Дело № 2-2912/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2017 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Родионова В.А., 

при секретаре Эктовой Р.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, указав, что в постоянное бессрочное пользование отцу истца ФИО3 был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> В 1947 году на указанном земельном участке был возведен жилой дом, площадью 24,74 кв.м. Истец с рождения зарегистрирован и проживает в указанном жилом доме. В 1980 году отец истца ФИО3 выехал из указанного жилого дома на постоянное место жительства в 

<

адрес> После чего 23.03.2001 ФИО3 умер в 

<

адрес> Полагает, что приобрел право собственности на спорный дом в силу приобретательной давности, поскольку с 1980 г. по настоящее время владеет и пользуется жилым домом единолично. Кроме того, истцом в указанном жилом доме без получения разрешительной документации была осуществлена перепланировка, переустройство и реконструкция, которые, согласно заключению ООО "БСУ "Позитив", соответствует требованиям, предъявляемым к индивидуальному жилищному строительству. Все выполненные работы полностью соответствуют строительным нормам, не нарушают права и законные интересы граждан, угрозы для жизни не имеется. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом № расположенный в 

<

адрес>, общей площадью 39,3 кв.м, в том числе жилой площадью 15,7 кв.м. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4 требования поддержал, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, возражения на иск не представила.

Представители ответчика Администрации г. Смоленска, третьего лица Орловской областной нотариальной палаты в судебное заседание не явились, в представленном ходатайстве просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

При таких обстоятельствах, суд определил в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что ФИО3 в постоянное бессрочное пользование был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В 1947 году на вышеуказанном земельном участке был возведен жилой дом, площадью 24,74 кв.м. 

Решением Исполнительного комитета Красноармейского районного Совета депутатов трудящихся № от 25.01.1956 за ФИО3 закреплено 1073 кв.м. земли, подлежащей с 1 января 1956 года налогообложению со строений и земельной рентой, а также подоходным налогом по доходам от сельского хозяйства (л.д. 9)

Истец указывает, на то, что в указанном решении Исполнительного комитета Красноармейского районного Совета депутатов трудящихся, не правильно указана фамилия его отца и вместо «Меренков» указано «Миренков».

Согласно копии свидетельства о рождении 09.09.1950 родился ФИО1, отцом которого являлся ФИО3 (л.д. 7).

23 марта 2001 года ФИО3 умер, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией свидетельства о смерти № от 21.04.2016 (л.д. 8). 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в Решении Исполнительного комитета Красноармейского районного Совета депутатов трудящихся № от 25.01.1956, допущена техническая ошибка в написании фамилии ФИО3 

Истец ФИО1 в спорном жилом доме зарегистрирован и проживает с 1950 года, что подтверждается копией домовой книги, представленной в материалы дела (л.д. 42-54). 

Согласно домовой книги ФИО3 (отец истца) в 1980 году выехал из указанного жилого дома на постоянное место жительство в г. Орел, где и умер в 2001 году. 

Согласно сообщению Орловской областной нотариальной палаты в архиве имеется наследственное дело № к имуществу умершего ФИО3, из которого усматривается, что после смерти ФИО3 наследство по закону на денежные вклады, приняла его жена ФИО2, о чем ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 22.10.2001(л.д.111). 

Разрешая настоящий спор, суд исходит из того, что ФИО3, выехав в 1980 году из спорного дома и оставив его владении своего сына ФИО1, который на законных основаниях был зарегистрирован и проживал в доме, фактически отказался от права собственности на дом, что согласуется с положениями ст.ст. 218, 225, 236 ГК РФ. Бремя содержания данного дома с этого момента стал нести истец. Поэтому данный дом не подлежал включению в наследственную массу, что подтверждается отсутствием о нём сведений в наследственном деле и соответствующих заявлений от наследника ФИО2, которая также более 15 лет не заявила о правах на дом. 

Разрешая вопрос об обоснованности требований истца о приобретении права собственности на дом в силу приобретательной давности, суд исходит из следующего.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым ст. 236 ГК РФ, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе неисполнение обязанности по надлежащему обеспечению имущества.

Как следует из материалов дела, истец с 1980 г. по настоящее время единолично владеет и пользуется целым жилым домом, несет расходы на содержание жилого дома, оплачивает коммунальные услуги, произвел реконструкцию, в результате которой площадь объекта недвижимости увеличилась. 

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 приобрел право собственности на спорный дом в силу приобретательной давности, поскольку с 1980 г. по настоящее время владеет и пользуется жилым домом единолично, сведений о претензиях третьих лиц на спорный дом суду не представлено.

В жилом доме по адресу: 

<

адрес>, без соответствующего разрешения произведены перепланировка, переустройство и реконструкция, в результате которых осуществлены следующие мероприятия: демонтированы перегородки между помещениями 1,2 устроены новые перегородки, в результате чего образованы помещения: помещение 1 площадью 5,7 кв.м; помещение 2 площадью 7,6 кв.м; помещение 3 площадью 8,1 кв.м; помещение 4 площадью 3,5 кв.м. демонтирована старая холодная пристройка и возведена новая пристройка помещение 5 площадью 14,4 кв.м. Пристройка возведена кирпичной на монолитном ленточном фундаменте, перекрыта балками деревянными, покрыта шифером. 

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В результате произведенных работ изменились технико-экономические показатели жилого помещения: общая площадь увеличилась до 39,3 кв.м.; жилая площадь увеличилась до 15,7 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются копиями планов жилого помещения до и после перепланировки, заключением ООО «БСУ "Позитив».

В силу положений ч.1 ст.29, ч.2 ст.26 ЖК РФ, ст.222 ГК РФ произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома являются самовольными.

В силу положений пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Изложенное означает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, только в том случае, если это лицо имеет вещное право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Согласно кадастрового паспорта земельный участок с кадастровым номером № площадью 1112 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> относится к землям населенных пунктов, имеет разрешенное использование - под индивидуальное жилищное строительство (л.д. 36). 

Из заключения выполненного ООО «БСУ "Позитив», следует, что реконструированный жилой дом 

<

адрес> соответствует объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим требованиям эксплуатации помещений в соответствии с СП "Дома жилые одноквартирные" актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СП 31-106-2002 "Проектирование и строительство одноквартирных жилых домов", СП 54.13330.2011 Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003", соответствует градостроительным регламентам, установленными Правилами землепользования и застройки г. Смоленска, при этом не создается угроза их жизни и здоровью людей (п.4 ст. 29 ЖК РФ" от 29.12.2004 №188 -ФЗ), может быть сохранено в перепланированном, переустроенном, реконструированном виде с технико-экономическими показателями, указанными в заключении. 

Как следует из заключения произведенная реконструкция жилого дома 

<

адрес> не нарушает Правил землепользования и застройки в г. Смоленске, поскольку выполнена в пределах ранее построенного здания, не выходя за границы этого здания и без изменения расстояний до границ участка.

Таким образом, учитывая, что реконструкция жилого дома произведена в пределах границ принадлежащего истцу земельного участка, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

Признание судом права собственности на недвижимое имущество является самостоятельным основанием для регистрации права собственности на него.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 39,3 кв.м, в том числе жилой площадью 15,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

При наличии уважительных причин препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.А. Родионов