одной двери в среднем составила 19 087 руб..

Денежные средства ответчиком за установку входных дверей не вносились.

Таким образом, общая сумма задолженности составляет 615 948,76 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. С учетом того, что право на проценты, начисленные за каждый день периода просрочки, возникает в отношении каждой суммы процентов в каждый из дней просрочки, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга, должны рассчитываться за последние три года с даты предъявления иска по день фактической оплаты задолженности.

В силу положений п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ на задолженность ФИО2 в размере 449 190 рублей за период с 01 ноября 2022 г. по 18 августа 2024 г. года начислены проценты в размере 96 179, 42 рублей.

Расчет задолженности и пени произведен верно, судом проверен. 

Ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств по оплате задолженности по членским взносам, прочим обязательным и дополнительным платежам, процентов за незаконное пользование денежными средствами.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237, 238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ЖСК «СТРОЙИНВЕСТОР» (ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, № в пользу ЖСК «СТРОЙИНВЕСТОР» (ИНН 

<

***>) задолженность по членским взносам, прочим обязательным и дополнительным платежам в размере 615 948, 76 руб., проценты за незаконное пользование денежными средствами в размере 96 179,42 руб., всего 712 128 (семьсот двенадцать тысяч сто двадцать восемь) рублей 18 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Н.С. Болбат

Мотивированное решение составлено 28 февраля 2025 года.