дело № 2-2306/2020

УИД: 26RS0029-01-2020-006103-37

Решение

Именем Российской Федерации

08 сентября 2020 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Пакова Н.Н.,

при секретаре Гапоновой Т.В.,

с участием: 

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда Ставропольского края гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности, -

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании ордера и нотариально удостоверенной доверенности в обосновании заявленных требований пояснил, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор мены недвижимости с ответчицей. В соответствии с указанным договором стороны договорились произвести мену принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества. Так, ответчица обязалась передать истцу недвижимость, принадлежащую ей на праве общей долевой собственности в размере 

<

данные изъяты> расположенную по адресу 

<

адрес>, состоящую из: жилого дома литер 

<

данные изъяты> назначение жилой дом литера 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый №, жилого дома литер 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № назначение земли населенных пунктов. В свою очередь он обязался передать ответчице принадлежащую ему на праве собственности двухкомнатную 

<

адрес> расположенную на 5 этаже, во 2-ом блоке 3-ей секции многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес>, которая к моменту подписания договора была создана, однако права на нее зарегистрированы не были, в последствии присвоен кадастровый №. 

ДД.ММ.ГГГГ было подписано дополнительное соглашение к указанному выше договору мены, в соответствии, с которым он обязался передать ответчице денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей. На момент подписания дополнительного соглашения денежные средства были переданы ответчице в полном объеме. 

Кроме того, он обратился в Пятигорский городской суд с исковым заявлением к ответчице, в котором просил признать договор мены заключенным, признать за ним право собственности на долю в праве общей долевой собственности в размере 

<

данные изъяты> расположенную по адресу 

<

адрес>. Ответчицей заявлен встречный иск о признании недействительным договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. Решением от ДД.ММ.ГГГГ его требования были удовлетворены, в требованиях истицы о признании договора незаключенным отказано. Определением судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части удовлетворения требований истца - в этих требованиях отказано новым решением; в части отказа ответчице во встречном иске о признании договора мены недействительным решение оставлено без изменений и в этой части оно вступило в силу. 

Просит вынести решение о государственной регистрации договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан УВД 

<

адрес> края ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан УВД 

<

адрес> края ДД.ММ.ГГГГ; о государственной регистрации перехода права собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер 

<

данные изъяты> назначение жилой дом литера 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый №, жилой дом литер 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №; земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № назначение земли населенных пунктов, расположенные по адресу 

<

адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ; о государственной регистрации перехода права собственности на двухкомнатную 

<

адрес> расположенную на 

<

данные изъяты> многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес>, кадастровый № на ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО3 , ответчик ФИО4, третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дне и времени судебного заседания надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки не представлено. Заявлений об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные требования не признал и просил в их удовлетворении отказать. Суду пояснил, что на момент заключения договора мены от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО3 на квартиру в установленном законом порядке зарегистрировано не было, а, следовательно, отсутствовало. Фактически исполнение сделки между ними не происходило, т.к. ни документы, ни ключи от спорного недвижимого имущества, а также само недвижимое имущество, ими друг другу передано не было, несмотря на сведения, содержащиеся в договоре мены. Ответчица утратила интерес к договору мены, так как на протяжении очень длительного времени жилой дом по адресу 

<

адрес> в эксплуатацию не вводился. В настоящее время квартира истца ответчику не интересна, так как уже давно решила свои жилищные вопросы иным образом.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, обозрев материалы гражданского дела № по иску ФИО3 к ООО «Ессентукский центральный рынок» исследовав представленные в условиях состязательности процесса письменные доказательства, и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст.46), в том числе и юридическим лицам (ст.47), в соответствии с положением ст.8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом.

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в РФ, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ, предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 567 ГПК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Пятигорского городского суда от 28 марта 2019 года исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании договора заключенным и признании права собственности удовлетворены. Признан заключенным договор мены недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 Признано право собственности за ФИО3 на 

<

данные изъяты> доли в праве на жилой дом литер 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, жилой дом литер 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 к ФИО3 о признании договора мены недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО4, недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов в виде 

<

данные изъяты> рублей – государственная пошлина, 

<

данные изъяты> рублей – расходы на оплату представителя, – отказано. 

Судом установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности сторонам по делу: ФИО4 (

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности), ФИО3 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом по делу ФИО3 и ООО «Ессентукский Центральный Рынок» заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с встроенными общественными помещениями по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым объектом долевого строительства, подлежащего переходу в собственность ФИО3 , является двухкомнатная 

<

адрес>, расположенная на 

<

данные изъяты> многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес>.

