Дело № 2-855/2020

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

7 сентября 2020 года с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фасхутдинова Р.Р.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Шариповой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Финансы и кредит» и ФИО2 о прекращении обременения на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском в вышеизложенной формулировке, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору денежного займа с процентами, заключенному с ФИО2, ему предоставлен заем в размере 100 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ по договору денежного займа с процентами, заключенному с ООО «Финансы и кредит», ему предоставлен заем в размере 100 000 рублей. Обеспечением исполнения обязательств по вышеуказанным договорам является ипотека на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесены записи о государственной регистрации ипотеки №№ от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку обязательства перед ответчиками исполнены, истец просил суд погасить вышеуказанные записи о государственной регистрации ипотеки.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме и по тем же основаниям.

Ответчик ФИО2 и представитель ответчика – ООО «Финансы и кредит», будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились, поэтому и при отсутствии возражений истца суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом, который в соответствии с п/п 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (п. 4 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор денежного займа с процентами, по условиям которого истцу предоставлен заем в размере 100 000 рублей.

Согласно договору залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ является залог квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ произведена запись о государственной регистрации ипотеки № в пользу ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Финансы и кредит» заключен договор денежного займа с процентами, по условиям которого истцу предоставлен заем в размере 100 000 рублей.

Согласно договору залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ является залог квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ произведена запись о государственной регистрации ипотеки № в пользу ООО «Финансы и кредит».

Согласно представленным истцом ФИО1 распискам и квитанции к приходному кассовому ордеру обязательства перед ФИО2 и ООО «Финансы и кредит» им исполнены, обратного ответчиками не доказано.

При таких обстоятельствах и поскольку ответчики уклоняются от обращения с заявлениями о погашении записей о государственной регистрации ипотеки на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, учитывая исполнение обязательств ФИО1, исковые требования последнего подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Финансы и кредит» и ФИО2 удовлетворить.

Погасить в связи с исполнением обязательств в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации ипотеки №№ от ДД.ММ.ГГГГ и 16№ от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: