Дело № 2-74/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

03 июня 2019 года п.Пушкинские Горы

Пушкиногорский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи - Евдокимова В.И.,

с участием:

истицы – ФИО2,

представителя истицы – ФИО3,

представителя ответчика – ФИО4,

при секретаре - Веселовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО2 к Администрации муниципального образования «Пушкиногорский район» Псковской области и ФИО5 о признании недействительными типовые договоры социального найма и договор приватизации жилого помещения, об исключении записи о государственной регистрации права и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации муниципального образования «Пушкиногорский район» Псковской области о: признании недействительным типовой договор социального найма от 26 мая 2005 года, заключенный между Администрацией муниципального образования «Пушкиногорский район» Псковской области и С. о передаче в бессрочное владение и пользование изолированного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Администрацией муниципального образования «Пушкиногорский район» Псковской области с С. и ФИО2 о передаче в долевую собственность жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, 

<

адрес>; исключении из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости записи о государственной регистрации права общей долевой собственности за С. и ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> признать за нею права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, а также к Администрации муниципального образования «Пушкиногорский район» Псковской области и ФИО5 о признании недействительным типовой договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией муниципального образования «Пушкиногорский район» Псковской области и ФИО5 о передаче в бессрочное владение и пользование изолированного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, п

<

адрес>, 

<

адрес>.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она вступила в брак с С. С 1991 года они проживали по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Согласно поквартирной карточке, они были зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, без указания номера квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, на основании решения о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №-р, заключил типовой договор социального найма, по которому им было передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью 20,3 м2, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

При заключении данного типового договора С.., по невнимательности, не обратил внимания, что в договоре вместо квартиры № 3 указана квартира № 4 и подписал данный договор.

Данное обстоятельство привело к тому, что по типовому договору социального найма ФИО5 было передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью 20,8 м2, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Согласно карточке регистрации, ФИО5 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ С.. обратился к ответчику с заявлением о приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № о приватизации ими квартиры № 3, однако после совершения регистрационных действий в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области, выяснилось, что в договоре приватизации была допущена ошибка, вместо квартиры № 3 была указана квартира № 4, в связи с чем, правоустанавливающие документы были выданы им на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ они обратились к ответчику с целью восстановления правоустанавливающих документов о принадлежности им недвижимого имущества и об изменении договора приватизации, с указанием в нем, вместо квартиры № 4 квартиры № 3, однако им в этом было отказано.

ДД.ММ.ГГГГ С. умер. После его смерти она, как единственный наследник, приняла наследство, и ей было выдано свидетельство о праве на наследство, состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В указанной квартире они с мужем не проживали, не делали в ней ремонт и не платили за нее коммунальные платежи.

Таким образом, существование неверных регистрационных записей о правах на квартиру № 4 существенным образом нарушает ее права, в том числе, на оформление наследства на квартиру № 3, общей площадью 20,8 м2.

Истица ФИО2 и ее представитель ФИО3, в судебном заседании полностью поддержали исковые требования.

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования «Пушкиногорский район» Псковской области – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала, подтвердив наличие ошибок в написании номеров квартир в типовых договорах и договоре приватизации.

Ответчица ФИО5 в суд не явилась. По месту жительства ответчицы, являющимся и ее местом регистрации, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, судом было направлено судебное извещение о дате и времени рассмотрения дела, однако согласно почтовой справке, судебное извещение не было ей вручено и возвращено в суд в связи с истечением срока хранения. 

В силу ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. 

Согласно ч.1 ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

В соответствии с п.63, п.67 и п.68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вывозам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, направление судом по месту жительства ответчицы судебного извещения и неполучение ею данного извещения по зависящим от нее обстоятельствам, является надлежащим извещением о месте и времени рассмотрения дела. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области, будучи надлежащим образом извещено о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не представило, о причинах неявки представителя в суд не указано, об отложении рассмотрения дела не просило.

Суд, заслушав истицу, ее представителя и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

По смыслу данной нормы, при наличии двух условий: принадлежность жилого помещения к составу государственного либо муниципального жилищного фонда и предоставление его гражданину на условиях договора социального найма, гражданин имеет право на бесплатное получение занимаемого жилья в собственность.

Как следует из типового договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, Муниципальное образование «Пушкиногорский район» в лице МП ЖКХ Пушкиногорского района передало в бессрочное владение и пользование С., находящееся в муниципальной собственности жилое помещение, состоящее из одной комнаты в отдельной квартире, общей площадью 20,3 м2, в том числе жилой – 13,2 м2, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Также указано, что в данную квартиру совместно с С. вселяется его жена – ФИО2.

В соответствии с заявлениями С. и ФИО2 о приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, они обратились в Администрацию муниципального образования «Пушкиногорский район» с заявлениями о передаче им в долевую собственность, занимаемую ими квартиру по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация муниципального образования «

<

адрес>» передала в долевую собственность С. и ФИО2 

<

адрес> п.

<

адрес>, общей площадью 20,3 м2. Право общей долевой собственности было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем были сделаны регистрационные записи № и №.

Согласно Выпискам из Единого № №, а квартира № 3 состоит на кадастровом учете под кадастровым номером №.

Из показаний свидетелей А., Б., В., Г. и Д., указавших месторасположение комнаты, в которой проживала ФИО2 вместе со своим мужем С., следует, что истица проживала в комнате №, состоящей на кадастровом учете под кадастровым номером №.

Как следует из свидетельства о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением ЗАГС 

<

адрес> 

<

адрес>, С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Исходя из ч.1 ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В установленный срок ФИО2 приняла наследство, состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО1 

<

адрес>, п.ФИО1, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону 

<

адрес>0, выданного нотариусом Пушкиногорского нотариального округа ФИО1 

<

адрес> ФИО18.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, распоряжением Администрации Пушкиногорского района Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р, ФИО5, как сироте, выделена комната по адресу: п.

<

адрес>. На основании данного распоряжения, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 была зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, п

<

адрес>, 

<

адрес>. Однако, ДД.ММ.ГГГГ, на основании распоряжения 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, с ФИО5 был заключен типовой договор социального найма жилого помещения, в соответствии с которым, ей передается в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, общей площадью 20,8 м2, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Впоследствии, с учетом уже заключенного договора с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ с С. был заключен типовой договор социального найма жилого помещения, в соответствии с которым, ему передается в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, общей площадью 20,3 м2, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

При данных обстоятельствах, суд считает, что были допущены ошибки в типовых договорах социального найма жилого помещения, заключенных с ФИО5, а впоследствии с С., в написании номеров квартир и их площадях, и соответственно, впоследствии была допущена такая же ошибка при заключении договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ и при государственной регистрации права собственности. 

В соответствии с ч.1 ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч.1 ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Поскольку в судебном заседании установлено, что были допущены ошибки в типовом договоре социального найма жилого помещения, заключенного с С., при заключении договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ и при государственной регистрации права собственности, и в настоящее время С. умер, а ФИО2 приняла наследство после его смерти, суд считает возможным, признать за истицей право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

При данных обстоятельствах, исковые требования истицы подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального образования «Пушкиногорский район» Псковской области и ФИО5 о признании недействительными типовые договоры социального найма и договор приватизации жилого помещения, об исключении записи о государственной регистрации права и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, - удовлетворить.

Признать недействительным типовой договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией муниципального образования «Пушкиногорский район» Псковской области и ФИО5 о передаче в бессрочное владение и пользование изолированного жилого помещения, расположенного по адресу

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать недействительным типовой договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией муниципального образования «№ и С. о передаче в бессрочное владение и пользование изолированного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Администрацией муниципального образования «Пушкиногорский район» Псковской области с С. и ФИО2 о передаче в долевую собственность жилого помещения, расположенного по адресу

<

адрес>, 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости записи о государственной регистрации права общей долевой собственности за С. и ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с регистрационными номерами № и №, совершенные ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 20,8 м2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд Псковской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, через Пушкиногорский районный суд Псковской области. 

Судья: