Дело № 2-193\2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года

с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи

ФИО1

при секретаре

ФИО2

с участием прокурора

ФИО3

истца ФИО4, представителя ответчика по назначению адвоката Огур О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 просит выселить ФИО5 из принадлежащего ему на праве собственности жилого дома по АДРЕС. 

В обоснование указывает на то, что по договору купли-продажи от 13 июня 2017 года он купил указанный жилой дом с земельным участком у ФИО6, ФИО5, ФИО7, которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания договора, В дом он переехал 01 августа 2017 года, когда обратился по вопросу своей регистрации, ему стало известно, что один из продавцов с регистрационного учета не снят, где в настоящее время проживает ответчик, неизвестно.

В судебном заседании истец ФИО4 поддержал исковые требования по указанным в иске основаниям, пояснил, что никаких договоров с ответчиком о сохранении за ним права пользования домом не заключал, членом своей семьи продавца ФИО5 не считает, обязательств по обеспечению жильем ответчика у него не имеется, также пояснил, что к нему домой постоянно приходят кредиторы ответчика.

Ответчик ФИО5 извещался по месту регистрации, извещения возвращены с отметками о том, что адресат по указанному адресу не проживает.

По сведениям Администрации Алишевского сельского поселения гр.ФИО5 по месту регистрации не проживает, его фактическое место жительства неизвестно.

Поскольку место фактического проживания ответчика ФИО5 неизвестно, ему назначен представитель в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчика адвокат Огур О.В. с иском не согласна, поскольку ей неизвестно мнение ответчика по данному вопросу.

Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав все материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении подлежащими удовлетворению, суд считает иск ФИО4 обоснованным

В судебном заседании установлено следующее.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО4 является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. по АДРЕС, кадастровый № и жилого дома площадью 196,8 кв.м., по АДРЕС, кадастровый №, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 13 июня 2017 года.

По условиям договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 13 июня 2017 года ФИО6, ФИО5, ФИО8 (продавцы) продали ФИО4 (покупатель) земельный участок площадью 1500 кв.м. расположенный по АДРЕС, кадастровый № и жилой дом площадью 196,8 кв.м., расположенный по АДРЕС, кадастровый №.

В соответствии с п. 12 договора на момент подписания договора на указанной жилой площади по АДРЕС зарегистрированы по месту жительства ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9 

Продавцы обязуются сняться с регистрационного учета по указанному адресу, обеспечить снятие с учета несовершеннолетней Смысловой А.А, в течение 14 дней с момента подписания договора.

Соответственно, продавец ФИО5 должен был сняться с регистрационного учета не позднее 27 июня 2017 года.

Государственная регистрация права собственности истца на жилой дом по АДРЕС произведена 15 июня 2017 года.

При таких обстоятельствах жилищные права ответчика ФИО5 в отношении жилого помещения по АДРЕС, прекратились.

По сведениям администрации Алишевского сельского поселения Сосновского муниципального района согласно похозяйственной книге по АДРЕС зарегистрирован ФИО5 ДАТА года рождения, но фактически не проживает.

По сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Челябинской области ответчик ФИО5 . зарегистрирован в спорном доме по настоящее время.

Поскольку ответчик никогда не являлся членом семьи нового собственника жилого помещения - ФИО4, который никаких соглашений о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением не заключал, при том, что у истца отсутствуют алиментные обязательства в отношении ответчика, то поэтому у истца отсутствует и обязанность сохранять за ответчиком право на спорную жилую площадь.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку истец является собственником дома по АДРЕС, то он вправе совершать по своему усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Право пользования жилым помещением у ответчика прекращено, однако, с регистрационного учета из квартиры по АДРЕС, он не снимается.

Между тем, у ответчика отсутствуют законные основания для проживания и пользования жилым помещением по АДРЕС являющегося собственностью истца, однако, ответчик зарегистрирована по месту жительства в этом доме, что дает ему возможность для вселения в указанное жилое помещение.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 с последующими изменениями, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства либо на основании … вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения.

В добровольном порядке ответчик не снимается с регистрационного учета из жилого помещения, принадлежащего истцу на праве личной собственности.

Регистрация ответчика, не являющейся членом семьи ФИО4 по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, при отсутствии на это согласия собственника, безусловно, нарушает законные права и интересы истицы.

Поскольку ответчик добровольно не снимается с регистрационного учета, то требования о его выселении подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и выселить ФИО5 ДАТА года рождения, из жилого дома по АДРЕС без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. ст. 209, 304 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Выселить ФИО5 ДАТА года рождения, из жилого дома по АДРЕС без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> ФИО1