Гражданское дело №...

Поступило в суд 13.09.2023

УИД 54RS0№...-82

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2024 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Никитенко И.В.,

при помощнике судьи Сапрыкиной М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, Мойсейчик Артёма Д. обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прав общей долевой собственности на жилой дом.

В обосновании исковых требований указала, что ФИО3 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала двухкомнатная квартира по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>. 18.05.2018г. квартира была продана за 890 000 руб. Согласно Постановления №...-па от 06.03.2018r. Администрации Новосибирского района Новосибирской области, квартира по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>, продается при условии последующего приобретения ФИО3 3/4 долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>a. 

По договору купли-продажи 22.05.2018г. ФИО1 приобрела в свою единоличную собственность жилой дом и земельный участок по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>a. Расчет за имущество был произведен следующим образом: жилой дом и земельный участок продается за 1 250 000 руб. Стоимость земельного участка составляет 200 000 руб., которые оплачены за счет собственных денежных средств до подписания договора. Стоимость жилого дома составляет 1 050 000 рублей, из которых 596 974 рублей оплачены за счет собственных денежных средств до подписания договора. Оставшаяся часть денежные средств, в размере 453 026 рублей, оплачивается за счет заемных средств предоставленных ФИО1 ООО «Большой Город» на основании договора целевого займа №...B-02-05/2018 от 21.05.2018г. 

20.07.2018 года денежные средства Пенсионным фондом РФ были перечислены на счет ООО «Большой Город». Обременение с жилого дома и земельного участка в настоящее время снято.

Сделка была заключена ФИО1 22.05.2018г., период брака с ответчиком ФИО2 (брак заключен 23.03.2017r. до настоящего времени не расторгнут).

Во исполнение Постановления №...-пa от 06.03.2018г. Администрации Новосибирского района Новосибирской области и статьи 10 Федерального закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», истцы обратились к нотариусу для установления режима долевой собственности на часть жилого дома и земельного участка, поскольку стоимость доли жилого дома в размере 453 026 руб. составляет объем средств материнского (семейного) капитала, а также, для покупки дома и земельного участка были затрачены денежные средства в размере 890 000 руб. вырученные от продажи квартиры по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>, и необходимо исполнить обязательство о передаче в собственность истцу ФИО3 3/4 доли жилого дома и земельного участка (как указано в Постановлении №...-па от 06.03.2018г.).

Нотариус отказалась подготавливать соглашение, пояснив, что при определении долей в имуществе, по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>, согласно вложенным денежным средствам, и с учетом положении ст. 34 СК РФ, невозможно соблюсти законодательно установленный порядок распределения доле между всеми участниками соглашения. Кроме того, ответчик ФИО2, в добровольном порядке отказываться от совместно нажитого в период брака имущества, не желает. 

На основании изложенного истец просит признать за ФИО3 право собственности на 10/12 доли жилого дома, общей площадью 38,3 кв. кадастровый №..., расположенного по адресу: Новосибирская область, 

<

адрес>, МО Толмачевский сельсовет, 

<

адрес>a и 10/12 доли на земельный участок площадью 757+\-19 кв.м., кадастровый №..., расположенный адресу: Новосибирская область Новосибирский район, МО Толмачевский сельсовет, 

<

адрес>a. Признать за ФИО4 право собственности 1/12 долю жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, 

<

адрес>, МО Толмачевский сельсовет, 

<

адрес>a и 10/12 доли на земельный участок площадью 757+\-19 кв.м., кадастровый №..., расположенный адресу: Новосибирская область Новосибирский район, МО Толмачевский сельсовет, 

<

адрес>a. Признать за Мойсейчик Артёмом Д. право собственности 1/12 долю жилого дома, общей площадью 38,3 кв. кадастровый №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, 

<

адрес>, МО Толмачевский сельсовет, 

<

адрес>a и 10/12 доли на земельный участок площадью 757+\-19 кв.м., кадастровый №..., расположенные адресу: Новосибирская область Новосибирский район, МО Толмачевский сельсовет, 

<

адрес>a. Прекратить право общей совместной собственности супругов ФИО2 и ФИО1 на спорный живой дом и земельный участок. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в соответствии со ст.ст. 113, 116 ГПК РФ судом принимались необходимые меры по извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных извещений по месту регистрации ответчика, которые вместе с почтовыми конвертами возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения. 

Иного адреса проживания или регистрации ответчика в материалах дела не содержится и суду неизвестно.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от получения судебных извещений и признает его неявку неуважительной, а извещение надлежащим.

Руководствуясь положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала двухкомнатная квартира общей площадью 37,5 кв.м., кадастровый №..., по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, законный представитель истца ФИО3 (мать) ФИО1, совершила сделку по отчуждению вышеуказанной квартиры за 890 000 рублей. 

Согласно Постановления Администрации Новосибирского района Новосибирской области №...-па от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>, продается при условии последующего приобретения ФИО3 3/4 долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>a. 

22.05.2018r. ФИО1 приобрела в свою единоличную собственность жилой дом и земельный участок по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>a. Стоимость жилого дома и земельного участка составляет 1 250 000 руб. Стоимость земельного участка составляет 200 000 рублей, которые оплачены за счет собственных денежных средств до подписания договора. Стоимость жилого дома составляет 1 050 000 руб., из которых 596 974 руб. оплачены за счет собственных денежных средств до подписания договора. Оставшаяся часть денежные средств, в размере 453 026 руб., оплачивается за счет заемных средств предоставленных ФИО1 ООО «Болъшой Город» на основании договора целевого займа №...B-02-05/2018 от 21.05.2018г. путем перечисления на счет продавца. Денежную сумму в размере 453 026 руб. займодавцу за заемщика уплачивает Пенсионный фонд РФ, в соответствии с правилами направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, путем перечисления вышеуказанной суммы на расчетный счет займодавца. 20.07.2018 денежные средства Пенсионным фондом РФ были перечислены на счет ООО «Большой Город» (займодавца), согласно выписки из финальной части лицевого счета. Обременение с жилого дома и земельного участка в настоящее время снято.

Сделка была заключена ФИО1 22.05.2018r., в период брака с ответчиком ФИО2 (брак заключен 23.03.2017r. до настоящего времени не расторгнут), согласно ст. 34 СК РФ, приобретенные жилой дом и земельный участок относятся к совместной собственности супругов. 

Во исполнение Постановления №...-пa от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Новосибирского района Новосибирской области и статьи 10 Федерального закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», истцы обратились к нотариусу для установления режим долевой собственности на часть жилого дома и земельного участка, поскольку стоимость доли жилого дома в размере 453 026 руб. составляет объем средств материнского (семейного) капитала, а также, для покупки дома и земельного участка были затрачены денежные средства в размере 890 000 руб. вырученные от продажи квартиры по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>, и необходимо исполнить обязательство о передаче в собственность истцу ФИО3 3/4 доли жилого дома и земельного участка (как указано в Постановлении №...-па от 06.03.2018г.).

Нотариус отказалась выдать соглашение, пояснив, что при определении долей в имуществе, по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>, согласно вложенным денежным средствам, и с учетом положении ст. 34 СК РФ, невозможно соблюсти законодательно установленный порядок распределения доле между всеми участниками соглашения. Кроме того, ответчик ФИО2, в добровольном порядке отказываться от совместно нажитого в период брака имущества, не желает.

С учетом пункта 4 статьи 10 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», доли в имуществе приобретенного за счет средств материнского (семейного) капитала определяются исходя из размера выплаченного им материнского (семейного) капитала.

В пункте 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Доли в праве собственности на земельный участок являются соразмерными долям в праве собственности на индивидуальный жилой дом.

Семья, в настоящее время состоит из 5 человек. Стоимость индивидуального жилого дома составляет 1 050 000 рублей, размер материнского (семейного) капитала составляет 453 026 рублей 00 копеек (453 026/5=90 605 рублей 20 копеек на каждого). Размер доли в индивидуальном жилом доме образованной за счет средств материнского (семейного) капитала составляет 1/12 у каждого. Оставшаяся часть индивидуального жилого дома в размере 7/12 долей должна остаться в общей совместное собственности супругов. Однако, 3/4 (или 9/12) доли жилого дома и земельного участка должны быть в собственности у ФИО3 Таким образом, невозможно соблюсти законодательно установленный порядок распределения долей между всеми членами семьи. Кроме того, фактически, в приобретение данного имущества совместных денежных средств супругов вложено не было, на приобретение были затрачены, в полном объеме, денежные средства, вырученные от продажи квартиры принадлежащей ФИО3

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

Согласно ч.1 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В ст. 35 Конституции РФ закреплено право, гарантирующее каждому гражданину иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению. 

Статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены следующие правила, применяемые при разделе имущества, находящегося в долевой собственности, и выделе из него доли:

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Сособственником жилого дома расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Толмачевский, 

<

адрес> без указания размера доли является ФИО1, указанное обстоятельство установлено судом на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12).

Собственником земельного участка расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>, МО Толмачевский, 

<

адрес> является ФИО1, указанное обстоятельство установлено судом на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14). 

Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Частью 2 статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что непредставление стороной ответчика доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Между ФИО1 и ФИО2 соглашения о способе и условиях выделения долей в праве на жилой дом и земельный участок несовершеннолетним детям не достигнуто, что и послужило обращению истца в суд.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ, суд, устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факт принятия наследства и иные факты, имеющие юридическое значение.

На основании ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, лишь при невозможности получения заявителем в ином порядке принадлежащих документов, удостоверяющие эти факты, либо при невозможности восстановления утраченных документов.

Из разъяснений содержащихся в п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Толмачевский, 

<

адрес> за ФИО3, ФИО4, ФИО6 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, Мойсейчик Артёма Д. удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на 10/12 доли жилого дома, общей площадью 38,3 кв. кадастровый №..., расположенного по адресу: Новосибирская область, 

<

адрес>, МО Толмачевский сельсовет, 

<

адрес>a и 10/12 доли на земельный участок площадью 757+\-19 кв.м., кадастровый №..., расположенный адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Толмачевский сельсовет, 

<

адрес>a. 

Признать за ФИО4 право собственности 1/12 долю жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Толмачевский сельсовет, 

<

адрес>a и 1/12 доли на земельный участок площадью 757+\-19 кв.м., кадастровый №..., расположенный адресу: Новосибирская область Новосибирский район, МО Толмачевский сельсовет, 

<

адрес>a. 

Признать за Мойсейчик Артёмом Д. право собственности 1/12 долю жилого дома, общей площадью 38,3 кв. кадастровый №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, 

<

адрес>, МО Толмачевский сельсовет, 

<

адрес>a и 1/12 доли на земельный участок площадью 757+\-19 кв.м., кадастровый №..., расположенные адресу: Новосибирская область Новосибирский район, МО Толмачевский сельсовет, 

<

адрес>a. 

Прекратить право общей совместной собственности супругов ФИО2 и ФИО1 на живой дом общей площадью 38,3 кв. кадастровый №... и земельный участок площадью 757+\-19 кв.м., кадастровый №... расположенные по адресу: Новосибирская область Новосибирский район, МО Толмачевский сельсовет, 

<

адрес>a.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Никитенко