Дело №2-930/2024

УИД 54RS0002-01-2023-004953-95

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2024 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Полевой М.Н.

при секретаре Малей Л.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы необоснованного обогащения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения по тем основания, что истец является собственником жилого помещения - 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

В августе 2019 г. указанное жилое помещение было передано ФИО1 во временное владение и пользование ФИО2 (ответчику) в целях проживания в нем за плату. Размер арендной платы в 2019-2020 году по договоренности сторон был установлен в размере 40 000 рублей ежемесячно плюс расходы по коммунальным платежам. В 2021-2022 г. размер арендной платы составлял 60 000 рублей ежемесячно плюс расходы по коммунальным платежам.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по просьбе ответчицы зарегистрировал ее в указанном жилом помещении по месту пребывания сроком до ДД.ММ.ГГГГ

С ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ ответчица фактически проживала и пользовалась вышеназванным жилым помещением, однако оплату не производила. Факт задолженности ответчица частично признала путем написания расписок. 

В судебном заседании представитель истца ФИО исковые требования поддержала по вышеизложенным и дополнительно представленным основаниям.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, считает установленными следующие обстоятельства:

ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д.6).

Из адресного листка прибытия следует, что ФИО2 была зарегистрирована по месту пребывания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> (л.д.7).

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ответчицей признана задолженность по внесению арендной платы в размере 120 000 (л.д.8) 

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ответчицей признана задолженность по арендной плате за период с декабря 2021 г. по июнь 2022 г. в размере 420000 рублей.

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ ответчицей признан долг по арендной плате за период с августа по сентябрь 2022 г. в размере 93 600 рублей. 

Суд приходит к выводу, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, по которому одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст.671 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Вместе с тем, в соответствии с ч.1 ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Объяснения истца в совокупности с вышеприведенными письменными доказательствами подтверждают наличие между сторонами правоотношений в рамках договора найма жилого помещения, к которым применимы положения главы 35 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с абз.3 ст.687 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Истцом заявлена ко взысканию задолженность по оплате жилого помещения, как следует из расписок, признаваемая ответчиком.

При отмене заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 ссылалась на частичное погашение задолженности в размере 400000 рублей, при этом ею были представлены скриншоты переписок в мессенджере вотсап, а также копии чеков, подтверждающих перечисление денежных средств. 

Из дополнительных пояснений истца следует, что действительно указанные денежные средства перечислялись истцу, но были учтены им при подаче иска. За все время пользования жилым помещением, исходя из согласованной платы за наем, у ответчика образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2102000 рублей.

Денежные средства в размере 400000 рублей, оплаченные ответчиком, были зачтены истцом в счет имеющейся задолженности по договору найма за период 2019-2020 г.г.

В целях упрощения взыскания задолженности в судебном порядке истец исходил из написанных ответчиком расписок с признанием задолженности.

Согласно дополнительным пояснения истца в настоящее время задолженность ФИО2 составляет 1702000 рублей (с учетом частичного погашения), из которых истец заявляет ко взысканию по прежнему только 633600 рублей, признанных ответчиком путем написания расписок в целях упрощения взыскания

В расписках указана общая сумма задолженности и период, за который образовалась задолженность, что позволяет определить ежемесячный размер платы по договору найма, и соответственно, общую задолженность за весь период проживания.

Период проживания подтверждается адресным листком прибытия, перепиской в мессенджере вотсап, представленной ответчиком, а также чеками о переводе денежных средств в счет погашения задолженности, а также расписками с указанием периодов признания долга.

Согласно ст.682 Гражданского кодекса РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖилищнымкодексомРоссийской Федерации.

В соответствии с ч.3 ст.319.1 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше.

Поскольку в копиях представленных квитанций\чеков не указан период, за который вносится оплата, то истец правомерно зачел данные платежи в счет исполнения обязательств, наступивших ранее написания расписок с признанием долга. 

При таких обстоятельствах, исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворения.

Соответственно, на основании ст.98 ГПК РФ также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 9536 рублей (л.д.3).

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить

Взыскать с ФИО2 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО1 (№ №) задолженность по договору найма жилого помещения в размере 633 600 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 536 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Судья Полева М.Н.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 октября 2024 года.

Судья Полева М.Н.