В соответствии с п. 3.1. договора срок планового окончания строительных работ по указанному дому и сдача его Госкомиссии Установлен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3.2. договора срок передачи объекта долевого строительства ФИО3 - до ДД.ММ.ГГГГ

Общая стоимость объекта долевого строительства составляет 1 676 400 руб. (п. 2.2. договора), которая в полном объеме оплачена ФИО3 , что подтверждается представленными суду квитанциями к приходным кассовым ордерам № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу ФИО4 и ФИО3 заключен в простой письменной форме договор мены недвижимости, в соответствии с которым ФИО4 передает ФИО3 недвижимость, принадлежащую ей на праве общей долевой собственности в размере 

<

данные изъяты> доли, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из: - жилого дома литер 

<

данные изъяты> назначение жилой дом литера 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №; жилого дома литер 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №; земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № назначение земли населенных пунктов.

ФИО3 обязался передать ФИО4, 

<

адрес>, расположенную на 

<

данные изъяты> многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес>.

Пунктом 3 договора мены предусмотрено, что указанная квартира принадлежит истцу на основании договора № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК №.

Согласно п. 4 договора мены стороны согласились, что договорная стоимость каждого объекта недвижимости составляет 

<

данные изъяты> руб., мена объектов недвижимости производится без доплаты.

Пунктом 6 договора мены предусмотрено, что он является одновременно актами приема-передачи недвижимости.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 17.09.2019 года решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 28 марта 2019 в части удовлетворения исковых требований ФИО3 к ФИО4 о признании договора заключенным и признании права собственности — отменено, апелляционная жалоба ФИО4 частично удовлетворена. Принято в отмененной части новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО5 о признании заключенным договора мены недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 и признании права собственности за ФИО3 на 3/4 доли в праве на жилой дом литер 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, жилой дом литер 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> – отказано. Это же решение в остальной части оставлено без изменения.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, Достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть Достигнуто соглашение.

Как уже было указано ранее, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Исходя из ст. 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами. Другими словами, если законом или договором не предусмотрено иное, право собственности на приобретаемый товар переходит к сторонам после того, как они исполнят свои обязанности продавцов, то есть по передаче товара.

Вместе с тем, как достоверно установлено судом, стороны по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ фактически не произвели взаимную передачу товара друг другу, не исполнив обязательств.

Так, 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, до настоящего времени в пользование и владение ФИО6 так и не поступили, а находятся в пользовании и распоряжении ФИО4 

ФИО4 в свою очередь не приняла 

<

адрес>, расположенную на 

<

данные изъяты> многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес> в виду ряда недоделок и отсутствия права собственности на неё у ответчика.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 лишь с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Более того, ФИО7, реализуя свои права собственника 17.03.20016 года обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Ессентукский центральный рынок» о взыскании процентов, неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве. Решением Пятигорского городского суда от 05.05.2016 года исковые требования частично удовлетворены. Взыскана с ООО «Ессентукский центральный рынок» в пользу ФИО3 неустойка в размере 

<

данные изъяты> руб., штраф в размере 

<

данные изъяты> руб. компенсацию моральный вред в размере 

<

данные изъяты> руб. В удовлетворении требования о компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб. отказано. 

В последующем, вплоть до ноября 2017 года ФИО3 неоднократно обращался в Пятигорский суд с заявлениями об индексации присужденных ему сумм.

Как указал Пленум ВАС РФ в постановлении от 11.07.2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» судам необходимо иметь в виду, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

В обоснование заявленного искового требования истец ФИО6 ссылается на ст.551 ГК РФ, согласно которой, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Установленное пунктом 1 статьи 551 ГК РФ правило о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость и норма о том, что такое право у приобретателя возникает с момента регистрации прав на нее (пункт 2 статьи 223 Кодекса), применяются, если иное не установлено законом.

Согласно статье 570 Кодекса право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами, если иное не предусмотрено законом или договором.

При наличии двух диспозитивных норм, каждая из которых устанавливает самостоятельный порядок возникновения прав собственности на недвижимость, отдается предпочтение норме, осуществляющей специальное регулирование.

Поскольку статья 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, а указанная статья по отношению к статье 570 ГК РФ является специальной, то для каждой стороны по договору мены моментом перехода права собственности при обмене недвижимым имуществом является регистрация ею прав на полученную недвижимость независимо от того, произведена ли такая регистрация другой стороной.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

По правилам ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Признание права собственности на недвижимое имущество на основании сделки при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности недопустимо, поскольку, в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности возникает только с момента такой регистрации.

Таким образом, поскольку государственная регистрация перехода права собственности на спорное жилое помещение на момент заключения договора мены недвижимости между сторонами не была произведена, за истцом не было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, который он предложил к обмену, то требование истца о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворению не подлежит. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 о государственной регистрации договора мены от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Судья Н.Н. Паков