Дело №2-6008/2025

УИД 93RS0037-01-2025-009360-81

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 октября 2025 года г. Шахтерск

Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе

председательствующего судьи Мальченко В.В.

при секретаре судебного заседания Кузьминой Э.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики (третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике) о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что 23.07.2010 года был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, удостоверенный государственным нотариусом Шахтерской государственной нотариальной конторы Ш.Е.С., зарегистрированный в реестре под №, согласно которому ФИО2 продала ему квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике с заявлением о государственной регистрации прав на квартиру и земельный участок. 26.12.2024 года в ЕГРН внесены сведения о постановке квартиры по адресу: 

<

адрес>, на кадастровый учет, правообладателем квартиры указан он (ФИО1). При этом в проведении государственной регистрации прав в отношении земельного участка отказано, по тем основаниям, что не поступили документы по межведомственным запросам, а именно отсутствует подтверждение регистрации перехода права собственности на земельный участок. Отказ в проведении государственной регистрации права собственности на земельный участок нарушает его права, в связи с чем он вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов. 

С учетом изложенного истец просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 577 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит иск удовлетворить.

Ответчик по делу ФИО2, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыла, ходатайств об отложении слушания дела не заявляла, возражения на исковое заявление не представила.

Ответчик по делу администрация Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направила, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Третье лицо по делу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, просит рассмотреть дело без участия представителя Управления, о чем представлено соответствующее заявление.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 36 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта и до 1 января 2026 года действует переходный период, в течение которого урегулируются вопросы интеграции нового субъекта Российской Федерации в экономическую, финансовую, кредитную и правовую системы Российской Федерации, в систему органов государственной власти Российской Федерации.

В соответствии со статьей 4 Закона № 5-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.

Таким образом, Российская Федерация 30.09.2022 приняла в состав Донецкую Народную Республику с ее правами, обязательствами и законодательством, принятым в период независимости Донецкой Народной Республики.

Согласно пункту 2 статьи 86 Конституции Донецкой Народной Республики от 14.05.2014 и постановления Совета Министров Донецкой Народной Республики от 02.06.2014 № 9-1 «О применении Законов на территории ДНР в переходный период» на территории Донецкой Народной Республики продолжают действовать законы и другие правовые акты, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики, в редакции по состоянию на день вступления в силу Конституции Донецкой Народной Республики (14.05.2014) в части, не противоречащей ей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1206 Гражданского кодекса РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Учитывая, что правоотношения между сторонами относительно спорного недвижимого имущества возникли 23.07.2010 года, требования к их урегулированию, в том числе требования к содержанию и форме сделки по отчуждению объектов недвижимости, устанавливались нормами Гражданского Кодекса Украины, в части не противоречащей Конституции и законодательству Донецкой Народной Республики и Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 316 Гражданского кодекса Украины правом собственности является право лица на вещь (имущество), которое оно осуществляет в соответствии с законом по своей воле, независимо от воли других лиц.

В соответствии со статьей 81 Земельного кодекса Украины граждане приобретают право собственности на земельные участки на основании приобретения по договору купли-продажи, ренты, дарения, мены, другим гражданско-правовым сделкам.

Согласно части 1 статьи 131 Земельного кодекса Украины заключение гражданско-правовых соглашений, предусматривающих переход права собственности на земельные участки, а также приобретения права собственности на земельные участки по таким сделкам осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Украины с учетом требований настоящего Кодекса.

Статьей 657 Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в налоговом залоге.

В соответствии с требованиями статьи 328 Гражданского кодекса Украины право собственности приобретается по основаниям, которые не запрещены законом, в частности по сделкам. Право собственности считается приобретенным правомерно, если иное прямо не следовало из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

Частью 1 статьи 182 Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что право собственности, другие вещные права на недвижимые вещи, отягощение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно части 3 и 4 статьи 334 Гражданского кодекса Украины право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения. Права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Статьей 12 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», определяющей порядок действия документов, выданных государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами ДНР, установлено, что: на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта: документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка, площадью 0,0577 га, расположенного по указанному адресу, что подтверждается: свидетельством о праве на наследство по завещанию от 05.04.2008 года, выданным государственным нотариусом Шахтерской государственной нотариальной конторы Ш.Е.С., зарегистрированным в реестре по №; извлечением о государственной регистрации прав от 23.07.2010 года, согласно которому за ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в коммунальном предприятии «Бюро технической инвентаризации г. Шахтерска»; государственным актом на право собственности на землю от 22.04.2010 года.

Также в судебном заседании установлено, что 23.07.2010 года между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, по условиям которого ФИО2 продала, а ФИО1, приобрел в собственность квартиру общей площадью 61,5 кв.м. и земельный участок площадью 0,0577 га, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно пункту 3 указанного договора продажа осуществлена за 30 000 гривен, которые продавец ФИО2 получила полностью до подписания договора от покупателя.

Пунктом 7 договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 23.10.2010 года предусмотрено, что в соответствии с действующим законодательством право собственности на земельный участок у покупателя возникает с момента подписания сторонами договора, его нотариального удостоверения и государственной регистрации.

Указанный договор купли-продажи квартиры и земельного участка от 23.07.2010 года заключен в письменной форме и удостоверен государственным нотариусом Шахтерской государственной нотариальной конторы Ш.Е.С., зарегистрирован в реестре под №.

Экземпляр указанного договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 23.07.2010 года и документы, на основании которых он удостоверен, находятся на хранении Нотариальной палаты Донецкой Народной Республики.

Из материалов дела следует, что ФИО1 обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике с заявлением о государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 19.08.2025 года, на учет поставлен объект недвижимого имущества – квартира, площадью 61,5 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Правообладатель ФИО1, сведения об обременениях (ограничениях) прав на объект недвижимого имущества, в ЕГРН отсутствуют.

Согласно уведомлению территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике от 10.02.2025 года №КУВД-101/2024-2345720/1, ФИО1 отказано в государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости по тем основаниям, что не поступили ответы на запросы органа регистрации прав по межведомственным запросам, а также отсутствует государственная регистрация права в установленном законодательством порядке. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 10.12.2024 года, на учет поставлен объект недвижимого имущества – земельный участок, кадастровый №, площадью 577 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Правообладатели не указаны, сведения об обременениях (ограничениях) прав на объект недвижимого имущества, в ЕГРН отсутствуют.

Пунктом 11.13 Указа временно исполняющего обязанности Главы Донецкой Народной Республики от 28.12.2022 года № 73 «Об особенностях регулирования имущественных отношений и отношений по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории Донецкой Народной Республики» установлено, что ранее возникшими правами на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории Донецкой Народной Республики, являются права на объекты недвижимости, которые возникли: в соответствии с законом и были зарегистрированы уполномоченными органами до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ либо считаются возникшими в соответствии с законом независимо от осуществления такой регистрации; на основании договоров об отчуждении недвижимого имущества, определенного в пункте 8 настоящего Указа, сторонами которых являются физические лица, удостоверенных до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ нотариусами, но не зарегистрированных уполномоченными органами до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ, при одновременном соблюдении следующих условий: право собственности лица, отчуждающего объект недвижимости, зарегистрировано уполномоченными органами в соответствии с законодательством, действовавшим на момент возникновения права, и не противоречит законодательству Российской Федерации; договор об отчуждении недвижимого имущества, удостоверенный до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ нотариусом, передан в Нотариальную палату Донецкой Народной Республики в соответствии с Указом временно исполняющего обязанности Главы Донецкой Народной Республики от 22 июля 2023 г. № 259 «О передаче нотариальных архивных документов» и находится у нее на хранении.

В абзаце втором пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, руководствуясь положениями вышеприведенных норм права, учитывая, что материалами дела подтверждено, что ФИО2, являясь собственником земельного участка, площадью 577 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 23.10.2010 года продала указанный объект недвижимого имущества ФИО1, данный договор купли-продажи заключен между ФИО2 и ФИО1 в установленном законом порядке, действовавшем на момент заключения договора, в письменном виде и нотариально удостоверен, существенные условия договора сторонами соблюдены, договор исполнен сторонами, спорный земельный участок передан истцу ФИО1, который, поскольку не доказано иное, владеет и пользуется им с 2010 года, несет бремя его содержания, является собственником жилого помещения, расположенного на спорном земельном участке, а также учитывая, что названный выше договор купли-продажи никем не оспорен, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял, равно как и не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество, ответчик по делу возражений относительно исковых требований не имеет, к выморочному либо бесхозяйному имуществу указанный земельный участок не относится, суд приходит выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании за нем права собственности на спорный земельный участок обоснованы, нашли свое подтверждение и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) к ФИО3 (

<

данные изъяты>) и администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 577 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Мальченко

Решение в окончательной форме принято 7 октября 2025 года.