Дело № 2-1140/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области 

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Ефимычевой Т.О.,

с участием истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 

<

данные изъяты> к Администрации городского округа Кашира Московской области об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО5 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Кашира Московской области об установлении границ земельного участка, мотивируя свои исковые требования тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч. №. Сведения о принадлежащем истцу участке внесены в кадастр недвижимости, и ему присвоен кадастровый №. В настоящий момент истец решила провести межевание своего земельного участка с целью уточнения местоположения границ и площади используемого земельного участка, с последующим внесением этих данных в кадастровый учет. Границы спорного участка имеют общие границы с землями общего пользования СНТ и с соседним участком. Однако согласовать границы принадлежащего истцу участка в общем порядке она лишена возможности, поскольку СНТ прекратило свое существование, сведения о СНТ были исключены из ЕГРЮЛ в ДД.ММ.ГГГГ., а смежным земельным участком длительное время никто не пользуется и сведения о владельце участка отсутствуют. Согласно плану, составленному ООО 

<

данные изъяты> принадлежащий истцу участок, площадью 968 кв.м. имеет следующие границы:

координаты земельного участка

Номера точек

Длина линии (м)

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В ходе межевания была уточнена площадь – 968 кв.м. Увеличение площади земельного участка вызвано уточнением границ земельного участка, так как принадлежащий истцу земельный участок огорожен и используется в указанных границах более 15 лет, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

На основании изложенного, истец просит суд установить следующие границы земельного участка, площадью 968 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> правообладателем которого является ФИО5 

<

данные изъяты>:

координаты земельного участка

Номера точек

Длина линии (м)

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. При этом пояснила, что принадлежащий ей земельный участок озаборен по периметру. Сзади участка забор обвалился, но имеются остатки забора. Она купила участок с таким забором, забор не переставляли. Смежным земельным участком, находящимся с задней стороны ее участка, никто не пользуется. 

Представитель ответчика администрации городского округа Кашира Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения истца, специалиста, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО5 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 (продавцы) и ФИО5 (покупатель), последней принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: коллективное садоводство, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 41-43). Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 23-24).

Для установления границ принадлежащего ей земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства истец обратилась к кадастровому инженеру ООО 

<

данные изъяты> ФИО4 В результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером был подготовлен план земельного участка, согласно которому земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 968 кв.м. и следующие координаты:

координаты земельного участка

Номера точек

Длина линии (м)

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

От точки 2 до точки 3 участок граничит с соседним земельным участком с кадастровым номером №, от точки 4 до точки 1 – с земельным участком с кадастровым номером №, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; от точки 3 до точки 4 спорный земельный участок граничит с землями общего пользования СНТ 

<

данные изъяты> от т. 1 до т. 2 с участком № согласно выкопировке из ген.плана СНТ 

<

данные изъяты> (л.д. 44).

Выписка из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяет, что СНТ 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо (л.д. 17-22).

Согласно списку членов СТ 

<

данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок № в указанном садовом товариществе принадлежал ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д. 33-37).

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой Каширского отдела ЗАГС ГУ ЗАГС Московской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям реестра наследственных дел, наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не заводилось.

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет ограждение по всему периметру. Фактическая площадь земельного участка составляет 968 кв.м. Площадь земельного участка соответствует предельному (максимальному и минимальному) размеру земельных участков, установленному градостроительным регламентом и располагается в зоне, предназначенной для ведения садоводства (СХ-2). Фактически занимаемая площадь земельного участка превышает площадь, зарегистрированную за данным участком в ЕГРН (900 кв.м) на 7,6% (68 кв.м.), что соответствует допустимому увеличению площади при уточнении местоположения границ земельного участка, установленному в соответствии со ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности». На участке расположены многолетние насаждения (деревья и кустарники) и садовый дом. По результатам съёмки составлен план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Запользования земель общего пользования: проходов, проездов не выявлено. При установлении площади исследуемого земельного участка, принадлежащего истцу, доступ к смежным землепользователям сохраняется. Пересечений границ исследуемого земельного участка с ранее установленными кадастровыми границами смежных землепользователей не выявлено. В установленных границах отсутствуют коммуникации (газопровод, канализация, водопровод и т.д.) и линии ЛЭП, которые могли бы быть в пользовании неограниченного круга лиц. Доступ к земельному участку осуществляется через земли общего пользования СНТ 

<

данные изъяты> от точки «3» до «4». Земельный участок, принадлежащий истцу, расположен в границах СНТ 

<

данные изъяты> в соответствии с генеральным планом садового товарищества. Установление границ спорного земельного участка не приводит к сужению проходов и проездов садового товарищества и не нарушает общую линию застройки. Местоположение границ уточняемого земельного участка определялось с использованием картографической основы - планшета МАГП М 1:2000 ДД.ММ.ГГГГ), представляющего собой фотоплан местности, который подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет (л.д. 12).

В судебном заседании специалист ФИО4 данное ею заключение поддержала. При этом пояснила, что спорный земельный участок имеет ограждение по периметру. С северной стороны участка имеется фрагмент забора, который является объектом искусственного происхождения, по которому кадастровый инженер обязан производить измерения. Существование фактических границ земельного участка 15 и боле лет подтверждается ситуационным планом, в котором отображены границы, соответствующие границам на сегодняшний день. На картографической основе ДД.ММ.ГГГГ она смоделировала участки в соответствии с генеральным планом СНТ 

<

данные изъяты> Из него видно, что не отмежеванные участки № имеют увеличение площади по сравнению с генеральным планом. В случае установления границ земельного участка истицы права владельцев не отмежеванных участков нарушены не будут. Смежный с северной стороны земельный участок забора не имеет, не обрабатывается очень давно. Увеличение площади спорного земельного участка произошло не за счет земель общего пользования СНТ и земель членов СНТ. Полагает, что при разбивке участков, отводимых членам СНТ, произошел самозахват земли у всех граждан как на линии спорного участка, так и на линии участков с северной стороны.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных, предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В соответствии со ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

Согласно ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

Частями 8-10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о недвижимости) установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона (ч. 1). При уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, местоположение границ этих земельных участков определяется с учетом утвержденных в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории либо другого устанавливающего распределение земельных участков в границах такой территории документа (при наличии данных проектов или документа), а также с учетом требований, предусмотренных частью 3 настоящей статьи (ч. 2).

Согласно ст. 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 1). Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка (ч. 2). 

Из заключения кадастрового инженера следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером 50:37:0050615:23 составляет 968 кв.м. При установлении границ спорного земельного участка, доступ к смежным землепользователям сохраняется. Пересечений границ данного земельного участка с ранее установленными кадастровыми границами смежных участков 50:37:0050615:22 и 50:37:0050615:44 не имеется. Запользования земель общего пользования: проходов, проездов, не выявлено.

Согласно п. 3 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть:

- больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством;

- больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

В соответствии с положениями п. 6 ч. 5 ст. 14 Закона о недвижимости государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу ст. 43 Закона о недвижимости государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком возражений против установления границ принадлежащего истцу земельного участка не представлено.

Оценив представленные доказательства, учитывая, что при уточнении местоположения границ спорного земельного участка его площадь не превышает десяти процентов от площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости, при этом права смежных землепользователей не нарушаются, вследствие чего суд удовлетворяет исковые требования истца ФИО5 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 968 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> уч. №.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО5 

<

данные изъяты> к Администрации городского округа Кашира Московской области об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы принадлежащего на праве собственности ФИО5 

<

данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером №, площадью 968 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: коллективное садоводство, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч. №, в следующих координатах:

координаты земельного участка

Номера точек

Длина линии (м)

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области для внесения в ЕГРН изменений в отношении площади и границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.Н. Булычева