Дело № 2-11/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 января 2017 года пгт. Смирных

Судья Смирныховского районного суда Сахалинской области Копылов В.В., при секретаре Веселовой Л.Ю., с участием ответчицы ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью жилищно-эксплуатационный участок «Смирных» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома и придомовой территории, по встречному иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью жилищно-эксплуатационный участок «Смирных» о признании незаконным начисление задолженности по оплате содержания общего имущества в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л:

29.02.2016 Общество с ограниченной ответственностью жилищно-эксплуатационный участок «Смирных» (далее ООО ЖЭУ «Смирных») обратилось в судебный участок №14 Смирныховского района Сахалинской области с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома и придомовой территории.

В обосновании своих требований истец указал, что на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами ГО «Смирныховский», отраженных в протоколе конкурсной комиссии от 14.01.2014 ООО ЖЭУ «Смирных» выбрано управляющей организацией многоквартирными жилыми домами в пгт. Смирных Сахалинской области.

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в течение длительного времени не выполняла обязательства по оплате оказанных коммунальных услуг.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО ЖЭУ «Смирных» оказывало услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории.

В связи с неисполнением ответчиком обязанностей по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг образовалась задолженность в сумме 

<

данные изъяты>, которую истец просит взыскать с ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением, к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО2, ФИО3 

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступил встречный иск ФИО1 к ООО ЖЭУ «Смирных» о признании незаконным начисление задолженности по оплате содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В обосновании своих требований ФИО1 указала, что из иска ООО ЖЭУ «Смирных» к ней следует, что имеется задолженность в сумме 

<

данные изъяты>, задолженность складывается из установленного администрацией МО ГО «Смирныховский» тарифа в размере 

<

данные изъяты>, умноженного на общую площадь квартиры ФИО1 в количестве 51,9 кв.м. Отсюда стоимость услуг и работ ООО ЖЭУ «Смирных» по содержанию общего имущества многоквартирного дома (далее МКД) согласно карточки-расчета, составляла в месяц 

<

данные изъяты>, а за 14 месяцев управления домом -

<

данные изъяты>. Исходя из норм Жилищного законодательства: статей 154,158,37,39,36, истица считает, что она должна оплачивать управляющей компании услуги и текущий ремонт по содержанию конкретного общего имущества в многоквартирном доме, в котором проживает, исходя из своей доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в этом многоквартирном доме. Считает, что следовало тариф 

<

данные изъяты> умножать на ее долю в праве общей долевой собственности на конкретное общее имущество в МКД, расходы на которые понес истец-ООО ЖЭУ «Смирных».

Согласно п.1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Кроме того, придомовая территория земельного участка, на котором находится жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, органами местного самоуправления не сформирована и на государственной кадастровый учет этот земельный участок не поставлен, как это предусмотрено ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Подтверждающих документов, что земельный участок, на котором расположен дом сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет отсутствуют. Это свидетельствует о том, что земельный участок, на котором расположен 

<

адрес>, остается в муниципальной собственности и доли в праве общей долевой собственности на этот земельный участок у ФИО1 нет, а поэтому начисление оплаты в возмещение расходов истца за работы по уборке придомовой территории является незаконным.

Просит признать незаконным начисление управляющей компанией ООО ЖЭУ «Смирных» собственнику квартиры ФИО1 ежемесячных платежей и общую задолженность в размере 14982 рубля 52 копейки за оказанные услуги и проведенные работы, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес>.

В судебное заседание представитель истца ООО ЖЭУ «Смирных», ответчики ФИО2, ФИО3, представитель третьего лица КУМС Администрации МО ГО «Смирныховский» не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили и не просили суд рассмотреть дело без их участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя истца, ответчиков ФИО2, ФИО3 и третьего лица.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском ООО ЖЭУ «Смирных» не согласилась, встречный иск поддержала. Пояснила, что с иском не согласна, так как истцом коммунальные услуги оказывались не качественно. Тепла в квартире не было, постоянно пахло канализацией, текла крыша.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 и статьей 156 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Части 4,7 ст. 155 ЖК РФ предусматривают, что, наниматели и собственники жилых помещений и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Статья 158 ЖК РФ гласит, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно действующему жилищному законодательству, порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления.

В силу ст. 10 ЖК РФ, права и обязанности у управляющей компании возникают на основании договора управления многоквартирным домом, который она должна заключить с каждым из собственников помещений.

Судом установлено, что собственниками помещений в многоквартирном доме, где проживают ответчики ФИО1 ФИО2, ФИО3 не выбран способ управления многоквартирным домом.

Как следует из материалов дела 20.01.2014 Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального образования городской округ «Смирныховский» заключил с ООО ЖЭУ «Смирных», как с единственным участником конкурса, договор управления многоквартирными домами, согласно которому управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, в том числе в доме, где проживают ответчики, который включен в Перечень обслуживающих многоквартирных домов.

Пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 г. N 75 утверждены ПРАВИЛА ПРОВЕДЕНИЯ ОРГАНОМ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ОТКРЫТОГО КОНКУРСА ПО ОТБОРУ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ ДЛЯ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, согласно которым, «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме

Как следует из материалов дела при содержании многоквартирных домов применялся установленный Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации МО ГО «Смирныховский» (далее КУМС) тариф на содержание, текущий ремонт жилищного фонда 

<

данные изъяты> рублей (л.д.

<

данные изъяты>). Этот же тариф указан в договоре управления многоквартирными домами от 20 января 2014 года (л

<

данные изъяты>).

Суд установил, что при содержании дома по адресу 

<

адрес>, применялся тариф 

<

данные изъяты> (без вывоза ТБО 

<

данные изъяты>), в состав которого входили следующие обязательные работы и услуги: 

-уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома – 

<

данные изъяты>;

-уборка лестничных клеток – 

<

данные изъяты>;

-аварийное обслуживание (круглосуточно) – 

<

данные изъяты>;

-текущее обслуживание и ремонт общих коммуникаций МКД– 

<

данные изъяты>;

-текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного жилого дома – 

<

данные изъяты> (л.д.

<

данные изъяты>).

Судом установлено, что собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> является ФИО1, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>).

<

адрес> квартиры составляет 51,9 квадратных метра, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. ст. 57, 60 ГПК РФ, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

Как следует из расчета задолженности (лицевого счета), представленного ООО ЖЭУ «Смирных», оплата за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома и придомовой территории, по квартире ответчика, не поступает в установленный законом срок, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ) образовалась задолженность в сумме 14982,52 рубля.

Проверяя расчет суд исходит из следующего:

<

данные изъяты> рублей – тариф;

51, 9 м2площадь жилья ответчиков;

<

данные изъяты> рублей в месяц. 

<

данные изъяты> руб. х 14 месяцев (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 

<

данные изъяты>.

Доводы, приведенные ФИО1 во встречном иске не состоятельны, поскольку обязанность собственника за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома и придомовой территории установлена законом. Поэтому собственник жилого помещения обязан нести соответствующие расходы и оплатить управляющей организации работы и услуги по управлению многоквартирным домом, по ставке, установленной в соответствии с действующим законодательством.

Собственниками помещений в многоквартирном доме, где проживают ответчики, не выбран способ управления многоквартирным домом, с ООО «ЖЭУ» Смирных, как с единственным участником конкурса, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор управления многоквартирными домами.

КУМС при администрации МО ГО «Смирныховский» установил тариф на содержание, текущий ремонт жилищного фонда 23,63 рублей, который в уменьшенном размере 20 рублей 62 копейки был применен при расчете задолженности ответчиков. Решения общего собрания собственников многоквартирного дома по данному вопросу отсутствуют.

Доводы ФИО1 о том, что подтверждающих документов, что земельный участок, на котором расположен дом, сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет отсутствуют, и это свидетельствует о том, что земельный участок, на котором расположен 

<

адрес>, остается в муниципальной собственности и доли в праве общей долевой собственности на этот земельный участок у нее нет, а поэтому начисление оплаты в возмещение расходов истца за работы по уборке придомовой территории является незаконным, также являются необоснованными и незаконными.

Из части первой статьи 36 ЖК РФ следует, что к земельному участку, являющемуся объектом права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме может относиться не только земельный участок, ограниченный периметром самого дома, но и прилегающая к дому территория с элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объектами, расположенными на таком земельном участке (детские площадки, дворы, тротуары, дворовые и внутриквартальные проезды прилегающих территорий).

При этом в названной норме права указано, что границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 4 статьи 43 Градостроительного кодекса РФ, размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Поскольку придомовая территория многоквартирного жилого дома по указанному адресу определена, что подтверждается генеральным планом земельного участка, и фактически используется собственниками помещений этого дома, то данный земельный участок следует признать использующимся для нужд собственников помещений дома, в связи с чем, ответчики не могут быть освобождены от взимания платы за уборку и санитарно-гигиеническую очистку земельного участка.

Таким образом, тот факт, что земельный участок не поставлен на учет и не сформирован, не может служить основанием для освобождения ответчиков от обязанности вносить плату за содержание общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что ответчиками Г-ными нарушены обязательства по оплате услуги по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома и придомовой территории, в связи с чем взыскивает с ответчиков образовавшуюся задолженность в солидарном порядке, а в удовлетворении встречного иска отказывает.

В соответствии со ст.ст.98, 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков в равных долях в доход бюджета МО ГО «Смирныховский» Сахалинской области государственную пошлину в размере 599 рублей 30 копеек, уплата которой была отсрочена истцу при обращении в суд.

Руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью жилищно-эксплуатационный участок «Смирных» удовлетворить и взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу Общества с ограниченной ответственностью жилищно-эксплуатационный участок «Смирных» задолженность по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома и придомовой территории, образовавшуюся по жилому помещению, расположенному по адресу 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета МО ГО «Смирныховский» 

<

адрес> государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета МО ГО «Смирныховский» 

<

адрес> государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета МО ГО «Смирныховский» 

<

адрес> государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью жилищно-эксплуатационный участок «Смирных» о признании незаконным начисление ежемесячных платежей и общую задолженность в размере 

<

данные изъяты> за оказанные услуги и проведенные работы, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Смирныховский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья В.В. Копылов 

В окончательной форме решение принято 26 января 2017 года.

Судья В.В. Копылов