Дело № 2-2090/20

УИД: 50RS0015-01-2020-002140-40

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чугуновой М.Ю., 

при секретаре Катаевой К.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Истра Московской области, третье лицо: ФИО2 о признании права собственности на самовольно возведенное строение, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1, уточняя требования обратился в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Истра Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение, указывая, что является собственником земельного участка площадью 1150 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> На указанном земельном участке расположен жилой дом, кадастровый №, площадью 91,6 кв.м., назначение-жилой дом, наименование-гостевой дом, 2 этажа, год постройки ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время ФИО1 сделал реконструкцию дома, не затрагивая внешних стен и площадь дома увеличилась до 128,6 кв.м. Уведомлением Администрации г.о. Истра в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома ФИО1 отказано, поскольку Правилами землепользования и застройки городского округа Истра, утвержденных Решением Совета депутатов городского округа Истра от ДД.ММ.ГГГГ № минимальное расстояние до границ соседнего земельного участка должно быть не менее 3 метров. Собственник смежного земельного участка ФИО2 не возражает против размещения объекта капитального строительства ФИО1 вплотную к своему забору. 

Уточняя требования, просит суд признать за ним, ФИО1 право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 142,4 кв.м., назначение жилое, наименование жилой дом, 2 этажа, по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

3-е лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен. 

Исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу статьи 263 ГК РФ:

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1150 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 30-32).

Граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, кадастровый №, площадью 91,6 кв.м., назначение-жилой дом, наименование-гостевой дом, 2 этажа, год постройки ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

В настоящее время ФИО1 сделал реконструкцию дома.

Уведомлением Администрации г.о. Истра в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома ФИО1 отказано, поскольку Правилами землепользования и застройки городского округа Истра, утвержденных Решением Совета депутатов городского округа Истра от ДД.ММ.ГГГГ № минимальное расстояние до границ соседнего земельного участка должно быть не менее 3 метров (л.д.24). 

Собственник смежного земельного участка ФИО2 не возражает против размещения объекта капитального строительства ФИО1 вплотную к своему забору, как указано в заявлении, удостоверенном нотариусом г. Москвы ФИО4 (л.д. 33).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, назначенной судом (л.д.53-64), в границах земельного участка с кадастровым № находится объект недвижимости: жилой дом, по наименованию: гостевой дом, с кадастровым №, количество этажей -2, год постройки -2006, площадью 91,6 кв. м по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН /л.д. 29-32/.

Здание имеет признаки оконченных строительством объектов, прочно связано с землей, его перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно, что в соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ, позволяет отнести строение к недвижимому имуществу. Объект исследования является жилым домом, возведенным на земельном участке, который находится в районе малоэтажной застройки.

Объект исследования - здание с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, является капитальным строением и относится к индивидуальным жилым домам.

В соответствии с техническим планом здания, составленным ДД.ММ.ГГГГг., площадь жилого здания определена как сумма площадей этажей жилого здания и составляет 142,4 кв. м.2

Жилой дом площадью 142,4 кв. м расположен в кадастровом квартале № в границах земельного участка с кадастровым №.

В случае пожара обеспечена возможность эвакуации людей наружу, возможность доступа личного состава пожарных подразделений и подачи средств пожаротушения к очагу пожара. Планировочное решение данной застройки обеспечивает подъезд пожарной техники к зданию на расстояние не более 50 м, что соответствует противопожарным нормам.

С возведением жилого дома интересы собственников других домовладений не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству.

Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует санитарным, строительным и противопожарным требованиям безопасности, находится в исправном состоянии, пригодно для дальнейшей эксплуатации. Строение имеет достаточную прочность и устойчивость, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет.

Экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены.

Здание не отличается этажностью от остальных домовладений, расположенных в данной местности, принятыми объемно-планировочными решениями и использованными при возведении строительными материалами. Строение архитектурного облика населенного пункта, не портит.

Здание соответствует требованиям, предъявляемым к жилым одноквартирным домам.

Строение общей площадью 142,4 кв. м, возведённое на земельном участке с кадастровым номером № пригодно для постоянного круглогодичного проживания, может эксплуатироваться, как одноквартирный жилой дом.

Препятствий к принятию объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома с кадастровым № площадью 142,4 кв. м по адресу: 

<

адрес>, в эксплуатацию нет.

Как усматривается из материалов дела, объект строительства - жилой дом расположен на земельном участке, находящемся в собственности истца ФИО1

Таким образом, поскольку земельный участок, на котором находится объект строительства, принадлежит истцу на праве собственности, строение возведено с соблюдением санитарно-эпидемиологических правил и норм, с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушены, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 142,4 кв.м., назначение жилое, наименование жилой дом, 2 этажа, по адресу: 

<

адрес>, с/

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.