РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2024 года г.о. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гильманова Р. Р.,

при секретаре судебного заседания Заличевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-177/2024 по первоначальному исковому заявлению ТСН «Содружество» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, по встречным исковым заявлениям ФИО1 к ТСН «Содружество» о взыскании перерасчета платы за не оказанную услугу,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Содружество» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт. В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 проживает и является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, в соответствии с выпиской из ЕГРН. На основании протокола общего собрания собственников помещений МКД № б/н от дата адрес, находится в управлении ТСН «Содружество» с «08» мая 2017 г.. Ответчик свои обязательства по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт исполняет ненадлежащим образом. 

20.06.2023 г. мировой судьей судебного участка №29 Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области ФИО5 был вынесен судебный приказ № 2-2133/2023 о взыскании со ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

20.06.2023 г. мировой судьей судебного участка №29 Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области ФИО5 был вынесен судебный приказ № 2-2132/2023 о взыскании со ФИО1 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт. 

18.07.2023 г. мировой судьей судебного участка №29 Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области ФИО5 было вынесено Определения об отмене судебных приказов № 2-2132/2023, № 2-2133/2023. 

По состоянию на «31» марта 2023 г., за период с декабря 2017 г. по март 2023 г. включительно, сумма задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг составляет 32 332 (Тридцать две тысячи триста тридцать два) рубля 64 копейки рублей, за период с октября 2017 г. по март 2023 г. задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт составляет 21 324 (Двадцать одна тысяча триста двадцать четыре) рубля 23 копейки.

На основании п. 3 ст. 170 ЖК РФ и протокола № б/н от 08.05.2017 г. общего собрания собственников МКД избран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счет, владельцем которого является ТСН «Содружество».

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ТСН «Содружество» просит суд взыскать со ФИО1 в пользу ТСН «Содружество» задолженность по оплате жилья, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт в сумме 53 656 рублей 87 копеек, сумму госпошлины, уплаченную за подачу настоящего искового заявления в размере 1 809 рублей 71 копейка, сумму расходов на оплату юридических услуг в размере 20 000 рублей, в пользу взыскателя на расчетный счет ТСН «Содружество».

Протокольным определением суда от 21.09.2023 к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4.

13.11.2023 стороной истца исковые требования были уточнены с учетом заявленного ФИО1 заявления о пропуске истцом срока исковой давности. Согласно уточненным исковым требованиям ТСН «Содружество» просит суд взыскать с соответчиков в солидарном порядке в пользу ТСН «Содружество» задолженность по оплате жилья, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт за период с января 2020 года по октябрь 2023 года в сумме 47 644 руб. 86 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с января 2020 года по октябрь 2023 года в сумме 15 310 руб. 48 коп., пени в размере 6122 руб. 14 коп., сумму госпошлины, уплаченную за подачу настоящего искового заявления в размере 1 809 руб. 71 коп., сумму расходов на оплату юридических услуг в размере 20 000 рублей.

Определением суда от 30.11.2023 было принято встречное исковое заявление ФИО1 к ТСН «Содружество» о взыскании перерасчета платы за не оказанную услугу за пользование мусоропроводом в размере 46760,99 руб. за период с марта 2020 года по сентябрь 2023 года.

Определением суда от 15.12.2023 было принято встречное исковое заявление ФИО1 к ТСН «Содружество» о взыскании перерасчета платы за не оказанную услугу за ремонт жилого фонда в размере 34493,01 руб. за период с марта 2018 года по сентябрь 2023 года.

В судебном заседании представители истца по первоначальному иску ФИО6 и ФИО7, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования ТСН «Содружество» поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 просили отказать, считая их необоснованными по основаниям, изложенным в письменных возражениях. 

ФИО1 в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

ФИО2, ФИО4 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу, что первоначальные исковые требования ТСН «Содружество» с учетом последующих уточнений подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе помещения в данном доме не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное имущество является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 155 Жилищного кодекса РФ члены ТСЖ либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органом управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 137 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме…

Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В пункте 3 ст. 7 Закона Самарской области от 21.06.2013 N 60-ГД "О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области", обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 6.1 статьи 8 настоящего Закона.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области, утверждена Постановлением Правительства Самарской области от 29.11.2013 N 707 "Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области" (далее - Региональная программа).

