дело № 2-2503/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2019 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска Челябинской области в составе председательствующего Л.В. Икаевой, при секретаре Н.В.Щербаковой, рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об освобождении нежилого помещения и взыскании арендной платы, 

установил:

ФИО1, мотивируя неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды, обратилась в суд с иском к ФИО2 с учетом уточнений о взыскании по основаниям ст.ст. 610, 614, 621, 622, 309, 310, 395, Гражданского кодекса РФ задолженности по арендной плате за период с 22 января 2019 года по 10 июля 2019 года в сумме 12400 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 261 рубля 71 копейки, расходов по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей, а также обязании ответчика освободить нежилое помещение гараж, общей площадью 21,1 кв.м. № С 2846 по адресу г.Челябинск, ГСК № 11 «Градский» в течение 10 дней со дня вынесения решения суда ( л.д.6-8, 46).

В судебном заседании истец ФИО1 уточненный иск поддержала в полном объеме. По существу пояснила, что ФИО2 на связь не выходит, она ходила в гараж, так как у нее есть запасной ключ, ответчик гараж не освободил, свои вещи не забрал, деньги не перечислил, самого ответчика никто в ГСК № 11 давно не видел. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще и своевременно.

Поскольку судом приняты все надлежащие меры для извещения ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ФИО2

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование по договору аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и не оспорено ответчиком, 22 ноября 2017 года сторонами заключен договор аренды нежилого помещения гаража № С 2846 по адресу г.Челябинск, ГСК № 11 «Градский», площадью 21,1 кв.м. По договору аренды ФИО1 передан указанный гараж ФИО2 на срок до 30 июня 2018 года с арендной платой в размере 2200 рублей в месяц. Помещение передано по акту приема передачи в день заключения договора аренды ( л.д.11-12, 13).

Из материалов дела известно, что в период с 22 ноября 2017 года по настоящее время ответчик продолжает пользоваться арендованным помещением, не оплачивая арендную плату. Согласно расчету истца задолженность составила 12400 рублей.

Принадлежность истцу нежилого помещения гаража №3 № С 2846 по адресу г.Челябинск, ГСК № 11 «Градский», площадью 21,1 кв.м. подтверждена свидетельством о государственной регистрации права, актуальной выпиской из ЕГРН (л.д.10, 28-31).

В соответствии с п. 1,2,3 договора аренды после окончания срока аренды Арендатор обязан передать помещение в чистоте и сохранности, вернуть ключ в день ухода.

Согласно п.4.4 договора аренды арендатор компенсирует расходы арендодателя по содержанию помещения.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 622 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В судебном заседании подтверждено, что ответчик не исполнил обязанности по внесению арендной платы период с 22 ноября 2017 года по 10 июля 2019 года по расчету истца в сумме 12400 рублей. Судом произведен расчет задолженности по внесению арендной платы период с 22 ноября 2017 года по 10 июля 2019 года, сумма, подлежащая взысканию равна 12661 рубль 71 копейка. В этой части требования истца подлежат удовлетворению, а также подлежат удовлетворению требования об обязании ответчика освободить нежилое помещение гараж, общей площадью 21,1 кв.м. № С 2846 по адресу г.Челябинск, ГСК № 11 «Градский» в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22 апреля 2019 года по 10 июля 2019 года, их размер составил 178 рублей 47 копеек.

Истцом при подаче иска в соответствии со ст. 98 ГПК РФ была уплачена государственная пошлина в размере 400 рублей 00 копеек. Уплаченная сумма подлежит взысканию в полном объеме.

руководствуясь ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 22 января 2019 года по 10 июля 2019 года в сумме 12661 рубль 71 копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22 апреля 2019 года по 10 июля 2019 года в размере 178 рублей 47 копеек, расходы по государственной пошлине в сумме 400 рублей. Всего 13240 рублей 18 копеек.

Обязать ФИО2 в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу освободить гараж С 2846 площадью 21,1 кв. метр, расположенный по адресу г. Челябинск, Курчатовский район, гаражно-строительный кооператив №11 «Градский» и передать его по акту приема - передачи ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме, через Курчатовский суд, постановивший решение.

Председательствующий Л.В.Икаева