Гр. дело №г.

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Солнечный районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Трубецкого А.В.,

представителя Администрации сельского поселения «ФИО11» ФИО11 муниципального района 

<

адрес> ФИО13, 

представителя органа опеки и попечительства ФИО15

при секретаре ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Администрации сельского поселения «ФИО11» ФИО11 муниципального района 

<

адрес> к ФИО10, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация сельского поселения «ФИО11» ФИО11 муниципального района 

<

адрес> обратилась в суд с заявлением о признании утратившим право пользования жилым помещением ФИО10, ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО7 расположенным по адресу: 

<

адрес>1 п.ФИО11, мотивируя свои требования тем, что ответчики зарегистрированы в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года на основании ордера. Ответчики более шести лет не проживают в спорном жилом помещении. Свои обязанности по обеспечению сохранности жилого помещения, поддержании надлежащего состояния жилого помещения, проведении текущего ремонта жилого помещения, своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчик не исполняет. Истец, являясь собственником жилого помещения, не имеет возможности распорядиться своим имуществом, считает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, поскольку длительное время не предпринимает каких-либо действий, которые бы свидетельствовали об их намерении сохранить за собой право на пользование указанным жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца ФИО13, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, дополнительно пояснил, что на момент рассмотрения дела жилое помещение непригодно для проживания согласно Актов осмотра, н\л дети ответчиков регистрировались в жилом помещении по месту регистрации их родителей, но не проживали в жилом помещении, более 6 лет никто не проявляет интереса в квартире, в ней нет отопления, водоснабжения, электроэнергии, разрушаются полы, окна, двери, требуется ремонт. Родители н\л детей выехали из занимаемого жилого помещения вместе с детьми, никто их родительских прав не лишал, они избрали для себя и детей новое место проживания и не несут обязанностей в отношении данного жилого помещения. Просит иск удовлетворить.

Ответчики ФИО10, ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО7 в судебное заседание не явились, по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания, извещались по адресу указанному в исковом заявлении, и выявленн6ому на основании данных ОМВД РФ о привлечении к административной ответственности.

Представитель органов опеки и попечительства ФИО15 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в отношении н\л детей, пояснив, что по имеющейся в органах информации, ФИО2 с детьми ФИО4 и ФИО5, примерно 2 года назад оьбратилась в органы опеки 

<

адрес> в связи с нахождением в трудной жизненной ситуации, невозможности проживания по месту регистрации из-за отсутствия энергии, воды и т.д, в связи с чем по её заявлению дети были помещены в государственные учреждения временно, затем ФИО2 нашла работу, сняла жилье в 

<

адрес> где проживает с сожителем и дети ей были возвращены.

В соответствии со ст. 119 и ч.3 ст.167 ГПК РФ, судья считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о рассмотрении дела в таком порядке судом вынесено определение.

Суд, выслушав представителя истца, заключение представителя органа опеки и попечительства, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Жилищный Кодекс РФ введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ В силу ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, он применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Следовательно, при разрешении данного спора необходимо руководствоваться Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно распоряжению главы ФИО11 муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О безвозмездной передаче жилищного фонда(муниципальных квартир) в собственность граждан», собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, п.ФИО11 

<

адрес>1, является Администрация сельское поселение «ФИО11» ФИО11 муниципального района 

<

адрес>. 

Из поквартирной карточки представленной истцом видно, что по адресу пос.ФИО11, 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения по настоящее время. 

Согласно ордеру выданному Горинским советом народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ., бульдозеристу ФИО8 предоставлено, жилое помещение расположенное в п.ФИО11 

<

адрес>

В соответствии со ст.17 ч. 1 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. 

В силу ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Следовательно, превалирующее значение имеет факт вселения с соблюдением установленных требований и пользования жилым помещением.

В силу ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Из содержания п.3 ст.438 ГК РФ также следует, что письменная форма договора считается соблюденной те только в связи с подписанием сторонами единого документа, но и в результате совершения лицом, получившим оферту действий по исполнению договора.

В соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что временное отсутствие гражданина само по себе не является основанием для лишения его права пользования жилым помещением.

В соответствии с ч.3 ст. 83 ЖК РФ, подлежащего применению в данном случае, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.4 ст. 83 ЖК РФ Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

Согласно акту осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ специалистами Администрации сельского поселения «ФИО11» и домоуправа, расположенной по адресу: п.ФИО11, 

<

адрес>, установлено, что в квартире отключена электроэнергия, нет отопления, нарушено инженерное оборудование. Наниматели жилья в квартире не проживают около шести лет, следов восстановления и ремонта в квартире отсутствуют.

Аналогичные данные содержаться в акте осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, и пояснениях представителя истца о состоянии жилого помещения на июнь ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ № Администрацией сельского поселения «ФИО11» ФИО11 муниципального района 

<

адрес> ответчикам была направлена претензия о приведении жилого помещения в надлежащее состояние, о погашении задолженности за жилое помещение, однако ответчики не устранили указанные нарушения.

На основании справки ООО «РКЦ», выданной ФИО3, зарегистрированному по адресу п.ФИО11, 

<

адрес> задолженность по квартплате на ДД.ММ.ГГГГ. составила №

Таким образом, из вышеперечисленных доказательств следует, что ответчики длительное время не проживают в жилом помещении по адресу: п.ФИО11, 

<

адрес>, не оплачивает за жилье и коммунальные услуги, допускают разрушение жилого помещения, а учитывая что 

<

адрес>-х квартирный, в квартире истцов нарушение теплового контура и отключено отопление, то допускается нарушение прав соседей, что подтверждается в доводах иска и пояснениях представителя истца.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчики, не проживая длительное время в спорном жилом помещении, тем самым не пользуется им по прямому назначению, в нарушении требований статьи 67 ЖК РФ, не оплачивает за жилье и коммунальные услуги, то есть не исполняет определенные договором найма обязанности нанимателя жилого помещения, что подтверждает то обстоятельство, что ответчики добровольно отказались от пользования спорным жилым помещением и выехали на другое постоянное место жительство. О добровольном проживании ответчиков в другом месте объективно свидетельствует длительность не проживания в спорном жилом помещении, отсутствие в нем каких-либо вещей и предметов, принадлежащих ответчикам, уклонение от обязанностей нанимателя, пояснения представителя истца, и органа опеки и попечительства о нахождении ФИО2 с детьми в 

<

адрес>.

в связи с чем, с учетом перечисленных обстоятельств дела, не применимы к ответчику положения статьи 71 ЖК РФ о временном отсутствии нанимателей. 

Таким образом, ответчик добровольно расторг договор социального найма спорного жилого помещения и, следовательно, требование истца о признании ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 20 ЖК РФ Гражданского кодекса РФ Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Поскольку родители несовершеннолетних ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ Рождения выехали с ними из спорного жилого помещения, и отсутствуют сведения у органа опеки и попечительства о лишении или ограничении родителей в родительских павах, то следовательно н\л обеспечены их родителями жилыми помещениями по иным адресам, и признание их утратившими право проживания в спорной квартире не нарушит их прав на жилое помещение.

В соответствии с подпунктом «Е» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаях выселения из занимаемых жилых помещений или признании утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Согласно пункту 32 указанных Правил при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным п.п. «Е» п.31 Правил, соответствующие документы могут быть предоставлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации сельского поселения «ФИО11» ФИО11 муниципального района 

<

адрес>- удовлетворить.

Признать ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пос.ФИО11, 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для снятия ФИО10, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9 с регистрационного учета. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Солнечный районный суд.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в апелляционном порядке через Солнечный районный суд Хабаровского края в течение месяца.

Судья А.В.Трубецкой

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