Для собственников помещений в многоквартирных домах, которые были включены в Региональную программу, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла с августа 2014 года.

В соответствии с ч. 2 ст. 171 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установлено и подтверждается материалами дела, что собственниками квартиры, на основании договора купли – продажи квартиры от дата, расположенной по адресу: адрес, являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Указанный многоквартирный дом находится в управлении ТСН «Содружество».

На основании п. 3 ст. 170 ЖК РФ и протокола № б/н от дата общего собрания собственников МКД избран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счет, владельцем которого является ТСН «Содружество».

Вместе с тем, установлено, что ответчики свои обязательства по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт исполняют ненадлежащим образом.

Установлено также, что в связи с уклонением от добровольного погашения задолженности ТСН «Содружество» обратилось в мировой суд с заявлением о выдаче судебного приказа.

20.06.2023 г. мировой судьей судебного участка №29 Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области ФИО5 был вынесен судебный приказ № 2-2133/2023 о взыскании со ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

20.06.2023 г. мировой судьей судебного участка №29 Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области ФИО5 был вынесен судебный приказ № 2-2132/2023 о взыскании со ФИО1 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт. 

18.07.2023 г. мировой судьей судебного участка №29 Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области ФИО5 было вынесено Определения об отмене судебных приказов № 2-2132/2023, № 2-2133/2023. 

Согласно уточненному исковому заявлению, поступившему от истца, был применен срок исковой давности, но при этом был увеличен период взыскания задолженности по оплате жилья, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт по состоянию на «31» октября 2023 г., произведено начисление пени в соответствии со ст.155 ЖК РФ, а также с учетом того, что собственниками квартиры являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму задолженности по оплате жилья, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт по состоянию на «31» октября 2023 г. и пени. 

В соответствии со сверкой расчетов по состоянию на «31» октября 2023 г. за период с января 2020 г. по октябрь 2023 г. включительно сумма задолженности ответчиков по оплате жилья, коммунальных услуг составляет 47 644 (Сорок семь тысяч шестьсот сорок четыре) рубля 86 копейки; за период января 2020 г. по октябрь 2023 г. задолженность ответчиков по оплате взносов за капитальный ремонт составляет 15 310 (Пятнадцать тысяч триста десять) рублей 48 копеек.

Пени за не своевременную оплату жилья, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт по состоянию на «31» октября 2023 г. составляют 6 122 (Шесть тысяч сто двадцать два) рубля 14 копеек.

Ответчиками, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств неверности произведенного истцом расчета и письменных доказательств, подтверждающих оплату вышеуказанных услуг в пользу иной управляющей компании за спорный период, ответчиками в суд не представлено также доказательств задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в меньшем размере.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с требованиями закона потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные платежи, ответчики, являясь собственниками вышеуказанной квартиры, не осуществляют оплату коммунальных платежей и взносов за капитальный ремонт, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования истца о солидарном взыскании с ответчиков задолженность по оплате жилья, коммунальных услуг за период с января 2020 г. по октябрь 2023 г. включительно, в размере 47 644,86 рублей; за период января 2020 г. по октябрь 2023 г. задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 15 310,48 рублей, а также пени за не своевременную оплату жилья, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт по состоянию на «31» октября 2023 г. в размере 6122,14 рублей подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от дата N 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. Вместе с тем, вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

По смыслу изложенного, разумность предела судебных издержек на возмещение расходов по оплате услуг представителя является оценочной категорией и подлежит установлению судом в каждом конкретном случае при подробном исследовании обстоятельств, связанных с участием представителя в судебном разбирательстве.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей, что подтверждается: договором №... оказания юридических услуг от «20» июля 2023 г., актом об оказании услуг от дата, распиской представителя о получении денежных средств в размере 20 000 руб.

