УИД 50RS0№-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2024 года г. ФИО7

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

с участием прокурора Болотовой К.В.

адвоката Моригеровской Н.А.

при секретаре Смирнове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-832/24 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снятии их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО4, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске, в пояснениях по иску, в дополнительных пояснениях по иску, пояснили, что она, ФИО1, постоянно проживает в спорной квартире, по адресу: 

<

адрес>. Ответчики в спорной квартире не проживают, в ДД.ММ.ГГГГ году ответчик ФИО2 фактически выехала из спорной квартиры в однокомнатную квартиру, унаследованную от матери ФИО5, где и проживает в настоящее время, забрав при этом все свои личные вещи, фактически прекратив совместное с истцом проживание и ведение совместного хозяйства. ФИО2 добровольно, по собственному желанию выехала из спорного жилого помещения. После того, как ответчик уехала, она больше никогда не проживала в спорной квартире, не требовала вселения либо размена. ФИО2 более 8 лет не проживает в спорном жилом помещении. ФИО3 практически в спорном жилом помещении не проживал, только периодически. Также он проживал периодически в квартире матери ФИО2 Из спорного жилого помещения ФИО3 окончательно выехал примерно в конце ДД.ММ.ГГГГ года. За время проживания в спорном жилом помещении он использовал квартиру не по назначению. Также спорная квартира не предназначена для совместного проживания, т.к. нет никакой технической возможности определить порядок пользования. Причинами выезда ответчиков из спорного жилого помещения являются следующие факты: ФИО3 выехал по месту жительства гражданской жены в 

<

адрес>. ФИО2 выехала с гражданским мужем в отремонтированную квартиру, принадлежащую ей на правах собственности. Ответчики оставили спорное жилое помещение в неудовлетворительном состоянии и подлежащим ремонту. Бремя расходов по оплате коммунальных платежей ответчики не несут, истица несет расходы не только за себя, но и за ответчиков с 2013 года, на протяжении 10 лет. Ответчикам препятствия не чинились со стороны истца, вселиться ответчики в спорную квартиру не пытались. Регистрация ответчиков в спорной квартире носит формальный характер. 

В судебном заседании ответчик ФИО2, ее представитель по доверенности адвокат Моригеровская Н.А. исковые требования не признали, предоставили письменные возражения на иск. Пояснили, что она, ФИО2, от своих прав на спорное жилое помещение не отказывалась, периодически приходила ночевать в квартиру, еженедельно бывала в ней и несла расходы по спорной жилой площади. Спорная квартира, по адресу: 

<

адрес> была предоставлена ФИО2 на семью в составе 3-х человек: ФИО2 и ее дети ФИО1 и ФИО3 путем размена другой квартиры. ДД.ММ.ГГГГ года ответчик из спорной квартиры не выезжала, а продолжала проживать в ней и пользоваться указанным жилым помещением, осуществляла все права нанимателя. ДД.ММ.ГГГГ между МП «ЖКХ 

<

адрес>» и ФИО2 был заключен договор реструктуризации долга перед МП «ЖКХ 

<

адрес>» на спорную квартиру, где ФИО2 обязалась полностью погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 156 015 рублей 83 копейки в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что ей и было сделано. Она не намерена выезжать из спорной квартиры, там проживает. 

В судебном заседании ответчик ФИО3, его представитель по доверенности адвокат Моригеровская Н.А. исковые требования не признали, предоставили письменные возражения на иск. Пояснили, что в конце ДД.ММ.ГГГГ года он, ФИО3, из спорного жилого помещения не выезжал, а на тот период времени оставался проживать в указанной квартире вместе с матерью ФИО6 и сестрой ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ году, т.е. в момент совместного проживания сторон, им и ФИО2, ФИО1 было принято решение отремонтировать балкон в спорной квартире, что ими было сделано на совместные денежные средства, о чем имеются чеки и квитанции. В дальнейшем, он был трудоустроен на должность водителя, где ему был установлен ненормированный рабочий график, в связи с разъездным характером работы, в связи с чем перестал временно проживать в спорном жилом помещение, т.к. работа требует постоянных разъездов в разные регионы, что делает затруднительным проживание в спорной квартире, однако от своих прав на жилое помещение он не отказывался, нес расходы по содержанию квартиры и по ее оплате.

