Дело № 2-902/2021

УИД: 76RS0015-01-2021-001060-27

Изготовлено 06.07.2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 июня 2021 г. город Ярославль

Ленинский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Плотниковой Л.В.,

при секретаре Седовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к ФИО1 о возложении обязанности демонтировать самовольно произведенное остекление балкона,

УСТАНОВИЛ:

АО «Управдом Ленинского района» обратился в суд с иском, в котором просит обязать ФИО1 демонтировать произведенное самовольно остекление балкона, включая установленный козырек, в принадлежащей ему квартире по адресу: 

<

адрес>, и привести балкон в соответствие с архитектурным решением многоквартирного дома согласно технической документации в срок 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу, взыскать возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование требований указано, что между собственниками 

<

адрес> и АО «Управдом Ленинского района» заключен договор на управление многоквартирным домом от 01.01.2008. Согласно акту осмотра от 09.02.2021 на фасаде данного дома со стороны двора собственником квартиры № осуществлено остекление балкона с установкой козырька. 11.02.2021 собственнику было направлено предписание о необходимости представления разрешительной документации на перепланировку балконов и протокола общего собрания о согласии всех собственников на использование общедомового имущества либо приведения балкона в первоначальный вид в срок до 20.02.2021. По состоянию на 24.02.2021 балкон не приведен в первоначальное состояние. Ответчик, преследуя собственные интересы, изменил внешний вид дома, выполнив остекление балкона, а также установив козырек, нарушив тем самым права других собственников. В зимний период на козырьке балкона скапливается большое количество снега и наледи. На придомовой территории под балконом проходит пешеходная зона, создается угроза падения снега и наледи на пешеходов, поскольку собственник снег с козырька не счищают. Увеличилась нагрузка на плиты перекрытия и отделку фасада за счет веса стекла и отделочных материалов, существует вероятность выпадения стекла или части оформления наружной стороны балкона или лоджии, степень огнестойкости здания снизилась. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала полностью, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3 исковые требования не признали, пояснили, что многоквартирный дом 

<

адрес> был принят на управление в том виде, в каком он существует до настоящего времени, то есть с остекленными балконами и козырьками над балконами пятого этажа. Наличие козырьков на балконах пятого этажа правомерно и предусмотрено абз.7 п.4.6.4.7 Правил Госстроя № 170 от 27.09.2003. Остекление балкона и установка козырька не относятся к работам по перепланировке или переустройству жилого помещения и не требует каких-либо согласований. Наличие козырька на балконе не нарушает прав управляющей организации, отвечает интересам собственников жилых помещений. Управляющая организация является ненадлежащим истцом по настоящему делу. Ответчик самостоятельно счищает снег и сосульки с козырька своего балкона.

В судебное заседание представители третьих лиц Территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии г.Ярославля, департамента градостроительства мэрии г.Ярославля не явились, просили рассматривать дело без их участия.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № в доме № по улице 

<

данные изъяты>.

С 01.01.2008 АО «Управдом Ленинского района» осуществляет управление указанным домом.

9 февраля 2021 г. было проведено обследование дома № по улице 

<

данные изъяты>, выявлено, что балкон квартиры № имеет остекление, оборудованное собственником без соответствующего разрешения, проектом дома остекление балконов не предусмотрено. На момент обследования на козырьке остекленного балкона имеется пласт наледи. Очистку козырька собственник не осуществляет, при сходе наледи с балкона возможно возникновение несчастного случая. 

11 февраля 2021 г. ФИО1 было направлено предписание о необходимости представления в АО «Управдом Ленинского района» решения о согласовании выполненной перепланировки (установка козырька балкона), протокола общего собрания о согласии всех собственников на использование общедомового имущества в срок до 21.02.2021; при отсутствии перечисленных документов необходимо выполнить работы по приведению балкона в первоначальный вид в срок до 21.02.2021.

Согласно акту осмотра от 24.02.2021 собственник квартиры № на предписание не отреагировал.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении, граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Как предусмотрено указанными Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Как указано в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.

Исходя из системного толкования положений ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, которым утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, общим имуществом являются балконные плиты (ограждения), тогда как помещения балкона (лоджии) общим имуществом не являются.

На основании ч. ч. 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме № 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42).

Пункт 10 указанных Правил предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

Истец как лицо, в обязанности которого в силу закона и наличия договорных отношений входит соблюдение безопасности многоквартирного дома, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, несет ответственность перед собственниками помещений за безопасность для жизни и здоровья граждан, а, следовательно, на данном обществе лежит также обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, куда входит и защита прав в судебном порядке.

Таким образом, АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» является надлежащим истцом по настоящему делу.

Согласно п. 4.6.4.7 Правил, утвержденных Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" предусмотрено, что в зданиях высотой до пяти этажей включительно, расположенных с отступом от красной линии не менее чем на 1,5 м и от проекции свеса кровли, допускается устройство наружного неорганизованного водоотвода. При этом обязательно предусматривать козырьки над входом в лестничную клетку и над балконами верхних этажей, вынос карниза - не менее 60 см, а ширина отмостки - не менее 1,2 м.

Как следует из материалов дела, в многоквартирном доме водоотвод является неорганизованным, что в данном случае влечет необходимость устройства козырьков над балконами верхних этажей, в целях защиты балконной плиты от атмосферных осадков.

Кроме того, ввиду расположения многоквартирного дома в непосредственной близи от трамвайной линии устройство остекления балконов защищает квартиры от шума, что, безусловно, ведет к защите прав собственников жилых помещений.

Суд также учитывает, что все балконы на последнем пятом этаже жилого дома являются застекленными

Истцом не были представлены доказательства того, что установка козырька или остекление балкона ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада либо иным нарушениям прав собственников жилых помещений.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец (заявитель), обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

Избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

Достаточных и достоверных доказательств нарушения прав истца в судебное заседание не представлено.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Как следует из ответа территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии г.Ярославля на запрос ответчика любые действия, не требующие внесения изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, не могут рассматриваться как переустройство или перепланировка такого помещения. Установка козырька, остекление межбалконного пространства в техническом паспорте не отображается, следовательно данный вид работ не является перепланировкой (переустройством) и не подлежит согласованию в территориальной администрации.

Таким образом, остекление балконов или лоджий, не связанное с изменением жилой площади и разрушением несущих конструкций зданий не требует разрешения и не считается перепланировкой либо переоборудованием.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Суд соглашается с данными доводами, поскольку в соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» осуществляет управление многоквартирным жилым домом с 01.01.2008 на основании договора управления.

Таким образом, о нарушении своего права, о котором заявлено при предъявлении иска, истец должен был узнать 01.01.2008. 

Исковое заявление поступило в суд 07.04.2021, то есть с пропуском срока исковой давности более чем на 10 лет.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, оценив собранные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца заявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к ФИО1 о возложении обязанности демонтировать самовольно произведенное остекление балкона отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Ярославля в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.В. Плотникова