Дело № 2-881/2021

УИД 26RS0020-01-2021-001366-94

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2021 года село Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рынгач Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Соловьяновой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности № от 03.09.2020 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указав в обоснование исковых требований, что в 1957-58 году на отведенном земельном участке площадью 2200 кв.м., она построила индивидуальный жилой дом, инвентарный №, общей площадью 35,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации Казьминского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края. Построенный жилой дом по указанному выше адресу, был зарегистрирован в администрации Казьминского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края, что тогда приравнивалось к государственной регистрации прав на недвижимое имущество и на основании записей в похозяйственных книгах она стала значиться владельцем и собственником данного жилого дома. Поскольку в 1958 году в Кочубеевском районе, Бюро технической инвентаризации - (БТИ), Архитектурно-планировочного отдела и Регистрационной палаты не существовало, что является общеизвестным фактом, не требующим доказывания, поэтому в этих учреждениях она документы о праве собственности на названный жилой дом не оформляла, по тем основаниям, что правоустанавливающие документы, а именно (разрешение на строительство и АКТ приемки дома в эксплуатацию), в то время, не выдавались ни одной организацией района и соответственно не могли сохраниться в архивах Администрации. Постановлением главы Казьминского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края от 12.07.2001 года за № 93 «о проверке и упорядочении адресного хозяйства на территории Казьминского сельсовета», жилому дому № по 

<

адрес>, присвоен адрес: 

<

адрес>, что подтверждено справкой № 992 от 21.11.2006 года, выданной администрацией муниципального образования Казьминский сельсовет Кочубеевского района Ставропольского края. Указанный выше земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, общей площадью 2200 кв.м., на котором расположен жилой дом по адресу: СК, 

<

адрес>, принадлежит ей - ФИО2 на праве собственности на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 12 от 21.05.2020 года, выданной администрацией муниципального образования Казьминский сельсовет Кочубеевского района Ставропольского края, что подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной 21.07.2020 года Управлением федеральной служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

В настоящее время, у нее возникла необходимость зарегистрировать на свое имя указанную выше недвижимость, т.е. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, однако она не имеет возможности сделать это, так как в Архивном отделе администрации Кочубеевского муниципального района СК не имеется Приложения к Постановлению главы Казьминского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края от 12.07.2001 года № 93 «О проверке и упорядочении адресного хозяйства на территории Казьминского сельсовета», оно не передавалось Администрацией Казьминского сельсовета на хранение в Архив, что подтверждается ответом № 586 от 02.06.2021 года. При таких обстоятельствах, невозможно зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, т.к. на кадастровом учете стоит жилой дом с №, а не № как в настоящее время. С 1958 года по настоящее время она владеет, пользуется и проживает в указанном выше жилом доме, несет бремя расходов по его содержанию. Жилой дом не заложен, не арестован, не обременен правами и притязаниями третьих лиц. Задолженностей по коммунальным платежам не имеется. Она полагает, что на законных основаниях приобрела право собственности на жилой дом, в силу приобретательской давности, поскольку владеет и пользуется данным недвижимым имуществом по назначению уже более 60 лет. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности в соответствии с действующим законодательством на данное недвижимое имущество, которым она владеет открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным с 1958 года по настоящее время, не представляется возможным. Просит суд признать за ней - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество: Жилой дом, 1958 года постройки, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, инвентарный №, общей площадью 35,9 кв.м., кадастровый №, количество этажей, в том числе подземных этажей 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила, не ходатайствовала об отложении.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что истец извещена надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, однако не может принимать участие в судебном заседании по состоянию здоровья.

Представитель ответчика администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, не ходатайствовал об отложении, в материалах дела имеется отзыв, из которого следует, что представитель не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся в судебное заседании лиц.

Выслушав представителя истца, опросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

На основании ч. 1, 2 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

По смыслу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Следовательно, такой иск имеет вещно-правовую природу. Наличие указанных обстоятельств истец должен доказать в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что в 1958 году на отведенном земельном участке площадью 2200 кв.м. ФИО2 построен индивидуальный жилой дом, инвентарный №, общей площадью 35,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации Казьминского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края № 878 от 16.10.2006 года (л.д. 10). Построенный жилой дом по указанному выше адресу, был зарегистрирован в администрации Казьминского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края, и на основании записей в похозяйственных книгах ФИО2 стала значиться владельцем и собственником данного жилого дома. В 1958 году в Кочубеевском районе Бюро технической инвентаризации - (БТИ), Архитектурно-планировочного отдела и Регистрационной палаты не существовало, в связи с чем, истец документы о праве собственности на названный жилой дом не оформляла.

Постановлением главы Казьминского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края от 12.07.2001 года за № 93 «О проверке и упорядочении адресного хозяйства на территории Казьминского сельсовета», жилому дому № по 

<

адрес>, присвоен адрес: 

<

адрес>, что подтверждено справкой № 992 от 21.11.2006 года, выданной администрацией муниципального образования Казьминский сельсовет Кочубеевского района Ставропольского края (л.д. 11).

Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, общей площадью 2200 кв.м., на котором расположен жилой дом по адресу: СК, 

<

адрес>, принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 12 от 21.05.2020 года, выданной администрацией муниципального образования Казьминский сельсовет Кочубеевского района Ставропольского края (л.д. 17), что также подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной 21.07.2020 года Управлением федеральной служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (л.д. 14-16).

Свидетель ФИО1, допрошенная в судебном заседании по ходатайству представителя истца, показала, что с ФИО2 знакома более 50 лет, они являлись соседями. Ей известно от отца, что в 1957-1958 годах им выдавались земли под строительство жилых домов, в том числе и истцу. В 1958 году ФИО2 построила спорный жилой дом и проживала в нем с семьей. В настоящее время истец проживает в жилом доме одна, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонтные работы, добросовестно владеет спорным имуществом с момента его постройки.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 более 60 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и жилым домом, которые расположены по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным. Регистрация прав на указанный дом не производилась, ограничений (обременений) не имеется.

Суд, установил наличие перечисленных в ст. 234 ГК РФ обстоятельств, совокупность которых влечет приобретение права собственности на основании данной правовой нормы, в частности, давность владения, то есть принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества, непрерывное владение им, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, добросовестность владения, когда лицо, получая владение, не знало и не должно было знать, об отсутствии основания возникновения у него права собственности, учитывая, что земельный участок на котором расположен спорный жилой дом, предоставлен истцу в собственность, в связи с чем суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку от этого зависит возникновение у него права на спорное недвижимое имущество. 

Требования ФИО2 о признании права собственности в силу приобретенной давности на спорный жилой дом обоснованны, законны и не противоречат чьим-либо интересам. 

В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017 года) «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным указать в решении, что оно является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО2

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: жилой дом, 1958 года постройки, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, инвентарный №, общей площадью 35,9 кв.м., кадастровый №, количество этажей, в том числе подземных этажей 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 21 июля 2021 года.

Судья Е.Е. Рынгач