УИД 01RS0№-68

Дело №

Решение

 в окончательной форме изготовлено и оглашено

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2019 года а. Тахтамукай

Судья Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея Горюнова М.С.,

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 об устранении реестровой ошибки, в обоснование указав, что является собственником земельного участка площадью 961 кв.м. с кадастровым номером 01:05:3300002:7, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ « Импульс», 

<

адрес>. При проведении межевания и уточнении местоположения земельного участка, кадастровый инженер выявил несоответствие сведений ГКН фактическим координатам земельного участка. При уточнении было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 01:05:3300002:7 пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:3300002:106, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ « Импульс», 

<

адрес>, собственником которого является ответчик ФИО1 Наличие выявленной кадастровым инженером реестровой ошибки, препятствует истцу в полной мере реализовать свои права собственника на земельный участок, так как имеется несоответствие фактического местоположения земельных участков сведениям, содержащимся в ГКН. При этом, исправление реестровой ошибки не влечет за собой фактического изменения границ земельных участков на местности. Просил признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:3300002:7, исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:3300002:7, устранить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:3300002:7 и 01:05:3300002:106, путем внесения изменений в сведения ГКН по точкам и координатам, указанными в планах границ земельных участков по их фактическому местоположению.

В судебном заседании истец ФИО2 уточнил исковые требования и просил поставить на кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами 01:05:3300002:7 и 01:05:3300002:106,в соответствии с каталогом координат, представленном кадастровым инженером, в остальной части ранее заявленные исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом путем направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, ходатайств по существу дела не представил.

Представитель ФГУП «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>, привлеченный к участию в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом путем направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав мнение истца, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии с нормами cт.304 Гражданского Кодекса РФ (далее-ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

На основании п.1 ст.15 Земельного Кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьей 11.1 Земельного Кодекса РФ определяется земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п.3, 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании с ч.1 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Так, единственным способом устранения реестровой ошибки является изменение в государственном кадастре недвижимости имеющихся сведений об описании местоположения границ земельных участков и внесение уточненных сведений об их местоположении границ в соответствии с фактическим местоположением. Изменение сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение прав ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 961 кв.м. с кадастровым номером 01:05:3300002:7, назначение земель: земли сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ « Импульс», 

<

адрес>.

Право собственности ФИО2 подтверждается решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым за ФИО2 было признано право собственности на вышеуказанный земельный участок и установлены границы земельного участка площадью 961 кв.м. по их фактическому местоположению, а также были внесены изменения в ранее выданное свидетельство о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ в части площади земельного участка на 961 кв.м. вместо ранее указанной площади 382 кв.м.

Ответчик ФИО1 является собственником земельного участка площадью 518 кв.м. с кадастровым номером 01:05:3300002:106, назначение земель: земли сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Импульс», 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с заключением кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО2 было проведено межевание земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ « Импульс», 

<

адрес>. В результате выполненных измерений по определению на местности характерных точек и их камеральной обработки были получены координаты характерных точек (границ) объекта исследования. При проведении сравнительного анализа, было выявлено что в ГКН содержаться сведения относительно местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 01:05: 3300002:7 не соответствующие фактическому местоположению границ и фактической площади земельного участка площадью 961 кв.м. ( в ГКН площадь земельного участка составляет 382 кв.м.). При этом, выявлено наложение на уточненный земельный участок с кадастровым номером 01:05:3300002:106, назначение земель: земли сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ « Импульс», 

<

адрес>. Таким образом, для переуточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 01:05:3300002:7 необходимо провести исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:05:3300002:106. В связи с изложенным, рекомендовано обратится в суд, при этом кадастровым инженером изготовлены планы границ земельных участков с указанием конфигурации, фактических площадей земельных участков и указания перечня координат характерных точек границ земельных участков. 

Земельный участок с кадастровым номером 01:05:3300002:7, принадлежащий истцу ФИО2

Каталог координат точек, длин, углов

Номер

точки

Координаты

Длина 

линии(м)

Дирекционный угол

Х(м)

Y(м)

1

471 699,25

1 384 766,37

20,22

110*42*

2

471 692,10

1 384 785,28

9,68

145*44*

3

471 684,10

1 384 790,73

12,04

12*04*

4

471 672,69

1 384 794,56

13,33

174*18*

5

471 659,43

1 384 795,88

42,15

286*49*

6

471 671,63

1 384 755,53

14,23

20*52*

7

471 684,93

1 384 760,60

15,44

21*56*

1

471 699,25

1 384 766,37

Общий периметр: 127,08 м 

<

адрес>: 0,10 га

Земельный участок с кадастровым номером 01:05:3300002:106, принадлежащий ответчику ФИО1

Каталог координат точек, длин, углов

Номер

точки

Координаты

Длина 

линии(м)

Дирекционный угол

Х(м)

Y(м)

1

471 730,18

1 384 746,45

27,09

118*27*

2

471 717,27

1 384 770,27

23,94

118*29*

3

471 705,86

1 384 791,32

7,29

217*48*

4

471 700,10

1 384 786,85

12,78

289*59*

5

471 704,47

1 384 774,84

23,10

292*29*

6

471 713,30

1 384 753,50

14,38

292*19*

7

471 718,76

1 384 740,20

13,02

28*43*

1

471 730,18

1 384 746,45

Общий периметр: 121,59 м 

<

адрес>: 0,05 га

Указанные планы, составленные кадастровым инженером, сторонами по делу не оспариваются, фактические границы земельных участков не изменяются.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца ФИО2 и считает законным устранить реестровую ошибку, путем исключения из сведений ГКН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:3300002:7, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ « Импульс» 

<

адрес>, и сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:3300002:106, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Импульс» 

<

адрес>, внести изменения о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:3300002:7 и 01:05:3300002:106, установив границы в сведениях ГКН в соответствии с фактическим местом расположения земельных участков и указанием перечня координат характерных точек границ земельных участков с вышеуказанными кадастровыми номерами. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 об устранении реестровой ошибки удовлетворить полностью.

Признать реестровой ошибкой несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:3300002:7 и его площади сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости о площади и местоположении характерных точек границ обособленного земельного участка с кадастровым номером 01:05:3300002:7, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Импульс», 

<

адрес>, согласно следующему перечню координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:3300002:7:

Общий периметр: 127,08 м 

<

адрес>: 0,10 га

Признать реестровой ошибкой несоответствие фактического местоположения границ обособленного земельного участка с кадастровым номером 01:05:3300002:106, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Импульс», 

<

адрес>, сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости о площади и местоположении характерных точек границ обособленного земельного участка с кадастровым номером 01:05:3300002:106, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Импульс», 

<

адрес>, согласно следующему перечню координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:3300002:106:

Каталог координат точек, длин, углов

Номер

точки

Координаты

Длина 

линии(м)

Дирекционный угол

Х(м)

Y(м)

1

471 730,18

1 384 746,45

27,09

118*27*

2

471 717,27

1 384 770,27

23,94

118*29*

3

471 705,86

1 384 791,32

7,29

217*48*

4

471 700,10

1 384 786,85

12,78

289*59*

5

471 704,47

1 384 774,84

23,10

292*29*

6

471 713,30

1 384 753,50

14,38

292*19*

7

471 718,76

1 384 740,20

13,02

28*43*

1

471 730,18

1 384 746,45

Общий периметр: 121,59 м 

<

адрес>: 0,05 га

Решение является основанием для внесения филиалом ФГУП ФКП Росреестра по 

<

адрес> в государственный кадастр недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, площадью 961 кв.м. с кадастровым номером 01:05:3300002:7 расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Импульс», 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2.

Решение является основанием для внесения филиалом ФГУП ФКП Росреестра по 

<

адрес> в государственный кадастр недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, площадью 518 кв.м. с кадастровым номером 01:05:3300002:106 расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Импульс», 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея.

Судья М.С. Горюнова