Учитывая категорию дела, количество судебных заседаний по нему, в которых принял участие представитель истца, суд полагает возможным взыскать с ответчиков в пользу ТСН «Содружество» расходы на оплату услуг представителя в заявленном размере – 20 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ТСН «Содружество» подлежат взысканию также расходы по оплате госпошлины в сумме 1 809,71 руб., несение которых истцом подтверждается представленным в материалы дела платёжным поручением №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата

Разрешая встречные исковые требования ФИО1 и отказывая в их удовлетворении, суд исходит из следующего.

Решением Октябрьского районного суда по гражданскому делу №2-657/2023 исковые требования ФИО1 к ТСН «Содружество» о понуждении произвести текущий ремонт кровли, возмещении затрат, компенсации морального вреда были удовлетворены частично.

В решении Октябрьского районного суда по гражданскому делу №2-657/2023 не указано, что ТСН «Содружество» обязаны исключить из платежных документов строку №7 «Ремонт жилого фонда (текущий ремонт)» из платежного документа.

Решением суда постановлено произвести текущий ремонт кровли над квартирой ФИО1, однако это не означает, что ТСН «Содружество» должны исключить из ежемесячных платежных документов за услуги ЖКХ строчку №7 по статье «Ремонт жилого фонда (текущий ремонт)».

В приложенном к встречному исковому заявлению расчете платы, подлежащий перерасчету и возврату за период 03.2018 г. по 09.2023 г. по статье «Ремонт жилого фонда», ФИО1 указывается, что ТСН «Содружество» обязан полностью исключить из платежных документов строку №7 «Ремонт жилого фонда (текущий ремонт)». 

В соответствии Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» в приложении №7 указан примерный Перечень работ, относящихся к текущему ремонту (Ремонту жилого помещения).

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт. Обязанность по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 5 и 6 ст. 155 ЖК РФ члены ТСЖ (собственники помещений в доме, не являющиеся членами товарищества) вносят обязательные платежи и (или) взносы (плату за содержание и ремонт общего имущества в МКД и плату за коммунальные услуги) в порядке, установленном органами управления товарищества (в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ). 

В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

К исковому заявлению не приложены документы, подтверждающие, что ТСН «Содружество» не оказывает в МКД услуги по статье «Ремонт жилого фонда».

Оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО1 к ТСН «Содружество» о взыскании за период с марта 2020 г. по сентябрь 2023 г. (помесячно) перерасчет платы за неоказанную услугу в размере 46760,99 руб., суд не усматривает, поскольку Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда, согласно которым система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В соответствии Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", который обслуживающая МКД организация обязана исполнять.

Согласно предоставленным истцом протоколам от 03.06.2020 г. и 30.04.2021г. общего собрания собственников помещений и приложенным к протоколам утвержденному сметному расчету на содержание и текущий ремонт общедомового имущества, услуга «По содержанию и техническому обслуживанию мусоропровода» не предусмотрена, соответственно начисления не производятся по данной услуге собственников МКД.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Первоначальные исковые требования ТСН «Содружество» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт - удовлетворить.

Взыскать солидарно со ФИО1 (ИНН №...), ФИО2 (ИНН №...), ФИО3 (ИНН №...), ФИО4 (ИНН №...) в пользу ТСН «Содружество» (ИНН №...) задолженность по оплате жилья, коммунальных услуг за период с января 2020 г. по октябрь 2023 г. включительно в размере 47 644,86 рублей; за период января 2020 г. по октябрь 2023 г. задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 15 310,48 рублей, а также пени за не своевременную оплату жилья, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт в размере 6 122,14 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 20 000 рублей, госпошлину в размере 1 809,71 руб., а всего взыскать 90 887 (девяносто тысяч восемьсот восемьдесят семь) рублей 19 копеек.

Встречные исковые требования ФИО1 к ТСН «Содружество» о взыскании перерасчета платы за не оказанную услугу – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 09.02.2024.

Судья подпись Р.Р. Гильманов

Копия верна.

Судья:

Секретарь: