ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2017 года г. Усть-Илимск, Иркутская область

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Куреновой А.В., 

при секретаре судебного заседания Борта В.Ю., 

с участием истца ФИО1, в отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2381/2017 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленного требования истец указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 12.03.2014. На момент заключения договора купли-продажи в квартире были и зарегистрированы в настоящее время: бывший собственник ФИО2 и член ее семьи ФИО4, которые в спорном жилом помещении не проживают с 12.03.2014, и своих вещей в ней не имеют. Согласно пункту 4 договора купли-продажи недвижимости, зарегистрированные граждане обязуются сняться с регистрационного учета в 3-дневный срок после полного расчета. Полный расчет произведен 15.07.2017, однако ответчики с регистрационного учета не снялись. Просит суд признать ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять их с регистрационного учёта.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, согласно доводам, указанным в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом путем направления судебного извещения по имеющемуся в материалах дела адресу регистрации заказным письмом.

В соответствии со ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Предусмотренные законом меры по извещению ответчиков о слушании дела судом приняты, данных об ином месте жительства ответчиков материалы дела не содержат. В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Нежелание ответчиков получать извещения о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует о их уклонении от участия в процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию. 

Суд признает причину неявки ответчиков неуважительной и в силу статьи 233 ГПК РФ с учетом согласия представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе не только предоставлять во владение и в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на законном основании, но и распоряжаться данным имуществом и устранять препятствия в его пользовании.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

Согласно статье 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от 12.03.2014, свидетельству о государственной регистрации права от 17.04.2014, выписке из ЕГРН от 13.10.2017, ФИО1 является собственником жилой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно условиям договора купли-продажи от 12.03.2014 ответчики ФИО2 и ФИО3 обязались сняться с регистрационного учета в 3-дневный срок после полного расчета. Согласно п. 5 указанного договора цена продаваемой квартиры составляет 1200000 руб. (л.д. 13-14).

Из представленной истцом расписки от 15.07.2017 следует, что ответчик ФИО2 получила деньги в размере 1200000 руб. за продажу квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17).

Согласно справке ООО «УИ ЖКХ-2008» № 5927 от 31.10.2017 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по месту проживания в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире также зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - с 15.05.1982, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - с 08.10.1980.

Таким образом, ответчики, взятые на себя обязательства по договору купли-продажи от 12.03.2014 о снятии с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, не исполнили.

Из пояснений истца следует, что ответчики в квартире не проживают, их вещей в квартире не имеется, на момент вселения истца в квартиру ответчики в ней не проживали, расходы по ее содержанию не несут, членами семьи истца не являются. 

Указанные истцом обстоятельства также были подтверждены показаниями опрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО6, ФИО7, которые суду показали, что лично неоднократно посещали квартиру по адресу: 

<

адрес>. Прежние жильцы в квартире не проживают, нет их мебели и вещей.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям опрошенных свидетелей, они не противоречат друг другу, подтверждаются пояснениями истца и письменными материалами дела.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По смыслу указанной нормы право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом. Таких оснований, установленных законом для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой, не имеется.

Учитывая, что ответчики членами семьи нового собственника не являются, соглашения о пользовании жилым помещением достигнуто не было, ответчики утратили законное основание для пользования квартирой, ответчиками не представлено доказательств наличия предусмотренных законом оснований, по которым они не могут быть признаны утратившими право пользования спорного жилого помещения, в связи с чем суд приходит к выводу о признании ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с пунктом 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим (или не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. Регистрация и снятие с регистрации граждан носит заявительный характер.

Следовательно, при вступлении решения в законную силу ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, при предъявлении в органы регистрационного учета вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении требования ФИО1 о снятии ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета отказать.

Ответчики вправе подать в Усть-Илимский городской суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения ею копии данного решения суда.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Илимский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.В. Куренова