Дело № УИД: 23RS0№-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 27 июня 2025 года 

Усть-Лабинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Ярушевской В.В.,

секретаря ФИО7,

с участием:

истца ФИО3,

третьего лица ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на 4/15 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд с иском обратилась ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на 4/15 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка в порядке наследования. В обосновании иска указано, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом (8/15 доли) и земельный участок (2/3 доли) по адресу: 

<

адрес>. Ответчику ФИО2 в порядке наследования должно было перейти в собственность 4/14 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка. Им, в лице своего представителя было подано заявление о принятии наследства после смерти отца ФИО1. При этом, ФИО2 является гражданином Узбекистана, в РФ не находится и завершать оформление права общей долевой собственности не планирует. В этой связи, ФИО3 обратилась к своему родственнику ФИО2 с предложением о выкупе указанной доли в жилом доме и земельном участке. В соответствии с заявлением о полном расчете от 13.08.2024г. ФИО3 полностью рассчиталась с ФИО2 за 4/15 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка, которые им были приняты в порядке наследования, но не оформлены в установленном законом порядке. Расчет производен полностью, претензий стороны друг к другу не имеют. Данное заявление удостоверено нотариально.

Просит суд признать за ФИО3, право собственности на 4/15 доли жилого дома площадью 65,7 кв.м., кадастровый № и 1/3 долей земельного участка площадью 603 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: Россия, 

<

адрес>; указать, что настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на 4/15 доли жилого дома площадью 65,7 кв.м., кадастровый № и 1/3 долей земельного участка площадью 603 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: Россия, 

<

адрес>, по заявлению ФИО3, без истребования дополнительных документов.

В судебном заседании истец ФИО3 просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО8 в судебное заседание не явились, об отложении слушания по делу не просили.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО11 просила суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Судом приняты все меры для извещения всех лиц участвующих в деле о месте и времени рассмотрения дела, созданы необходимые условия для реализации всех процессуальных прав сторон.

В п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008г. «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» разъяснено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 223 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

По смыслу положений гражданского процессуального законодательства лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ч. 3 и ч. 4 ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав мнения участника процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 195, 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает его на представленных сторонами доказательствах. При анализе доказательств, содержащихся в показаниях сторон, письменных доказательствах, суд отдает предпочтение тем сведениям, которые изложены в объяснениях истца и подтверждены ответчиком.

Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Статьей 12 ГПК РФ предусмотрено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом (8/15 доли) и земельный участок (2/3 доли) и ФИО11 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом (1/5 доли), расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом ФИО9 в которой указано, что в производстве нотариуса находится наследственное дело N № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО1, зарегистрированного на день смерти по адресу: 

<

адрес>, пр. X. ФИО4, 

<

адрес>. Наследником, принявшим наследство путем подачи заявления о принятии наследства по закону, является его сын гр. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В обосновании своих исковых требований истец ссылается на то, что ответчику ФИО2 в порядке наследования должно было перейти в собственность 4/15 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка, а также на то, что в соответствии с заявлением о полном расчете от 13.08.2024г. ФИО3 полностью рассчиталась с ФИО2 за 4/15 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка, которые им были приняты в порядке наследования, но не оформлены в установленном законом порядке. Расчет производен полностью, претензий стороны друг к другу не имеют. Данное заявление удостоверено нотариально.

Согласно заявления о полном расчёте от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. получил от ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, деньги в сумме 150 000 рублей за проданные им 4/15 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка, расположенные адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. Расчёт с ним произведён в полном объёме, материальных и имущественных претензий к гражданке ФИО3 не имеет.

Вместе с тем, в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с положениями ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ).

Согласно положениям п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ, граждане свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Кроме того, в силу положений ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую 10 000 рублей, должны совершаться в простой письменной форме.

При этом согласно ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их возможности приводить письменные и другие доказательства.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу положений ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст. 1 ГК РФ, другими положениями этого кодекса, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права.

При толковании условий договора в силу абзаца первого ст. 431 ГК РФ судом первой инстанции было принято во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (п. 5 ст. 10, п. 3 ст. 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абз. 1 ст. 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств (п. 43).

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснено в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действии, в частности, может выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания).

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем и внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ, т.е. в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя.

В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указано, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно ст.ст. 1152, 1153, 1154 ГК РФ принятие наследства осуществляется в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя подачей наследником нотариусу заявления о принятии наследства либо признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в том числе вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Таким образом, истцом и ответчиком не представлены бесспорные доказательства о том, что ФИО2 принадлежит на праве собственности 4/15 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, полученного им в порядке наследования, и зарегистрированного в установленном законом порядке.

Также суду не представлен и сам договору купли-продажи на 4/15 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, оговоренный в заявлении о полном расчёте от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме этого, в судебном заседании, достоверно установлено, что истец не представил доказательств, подтверждающих, что ответчик совершил действия по фактическому принятию им наследственного имущества, тогда как согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При этом, бремя доказывания наличия обстоятельств, препятствовавших реализации наследственных прав в установленный законом срок, возложено на ответчика ФИО10

Более того, заявление о полном расчете само по себе не является достаточным основанием для признания права собственности в судебном порядке.

Для признания права собственности в судебном порядке необходимы следующие условия: наличие спора о праве на недвижимость; отсутствие возможности зарегистрировать право собственности в обычном порядке через Росреестр; наличие достаточных доказательств права на имущество.

Основаниями для признания права собственности в суде могут служить: договор купли-продажи и факт передачи денежных средств; документы о приватизации; свидетельства о праве на наследство; документы о приобретательной давности (пользование имуществом более 15 лет); иные правоустанавливающие документы.

Из вышеуказанного следует, что заявление о расчете может быть лишь одним из доказательств, но не может являться единственным основанием для признания права собственности. 

Суд рассматривает все представленные доказательства в их совокупности и принимает решение на основании полного анализа материалов дела.

Таким образом, истцом, в нарушении ст. 56 ГПК РФ, не доказаны обстоятельства, на которые он ссылается, как на основания своих требований.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с положениями пунктов 1 и 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" также разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

При таких обстоятельствах, с учётом вышеизложенного, учитывая требования закона, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на 4/15 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка в порядке наследования - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский Краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Лабинский районный суд.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированная часть решения изготовлена: ДД.ММ.ГГГГ.

судья Усть-Лабинского

районного суда подпись В.В. Ярушевская