УИД 66RS0051-01-2020-002278-34

Дело № 2-1151/2020

Мотивированное 

решение

 изготовлено 19.10.2020

Решение

Именем Российской Федерации

г. Серов Свердловской области 12 октября 2020 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Талашмановой И.С.,

при секретаре Глушковой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию Серовский городской округ о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

при участии истца ФИО1, представителя истца ФИО2

установил:

ФИО1 обратилась в Серовский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию Серовский городской округ о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ сестра истца ФИО3 по договору купли-продажи продала Серовскому отделению Сберегательного банка жилой дом по адресу: 

<

адрес>, который был построен на земельном участке, предоставленном на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №. На территории 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ произошло наводнение, что является общеизвестным фактом. Постановлением Главы Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании результатов обследования зоны затопления после наводнения, было запрещено восстановление жилых домов в некоторых районах города, в том числе и жилых домов, находящихся на 

<

адрес> в 

<

адрес>. Постановлением Главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № закреплено, что для ускорения работ по ликвидации последствий наводнения, сноса, переоборудования и реконструкции оставшихся строений, остатки строений, подлежащие сносу, реализуются любым гражданам, желающим приобрести материалы с условием обязательного сноса строений, при этом приоритетное право на приобретение строений принадлежит бывшему владельцу дома. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и постановления Главы администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии земельного участка у Серовского отделения Сберегательного банка, находящегося в зоне затопления, дом, принадлежащий Сбербанку по 

<

адрес> в 

<

адрес>, пришедший в ветхое состояние, продан истцу на дрова по остаточной стоимости за 257 000 руб. Решением Серовской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № признано утратившим силу ранее принятое решение Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении статуса районов 

<

адрес>, подвергшихся наводнению 14.06.1993». С момента приобретения указанного жилого дома истец в течение трех лет приводила его в порядок, производила восстановительные работы своими силами и с помощью членов семьи. До 2002 года оплачивала налоговые платежи на дом и земельный участок, и до настоящего времени несет все расходы по содержанию данного дома, следит за его состоянием и принимает меры к его сохранности. Справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что параметры жилого дома, его конфигурации, застроенная площадь, материал несущих конструкций соответствуют параметрам жилого дома, поставленного на учет в 1989 году, что подтверждает тот факт, что данный жилой дома самовольной постройкой не является. Решением Серовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в удовлетворении требований к Сбербанку о признании действительным договора купли-продажи жилого дома и признании права собственности на дом. Решением Серовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности. Апелляционным определением Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение оставлено без изменения, при этом судебная коллегия указала, что на момент обращения с иском срок давностного владения, который составляет 18 лет, не истек. Данный срок необходимо исчислять с даты вынесения решения Серовской городской Думой от ДД.ММ.ГГГГ №, которым сделки с землей и объектами недвижимости стали разрешены. Судебная коллегия также указала, что истец вправе обратиться с аналогичным требованием после истечения установленного законом 18-ти летнего срока. На основании изложенного просила признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований, повторили доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Серовского городского округа надлежаще извещенный о слушании дела в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление, где оставил разрешение заявленного иска на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В этой связи суд в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, заслушав показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Судом установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности по адресу: 

<

адрес> (л.д. 68). 

ФИО3 на предоставленном земельном участке был построен спорный жилой дом, площадью 63,1 кв.м., поставлен на кадастровый учет, ему был присвоен адрес: 

<

адрес>, что подтверждается справкой СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал «Серовское» БТИ. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала данный жилой дом по договору купли-продажи Серовскому отделению Сберегательного банка.

ДД.ММ.ГГГГ на территории 

<

адрес> произошло наводнение.

Как следует из материалов дела, спорный жилой дом пострадал во время наводнения, вошел в зону затопления. 

Постановлением Главы Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на основании результатов обследования зоны затопления после наводнения было запрещено восстановление жилых домов в некоторых районах города, в том числе в районе 

<

адрес>. 

Постановлением Главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке снова остатков строений на изъятых из владения граждан земельных участках, пострадавших от наводнения 14.06.1993» разрешено остатки строений, подлежащих сносу по постановлению главы администрации города, реализовать любым гражданам, желающим приобрести материалы с условием обязательного снова строений. 

Истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела на дрова дом, принадлежащий Сбербанку и пришедший в ветхое состояние по остаточной стоимости 257 000 руб. (л.д. 57-58).

Решением Серовской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом того, что 800 домовладений были восстановлены, отремонтированы и пригодны для проживания, решение Серовской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ признано утратившим силу, разрешены сделки с землей и объектами недвижимости в зоне затопления при соблюдении законодательства о водоохранных и санитарно-защитных зонах.

Решением Серовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований к ПАО «Сбербанк России» о признании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признании права собственности на жилой дом (л.д. 59-61).

Решением Серовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к МО Серовский городской округ об установлении факта принадлежности объекта к недвижимому имуществу, признании права собственности в силу приобретательной давности. Апелляционным определением Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Серовского районного суда оставлено без изменения. Вместе с тем, в мотивировочной части апелляционного определения указано, что оснований для признания за истцом права собственности в порядке приобретательной давности нет, поскольку срок давностного владения на дату обращения не истек, и который необходимо исчислять с даты вынесения решения Серовской городской Думой от ДД.ММ.ГГГГ №. Также указано, что настоящий отказ в удовлетворении иска не препятствует ФИО1 впоследствии обратиться в суд с аналогичным требованием, после истечения установленного законом 18 летнего срока, и наличие настоящего судебного акта не будет являться основанием для прекращения производства по новому делу.

По данным справки СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиала «Серовское» БТИ от ДД.ММ.ГГГГ параметры жилого дома по адресу: 

<

адрес>, его конфигурация застроенная площадь, материал несущих и ненесущих ограждающих конструкций соответствует параметрам жилого дома, поставленного на технический учет в Серовском БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28). Спорный жилой дом, находящийся в зоне затопления, не был изъят у собственника и не снесен органами местного самоуправления.

Из материалов дела и показаний свидетелей ФИО5, ФИО6 следует, что истец длительное время, с 1990-х годов, владеет спорным жилым домом как своим собственным, проживает в нем, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания имущества. Владение осуществляется открыто, добросовестно и непрерывно. С даты вынесения решения Серовской городской Думой № от ДД.ММ.ГГГГ прошло более 18 лет. Иные лица каких-либо действий в отношении спорного имущества не предпринимали, права собственника в отношении указанного имущества не осуществляли, не несли бремя содержания имущества. 

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию Серовский городской округ о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 63,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области. 

Председательствующий: И.С. Талашманова