Дело № 2 – 193/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 мая 2017 года пгт Яшкино

Яшкинский районный суд Кемеровской области

в составе: председательствующего Дударевой Н.А.

при секретаре с/з Безбородовой И.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной сроком на 1 год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Яшкинского городского поселения о признании права собственности на объект незавершённого строительства,

у с т а н о в и л:

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к администрации Яшкинского городского поселения Яшкинского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на объект незавершённого строительства, расположенного по 

<

адрес> 

<

адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ ему администрацией Яшкинского муниципального района в лице МКУ «Управление имущественных отношений администрации Яшкинского муниципального района» был передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 234 кв.м., под строительство магазина, сроком на 3 года, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-9). Акт приёма-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждает фактическую передачу данного земельного участка арендодателем –администрацией Яшкинского муниципального района арендатору - ФИО2 (л.д.10). 

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Яшкинского городского поселения истцу ФИО2 выдано разрешение на строительство магазина по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Срок действия разрешения устанавливался до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

В срок действия разрешения здание магазина им было возведено частично, а именно возведены бетонный ленточный фундамент, кирпичные стены, железобетонные перекрытия, крыша здания, а так же дверные проёмы и полы. По объективным причинам остались не возведёнными оконные проемы, водопровод, канализация, электрическое освещение, крыльцо и внутренняя отделка.

В октябре 2016 года он обратился к ответчику с просьбой о продлении разрешения на строительство своего магазина, однако ему было отказано по причине того, что на момент обращения он утратил право пользования земельным участком, отведённым под строительство в результате истечения срока действия договора аренды. Правоустанавливающие документы на земельный участок необходимы для выдачи и продления разрешения на строительство в силу положений п.п. 7 и 21.1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В свою очередь по правилам ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, на котором расположен объект незавершённого строительства, может быть заключён однократно для завершения его строительства исключительно с собственником такого объекта.

Таким образом, в силу указанных положений действующего законодательства для завершения строительства после истечения срока на его разрешение, ему необходимо установить право собственности на объект незавершённого строительства, затем заключить договор аренды земельного участка, на котором размещён объект незавершённого строительства, после чего получить продление разрешения на строительство объекта.

Для регистрации права собственности на объект незавершённого строительства в марте 2017 года он обратился в Яшкинский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области. ДД.ММ.ГГГГ он был уведомлён государственным регистратором о том, что по его заявлению регистрация права собственности на объект незавершённого строительства произведена быть не может, поскольку для этого необходимы действующие разрешение на строительство и договор аренды земельного участка. В этой связи государственным регистратором вынесено решение о приостановлении государственной регистрации права для устранения имеющихся препятствий для её осуществления (л.д.21).

В 2016 году им был заказан и получен технический паспорт, в соответствии с которым нежилое помещение – магазин (Литер А), является объектом незавершённого строительства, расположен по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 195,8 кв.м. Процент незавершённости составляет 84 % (л.д.12-18, 19-20).

Строительство магазина произведено им на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, специально для целей строительства и эксплуатации магазина, в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создаёт угрозы жизни и здоровью третьих лиц.

Просит: признать право собственности за ним на недвижимое имущество – объект незавершённого строительства, магазин, расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> общей площадью 195, 8 кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи извещён о времени и месте судебного заседания, его интересы в судебном заседании представляет ФИО1, действующий на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).

Представитель ответчика – администрации Яшкинского городского поселения, надлежаще извещённый о времени и месте судебного заседания, на рассмотрение дела не явился, предоставив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, и приобщить к материалам дела заявление, адресованные суду, о признании исковых требований ФИО2 (л.д.34).

Яшкинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, привлечённый к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание своего представителя не направил, представил отзыв на исковое заявление в котором указывает о том, что в удовлетворении требований истца возражений не имеет, а также просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

При установленных обстоятельствах, в силу ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддерживает в полном объёме. Просит признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество – объект незавершённого строительства, магазин, расположенный по адресу пгт. 

<

адрес>, общей площадью 195,8 кв.м.

Признание иска ответчика – администрации Яшкинского городского поселения в виде письменного заявления в лице его представителя ФИО3, адресованное суду, приобщено к делу, о чём указано в протоколе судебного заседания. Представителю ответчика также известны последствия признания исковых требований, которые представителю понятны и представитель согласна с вынесением решения об удовлетворении требований истца о признании за ФИО2 права собственности на незавершённый строительством магазин, расположенный по адресу пгт. 

<

адрес> общей площадью 195,8 м2.

Статьёй 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

У суда нет оснований не принять признание иска ответчиком администрацией Яшкинского городского поселения, поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с подпунктами 15 и 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ стороны от уплаты государственной пошлины освобождены.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание иска ответчиком – администрацией Яшкинского городского поселения, в лице ФИО3, имеющей доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком выдачи на 1 год.

Признать за ФИО2 право собственности на объект незавершённого строительства – магазин (литер А), готовностью 84%, общей площадью 195,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Яшкинский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Н.А. Дударева.

Решение принято и изготовлено

в окончательной форме 08.05.2017 года: подпись Н.А. Дударева.