Дело № 2-209/2026

УИД 76RS0023-01-2025-003169-33 Изготовлено 26 февраля 2026 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего Любимовой Л.А.

при секретаре Агакишиевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле 11 февраля 2026 г.

гражданское дело по иску ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» к ФИО1 об обязании предоставить доступ для осмотра технического состояния внутридомового газового оборудования,

у с т а н о в и л :

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в Красноперекопский районный суд АДРЕС поступило исковое заявление ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО11 об обязании предоставить доступ для осмотра технического состояния внутридомового газового оборудования.

Определением суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА исковые требования ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» к ФИО1 об обязании предоставить доступ для осмотра технического состояния внутридомового газового оборудования выделены в отдельное производство.

В исковом заявлении истец указал, что ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: АДРЕС (далее также – МКД). Между АО «Газпром газораспределение Ярославль» и ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» заключен договор на оказание услуг по аварийно-диспетчерскому обеспечению, техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик, являясь собственником АДРЕС, не предоставил доступ в жилое помещение к внутридомовому газовому оборудованию для осуществления его технического обслуживания.

Истец просил обязать ответчика обеспечить доступ работникам и представителям ЗАО «Верхневолжская управляющая компания», АО «Газпром газораспределение Ярославль» для осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового газового оборудования в АДРЕС.

Лица, участвующие в деле, извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил дополнительные пояснения, согласно которым протоколом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА собственниками принято решение об уведомлении путем размещения объявлений на доске объявлений каждого подъезда.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, процессуальных ходатайств не заявил, представил письменные возражения, в которых указал, что истцом не доказано создание ответчиком каких-либо препятствий при доступе к газовому оборудованию, о предстоящем осмотре информация до жителей дома не доводилась. Ранее ответчиком данная обязанность всегда выполнялась надлежащим образом, по согласованию с истцом в дату и время, указываемые на объявлении, которое размещалось на подъезде дома, о чем свидетельствуют протоколы осмотра за предыдущие годы.

Третье лицо без самостоятельных требований на предмет спора АО «Газпром газораспределение Ярославль» своего представителя в судебное заседание не направило.

Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Спорные отношения регулируются нормами гражданского и жилищного законодательства.

В силу ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований или возражений, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4 ст.30 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Правилами содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 (далее – Правила № 491), предусмотрено, что механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) является общим имуществом, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (пп.«д» п.2).

Пунктом 11 указанных Правил № 491 определено, что содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (при управлении многоквартирным домом (пп.«а» п.16 Правил № 491).

В силу пп.«б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В свою очередь потребитель в силу пп.«е» п.34 Правил № 354 обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как разъяснил Конституционный Суд РФ в Определении от 29.05.2018 № 1239-О, указанные положения Правил № 354 направлены на поддержание в надлежащем состоянии внутриквартирного оборудования и качественное предоставление коммунальных услуг, обеспечивая при этом необходимый баланс интересов собственников (пользователей) помещений, лиц, предоставляющих коммунальные услуги, а также представителей государственных органов, осуществляющих контроль и надзор.

Таким образом, обязанность собственников жилого помещения обеспечить доступ представителей управляющей организации для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ установлена нормативными правовыми актами, регулирующим спорные правоотношения.

Судом установлено и не оспаривается лицами, участвующими в деле, подтверждается материалами дела, что истец ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: АДРЕС, на основании договора управления многоквартирным домом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Услуги по аварийно-диспетчерскому обеспечению, техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования общего имущества многоквартирного дома оказывает АО «Газпром газораспределение Ярославль».

Материалами дела, в т.ч., выпиской из ЕГРН, подтверждается, что собственником жилого помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в многоквартирном доме по адресу: 38а по АДРЕС является ФИО1

Представленными суду копиями объявлений подтверждается, что собственники жилых помещений АДРЕС предупреждались ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» о необходимости обеспечения доступа в квартиры для технического обслуживания внутридомового газового оборудования. Ответчик в своем отзыве указал, что данный способ извещения жильцов о предстоящих осмотрах газового оборудования являлся привычным для собственников и использовался регулярно.

Довод ответчика о том, что истец не принял мер к оповещению собственников о дате и времени проверки газового оборудования, опровергается тем обстоятельством, что иные жители, за исключением собственников 10 квартир, к которым предъявлены соответствующие требования, доступ в свои помещения обеспечили, то есть о проведении осмотра были оповещены.

До настоящего времени собственником АДРЕС доступ в принадлежащее ему жилое помещение работникам и представителям управляющей организации и АО «Газпром газораспределение Ярославль» для осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового газового оборудования не обеспечен. Доказательства обеспечения доступа в ранние периоды, представленные ответчиком, не свидетельствуют об исполнении этой обязанности ответчиком ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

При данных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.204 ГПК РФ с тем чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении, суд считает возможным установить срок для исполнения решения суда - 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу, который является разумным и достаточным для исполнения. При этом установление срока исполнения решения не является выходом за пределы заявленных исковых требований.

При обращении с иском в суд истцом была уплачена государственная пошлина в общем размере 20014,8 руб. в следующем порядке: платежным поручением НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 2270 руб., платежным поручением НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 822,80 руб., платежным поручением НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 4210 руб., платежным поручением НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 1914 руб., платежным поручением НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 2319 руб., платежным поручением НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 2479 руб., платежным поручением НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 6000 руб.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1818,18 рублей (20000/11).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» к ФИО1 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) об обязании предоставить доступ для осмотра технического состояния внутридомового газового оборудования удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить представителям ЗАО «Верхневолжская управляющая компания», АО «Газпром газораспределение Ярославль» доступ в АДРЕС для осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового газового оборудования в срок 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» государственную пошлину в размере 1818,18 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г. Ярославля в месячный срок со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Л.А.Любимова