Дело № 2-1085/2026 УИД: 66RS0044-01-2026-000678-63

Мотивированное 

решение

 составлено 01 апреля 2026 года

Заочное решение

именем Российской Федерации

23 марта 2026 года Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А.,

с участием заместителя прокурора г.Первоуральска Некрасовой Л.В.,

при помощнике судьи Погорильской М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального округа Первоуральск к ФИО2 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, установлении размера возмещения, обязании предоставить номер расчетного счета реквизиты соответствующего банка, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности за муниципальным образованием, признании прекратившим право пользование жилым помещением,

установил:

Администрация МО Первоуральск обратилась в суд с иском к ФИО2 об изъятии жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 66:58:0116002:7413, площадью 15,2 кв.м, для муниципальных нужд, установлении размера возмещения в сумме 1 437 360 рублей, обязании предоставить номер расчетного счета реквизиты соответствующего банка, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности за муниципальным образованием, признании прекратившим право пользование жилым помещением.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 66:58:0116002:7413, площадью 15,2 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1 Заключением МВК № 219 от 12.02.2020, утвержденным Постановлением Администрации г.о.Первоуральск № 534 от 23.03.2020, многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации ГО Первоуральск от 27.03.2025 № 863 принято решение об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектом для муниципальных нужд. Учитывая, что до настоящего времени ответчиком не принято решение о заключении соглашения о выкупе жилого помещения, оно подлежит изъятию для муниципальных нужд с выплатой ответчику возмещения, в принудительном порядке. Просит изъять для муниципальных нужд муниципальный округ Первоуральск у ответчика жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, путем выплаты Администрацией МО Первоуральск возмещения в размере 1 437 360 рублей

Просит:

Изъять для муниципальных нужд муниципального образования муниципальный округ Первоуральск у ФИО2 жилое помещение № 6 с кадастровым номером 66:58:0116002:7413, общей площадью 15,2 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, путем выплаты Администрацией муниципального округа Первоуральск возмещения, в размере 1 437 360 рублей.

Обязать ФИО2, в течение 10 дней, со дня вступления решения суда в законную силу, предоставить в адрес Администрации муниципального округа Первоуральск номер расчетного счета и реквизиты соответствующего банка, достаточные для заполнения платежного поручения и перечисления платежа, в целях обеспечения выплаты размера возмещения.

При не предоставлении реквизитов указать на возможность перечисления стоимости выкупной цены путем зачисления денежных средств на публичный депозитный счет нотариуса.

Указать, что решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> государственной регистрации:

прекращения права собственности ФИО2 на жилое помещение № 6 с кадастровым номером 66:58:0116002:7413, общей площадью 15,2 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>;

регистрации права собственности муниципального образования «Муниципальный округ Первоуральск» на жилое помещение № 6 с кадастровым номером 66:58:0116002:7413, общей площадью 15,2 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что соглашение между ответчиком и Администрацией МО Первоуральск не достигнуто. Уведомление о сносе дома ФИО2 получил, однако ответа в адрес Администрации не поступало.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно уведомлению о вручении почтового отправления – получено адресатом, ходатайств об отложении дела суду не представил, о причинах не явки суду не сообщили.

Заместитель прокурора г.Первоуральска Свердловской области Некрасова Л.В. дала заключение о возможности удовлетворить заявленные требования.

Информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно была размещена на сайте Первоуральского городского суда Свердловской области.

В соответствии с ч. 4 ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства по делу, находит иск Администрации МО Первоуральск подлежащим удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме предусмотренных данной статьей случаев и производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков.

Согласно пп. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Заключением МВК № 219 от 12.02.2020, утвержденным Постановлением Администрации ГО Первоуральск № 534 от 23.03.2020, многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации ГО Первоуральск от 27.03.2025 № 863 принято решение об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектом для муниципальных нужд.

Согласно Выписке ЕГРН от 26.02.2026, собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 15,2 кв.м., является ФИО2

В силу ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно разъяснению Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденных Президиумом Верховного суда Российской Федерации от 29.04.20014, при возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-Ф3 «Об оценочной деятельности».

В силу п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Поскольку положениями статей 36 - 38 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Таким образом, при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения учитывают в ее составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок.

При определении стоимости выкупной цены недвижимого имущества суд принимает во внимание Отчет № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АКСЕРЛИ» об оценке рыночной стоимости права требования по возмещению убытков в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу по адресу: 

<

адрес> (комната 15,2 кв.м.), согласно которому стоимость (размер возмещения выкупной стоимости) жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, по адресу: 

<

адрес> (комната 15,2 кв.м.), составляет: 1 437 360 рублей.

Ответчик указанную стоимость жилого помещения не оспаривает, иную оценку стоимости не представил.

Согласно разъяснениям, изложенным в подп. «л» п.21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации, резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Поскольку после выплаты собственнику жилого помещения выкупной цены недвижимого имущества право собственности на спорную квартиру прежним собственником утрачивается, требования Администрации МО Первоуральск к ответчику об изъятии принадлежащей ему квартиры по адресу: 

<

адрес> (комната 15,2 кв.м), признав квартиру собственностью МО Первоуральск, подлежат удовлетворению, спорную квартиру надлежит передать в собственность Администрации МО Первоуральск, после выплаты ответчику возмещения в полном объеме.

Согласно положениям ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Настоящее решение является основанием для регистрации за истцом Администрацией МО Первоуральск права собственности на вышеуказанное жилое помещение, после выплаты ответчикам возмещения в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Администрации муниципального округа Первоуральск к ФИО2 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, установлении размера возмещения, обязании предоставить номер расчетного счета реквизиты соответствующего банка, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности за муниципальным образованием, признании прекратившим право пользование жилым помещением, - удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд муниципального образования Первоуральск жилое помещение с кадастровым номером 66:58:0116002:7413, площадью 15.2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО2, путем выплаты Администрацией муниципального округа Первоуральск стоимости выкупной цены в размере 1 437 360 рублей.

Обязать ФИО2 в течении 10 дней, со дня вступления решения суда в законную силу, предоставить в адрес Администрации муниципального округа Первоуральск номер расчетного счета и реквизиты соответствующего банка, достаточные для заполнения платежного поручения и перечисления платежа, в целях обеспечения выплаты стоимости выкупной цены за изымаемое жилое помещение.

При не предоставлении реквизитов в установленный срок – перечислить стоимость выкупной цены путем зачисления денежных средств на публичный депозитный счет нотариуса, с предоставлением в суд и направлением ФИО2 копии соответствующего документа.

Прекратить право собственности ФИО2, на жилое помещение с кадастровым номером 66:58:0116002:7413, площадью 15.2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, признав жилое помещение собственностью муниципального округа Первоуральск, после выплаты ответчикам выкупной стоимости жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН - о прекращении права собственности ФИО2, и государственной регистрации перехода права собственности к муниципальному округу Первоуральск на жилое помещение с кадастровым номером 66:58:0116002:7413, площадью 15.2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, после выплаты Администрацией МО Первоуральск в пользу истца ФИО2 выкупной цены указанного жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.А. Кукушкина