Третьи лица – ОМВД России по городскому округу ФИО7, Администрация городского округа ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены.

Допрошенная ранее в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 показала, что она находится в дружеских отношениях с ФИО1 Она бывает в квартире у Анастасии, там ответчиков она не видела. Кто производит оплату за квартиру, ей не известно.

Допрошенная ранее в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 также показала, что она находится в дружеских отношениях с ФИО1. Когда она приезжала к Анастасии в гости, то ответчиков в квартире она не видела. 

Допрошенный ранее в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 показал, что он периодически со своей женой ФИО9 приезжал в гости к ФИО1, ответчиков в квартире он не видел.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 показала, что она проживает в 

<

адрес>, через один дом от дома В-ных. Семью В-ных она знает. Ей известно, что Анастасия некоторое время жила одна в спорной квартире, однако туда постоянно приходили Наталья и Юра. До осени прошлого года отношения между сторонами были хорошими, но потом они испортились, из-за чего, ей не известно. Ей известно, что Наталья желает проживать в спорной квартире, это ее квартира, некоторое время она проживала в однокомнатной квартире в 

<

адрес>, которая перешла ей по наследству от матери. Анастасия с ответчиками сейчас не общается. У Юры есть женщина, у которой он проживает. Ей известно, что Наталья и Юра делали ремонт балкона в спорной квартире.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО12 показал, что он знает семью В-ных. Когда он появляется в 

<

адрес>, то он постоянно видит, как ответчики приходят в спорную квартиру. Разговоров о том, что ответчики не будут проживать в спорной квартире, между ними и истцом не было. Он обсуждал с Юрой расходы по оплате коммунальных услуг по спорной квартире. 

Заслушав пояснения истца, представителя истца, ответчиков, представителя ответчиков адвоката Моригеровской Н.А., показания свидетелей ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, заключение прокурора, полагавшего, что иск ФИО1 удовлетворению не подлежит, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

Как установлено судом, ФИО2 является нанимателем квартиры, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17). Указанная квартира была предоставлена на семью из трех человек: ФИО2, ее сыну ФИО3 и ее дочери ФИО1, что не отрицала сама истец в судебном заседании. 

В указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы: ФИО1 и ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО2 что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 18).

Отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 19 Конституции Российской Федерации гражданам гарантируется равенство прав и свобод, которые приобретаются на основании федеральных законом.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Частью 2 ст. 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Статьей 67 ЖК РФ установлены права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ предусмотрено право нанимателя жилого помещения по договору социального найма в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Пункт 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ устанавливает обязанность нанимателя жилого помещения своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того обстоятельства, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Как следует из материалов дела, ФИО2 зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, которое ей было предоставлено на семью из трех человек (ей - ФИО2, ее дочери ФИО1, и сыну ФИО3).

ДД.ММ.ГГГГ между наймодателем Администрацией СП Баранцевское и нанимателем ФИО2 был заключен договор социального найма жилого помещения №. 

Согласно п. 3 указанного договора, совместно с нанимателем в жилом помещении проживают следующие члены семьи: дочь ФИО1 и сын ФИО3. 

Из п. 7 договора следует, что члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные права и обязанности, вытекающие из договора.

Таким образом, заключая указанный договор социального найма жилого помещения, ФИО2 подтвердила право членов своей семьи дочери ФИО1 и сына ФИО3 в пользовании спорным жилым помещением.

ДД.ММ.ГГГГ между МП «ЖКХ 

<

адрес>» и ФИО2 был заключен договор № реструктуризации долга перед МП «ЖКХ 

<

адрес>» на спорную квартиру, где ФИО2 обязалась полностью погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 156 015 рублей 83 копейки в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлено, что ФИО2 и ФИО3 производят оплату коммунальных платежей за спорное жилое помещение, что подтверждается представленными квитанциями об оплате.

Судом установлено, а также не отрицалось истцом, что в 2017 году, ответчики совместно с истцом на совместные денежные средства делали ремонт балкона в спорной квартире, ФИО2 произвела погашение долга за спорную квартиру, чеки и платежные документы были предоставлены со стороны ответчиков. 

Также в судебном заседании ответчик ФИО2 пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ года она постоянно проживает в спорной квартире и занимает отдельную комнату, в другой комнате сейчас проживает сама ФИО1, что также не оспаривалось истцом. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил, что его выезд из спорной квартиры носит временный характер, он не собирается постоянно выезжать из спорной квартиры. Деньги по оплате за спорную квартиру он отдавал матери. Он, как до Армии, так и после Армии, проживал в спорной квартире, потом в связи с работой он находился в командировках. В спорной квартире находятся его вещи, с 2016 г. он там постоянно появляется. В 2017 году он совместно с матерью делал ремонт балкона в спорной квартире. Он сожительствует с женщиной, но, если они поругаются, ему некуда будет возвращаться. 

В силу положений ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. 

Таким образом, истец сам указал на то, что ответчики несли расходы по ремонту за спорное жилое помещение в тот период, когда не проживали в нем, производят оплату коммунальных платежей за спорную квартиру, т.е. ответчики не отказывались от своего права пользования спорным жилым помещением. 

Согласно пояснениям ответчиков, они намерены пользоваться спорной квартирой, в которой находятся их личные вещи, приобретенные мебель и техника.

Оценив показания допрошенных свидетелей в отдельности и совокупности с другими доказательствами по делу, суд приходит к выводу, что не проживание ответчиков ФИО2 и ФИО3 в спорной квартире, обусловлено наличием неприязненных отношений с истцом, и временным выездом из спорного жилого помещения. 

Также, суд полагает, что показания свидетелей со стороны истца ФИО8, ФИО9, ФИО10 правового значения для рассмотрения заявленных требований не имеют, поскольку данные свидетели указали только на то, что, когда они бывали в гостях у истца, ответчиков в спорной квартире они не выдели, постоянно данные свидетели проживают в 

<

адрес>. При этом, вышеуказанные свидетели не указали на то, что ответчики именно отказались от своих прав на спорную квартиру. 

В нарушение требований статьи 56 ГПК РФ истцом в материалы дела не представлено достаточных и достоверных доказательств расторжения ответчиками в одностороннем порядке договора социального найма спорного жилого помещения. 

Доводы истца о длительном не проживании ответчиков в спорной квартире, не могут служить основанием для признания их утратившими право пользования спорным жилым помещением. 

Таким образом, учитывая, что истцом не представлена вся совокупность доказательств по предъявленным исковым требованиям, руководствуясь положениями ст. 67, 71, 83 ЖК РФ, разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд приходит к выводу о необоснованности заявленных исковых требований ФИО1, и об отказе в их удовлетворении. 

Кроме того, из приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что лишение конституционного права на жилище является крайней мерой, которая может быть применена в исключительных случаях, когда невозможно восстановление нарушенных жилищных прав иным способом. 

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. 

Таких доказательств по делу судом не установлено и не найдено. 

Доводы, изложенные в обоснование позиции истца, о том, что ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения, прекратили выполнять обязательства по договору социального найма, сохранив лишь регистрацию в жилом помещении, не могут служить основанием для удовлетворения предъявленных ФИО1 исковых требований, поскольку они основаны на субъективной оценке, а поэтому подлежат отклонению.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, то также не подлежат удовлетворению производные исковые требования о снятии ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 2, 56, 57, 61, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.В. Геберт

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.