16RS0036-01-2023-004769-86

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-3307/2023 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

копия дело № 2-3307/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 октября 2023 года г.Альметьевск 

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Михеевой Л.Н.,

при секретаре Хабибуллиной Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, номер кадастрового квартала №, указывая, что право на строительство гаража у него получено у бывшего руководителя тароремонтного участка ФИО3, на территории которого строились гаражи гаражно-строительного общества «Солнечный». По неизвестной причине в список членов гаражно-строительного общества он не попал. Истец не может зарегистрировать право собственности на гараж в связи с тем, что нет никаких документов на строение, в том числе обязательных платежей финансовых сборов в гаражно-строительном обществе «Солнечный». В решении Президиума Альметьевского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ «О создании гаражно-строительного общества «Солнечный» и об отводе земельного участка» в списке членов гаражно-строительного общества фамилия истца также отсутствует. Во внесудебном порядке оформить право собственности не может

Представитель ответчика Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ на рассмотрение дела не явился, извещен. 

Представитель третьего лица Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан на рассмотрение дела не явился.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление №10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, то есть не осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Соответственно, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания права собственности в порядке приобретательной давности в судебном порядке истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что решением президиума Альметьевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № организован отведено гаражно-строительному обществу «Солнечный» земельный участок в количестве 

<

данные изъяты> для строительства коллективных гаражей на территории тароремонтного участка.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец являлся членом ГСО «Солнечный», построил гараж в 1997 году, что подтверждается и пояснениями свидетелей ФИО2 и ФИО4

Согласно заключению 

<

данные изъяты> от 2021 года гараж расположен по 

<

адрес> РТ, в кадастровом квартале 

<

данные изъяты>, площадью – 

<

данные изъяты>, год завершения строительства 1997.

Согласно заключению ООО «Городская независимая экспертиза» по состоянию на 1 июля 2023 года, стоимость гаража 70000 руб. 

Согласно заключению по обследованию технического состоянию объекта составленного ЗАО ПК «Татсельхозхимпроект» от 15 сентября 2023 года гараж расположен по 

<

адрес> РТ в кадастровом квартале – 

<

данные изъяты>, площадью – 

<

данные изъяты> кв.м, год завершения строительства – 1997, находится в работоспособном техническом состоянии, которое обеспечивает безопасные для жизни и здоровья человека условия пребывания в объекте недвижимости. Объект капитального строительства соответствует требованиям действующих нормативных документов по строительству.

Оснований не доверять данному заключению не имеется, поскольку заключение дано экспертами, обладающими специальными познаниями, имеющих высшее специальное образование, стаж экспертной работы. При даче заключения экспертами использовалась специальная литература, сведения ЕГРН, производился осмотр земельного участка и гаража. Заключение эксперта является полным и обоснованным, заинтересованности экспертов в исходе дела не установлено. 

Принимая во внимание то, что возведенный истцом за счет собственных средств (паевых взносов) гараж не нарушает градостроительных и строительных, противопожарных норм и правил, а также права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, отсутствие претензий по факту владения и пользования спорным имуществом, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности нежилое помещение - гараж, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, в кадастровом квартале – 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан (подпись) Михеева Л.Н.

Копия верна.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Михеева Л.Н.

Решение вступило в законную силу « »_________________2023 года.

Судья: