Дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Карабалиевой С.В.,

при секретаре Баршевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Банк ВТБ к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании своих исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО2 заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита – №.; срок возврата кредита – № месяца с даты предоставления кредита; размер процентов за пользование кредитом – № годовых; размер аннуитетного (ежемесячного) платежа – №.

Целевое использование – для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Обеспечение исполнения обязательство по кредитному договору – залог на объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ипотеки 50:№ 

ФИО1, согласно договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № принял на себя обязательство солидарно с ФИО2 отвечать перед кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита. 

Ответчиками систематически нарушаются условия кредитного договора, а также в части своевременного возврата кредита и процентов за пользование им, в связи с чем, на сумму просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06% за каждый день просрочки. 

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, в соответствии с условиями кредитного договора ответчикам предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанные требования ответчиками не выполнены. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составляет №., в том числе: №. – задолженность по кредиту; № коп – начисленные проценты за пользование кредитом; № коп. – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом; №. – пени за пользование кредитом. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета ипотеки составляет №., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «ЭсАрджи-Ипотечный Центр» от ДД.ММ.ГГГГ №-№

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в размере № коп., уплаченную по делу государственную пошлину в сумме № коп..

Обратить взыскание на предмет залога, а именно на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации в виде продаж с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме №.

В судебном заседание представитель истца ПАО Банк ВТБ не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о явке извещен.

Ответчик ФИО2 в судебном заседание исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что после вынесения решения будут представлены справки в банк для оформления ипотечных каникул.

В судебном заседание судом ответчику были разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, согласно которых при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Выслушав объяснения стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии со ст. 821.1 ГК РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (ПАО) и ФИО2 заключили кредитный договор №.

В соответствии с условиями договора истец выдал ответчику кредит на сумму № руб. сроком на № дня под № % годовых, с выплатой ежемесячного аннуитетного платежа в размере №. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по кредитному договору, истцом ответчикам было предъявлено требование от ДД.ММ.ГГГГ о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств. Указанное требование ответчиками не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиком по кредитному договору составляет №., в том числе: задолженность по кредиту - № коп.; проценты за пользование кредитом -№; пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом- № пени за пользование кредитом- №..

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.7.1 Кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, обеспечение кредита обеспечивается залогом (ипотекой) в силу закона Объекта недвижимости, который оформляется одновременно с регистрацией Объекта недвижимости в собственность заемщика и договором поручительства, заключенного с ФИО1

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ N 102 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона

Истец просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества –квартиры в сумме №. исходя из № от рыночно стоимости, установленной заключением независимого оценщика ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» от ДД.ММ.ГГГГ №-№ (рыночная стоимость квартиры-№

Суд соглашается с оценкой специалиста, поскольку доказательств обратного ответчиками суду представлено не было. Кроме того, ответчик ФИО2 согласилась с представленной истцом оценкой рыночной стоимости квартиры.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на предмет залога- квартиру, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца, уплаченную по делу государственную пошлину в сумме № коп

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Публичного акционерного общества Банк ВТБ к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО2. 

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества Банк ВТБ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере №

Обратить взыскание на заложенное имущество-квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме №

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: