УИД: 36RS0026-01-2020-000899-38 Дело №2-588/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Острогожск 03 ноября 2020 года

Острогожский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Редько О.А.,

при секретаре Исаенко А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Коммерческая недвижимость» к ФИО1 о взыскании стоимости восстановительного ремонта и судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Коммерческая недвижимость» обратилась в Острогожский районный суд с иском к ФИО1 о взыскании стоимости восстановительного ремонта и судебных расходов. В обоснование требований указано, что 04.02.2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор субаренды недвижимого имущества №2/С, по условиям которого передано в пользование (субаренду) ФИО1 нежилое помещение свободного назначения 4, общей площадью 99,64 кв.м., расположенное на 1 этаже в здании по адресу: 

<

адрес>, на основании соглашения №2 от 18.05.2020 года договор субаренды недвижимого имущества от 04.02.2020 года был расторгнут 20.06.2020 года. Арендованное помещение было возвращено истцу по акту приема-передачи 20.06.2020 года в неудовлетворительном состоянии, а именно многочисленные загрязнения на поверхности стен, отслоение двери, вмятины, сколы, загрязнения, многочисленные отверстия в перегородке ГКЛ, повреждения декоративной решетки регистров отопления, отслоение краски на стенах, отслоение обоев на стенах, отверстия в потолке Армстронг. Согласно п.7.6 договора субаренды, если состояние возвращаемого объекта хуже, чем передавалось по акту приема-передачи и чем указано на фото, не учитывая ухудшения, возникшие при естественном износе, субарендатор по требованию арендатора обязуется либо привести объект в соответствие с указанными требованиями, либо оплатить затраты арендатора на приведение объекта в соответствие согласно сметному расчету, представленному арендатором. При этом стоимость неотделимых улучшений, выполненных субарендатором за свой счет в течение срока субаренды на объекте субаренды возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено письменным соглашением сторон. На основании заключения эксперта АНО «Межрегиональное бюро судебной экспертизы и оценки» №0634-20 от 23.09.2020 года стоимость восстановительного ремонта составляет 95248 рублей. В адрес ответчика была направлена претензия о возмещении причиненного ущерба, которая осталась без ответа. Просит взыскать с ФИО1 стоимость восстановительного ремонта в размере 95248 рублей 00 копеек, расходы по оплате услуг экспертной организации в размере 12600 рублей 00 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3357 рублей 00 копеек.

В судебное заседание представитель истца ООО «Коммерческая недвижимость», будучи надлежаще извещенным, не явился, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заявление не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя истца ООО «Коммерческая недвижимость», ответчика ФИО1

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 11 - 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при применении ст.15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством. По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Если лицо несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности (например, пункт 3 статьи 401, пункт 1 статьи 1079 ГК РФ).

Согласно п.13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.

Следует также учитывать, что уменьшение стоимости имущества истца по сравнению с его стоимостью до нарушения ответчиком обязательства или причинения им вреда является реальным ущербом даже в том случае, когда оно может непосредственно проявиться лишь при отчуждении этого имущества в будущем (например, утрата товарной стоимости автомобиля, поврежденного в результате дорожно-транспортного происшествия).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Как усматривается из материалов дела 04.02.2020 года между ООО «Коммерческая недвижимость» и ФИО1 был заключен договор субаренды недвижимого имущества №2/С (л.д.10-15).

Согласно п.2.1.1. указанного договора, субарендатор обязался принять объект по акту приема-передачи 17.02.2020 года, использовать исключительно по прямому назначению в соответствии с условиями настоящего договора.

В соответствии с п. 2.1.3 договора субарендатор обязан содержать объект в полной исправности и в соответствии с санитарно-техническими и противопожарными нормами, правилами технической эксплуатации и правилам пожарной безопасности РФ, нести расходы на содержание помещения. Субарендатор несет полную ответственность за какие-либо повреждения объекта субаренды, включая площади общего пользования, нанесенные по его вине, его сотрудниками, представителями и компенсировать такие повреждения в течение 3 дней после получения письменного обоснования арендатора о таком факте.

Согласно п. 4.1 договора, настоящий договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до 31.01.2021 года.

В соответствии с п.7.6. договора, по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении субарендатор должен сдать объект по акту приема-передачи (возврата) с учетом произведенных субарендатором неотделимых улучшений арендованного имущества (в том числе произведенные строительно-монтажные работы), при этом неотделимыми улучшениями стороны договорились считать входные группы любого вида (рольставни, двери, дверные косяки и сопутствующую атрибутику), элементы подвесного потолка, пола, в том числе любые конструкции и источники освещения, элементы системы электрических и слаботочных сетей, перегородки любой высоты, вида и материала изготовления, вентиляционное и охранно-пожарное оборудование. 

Если состояние возвращаемого объекта хуже, чем передавалась по акту приема-передачи и чем указано на фото (приложение №2), не учитывая ухудшения, возникшие по естественном износе, субарендатор обязан по требованию арендатора либо привести объект в соответствие с указанными требованиями, либо оплатить затраты арендатора на приведение объекта в соответствие, согласно сметному расчету, представленному арендатором. При этом стоимость неотделимых улучшений, выполненных субарендатором за свой счет в течение срока субаренды на объекте субаренды, возмещению не подлежат, если иное не предусмотрено письменным соглашением сторон.

Согласно акту приема-передачи к договору субаренды №2/С от 17.02.2020 года ООО «Коммерческая недвижимость» передало, а ФИО1 принял во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, помещение свободного назначение 4 (л.д.21).

19 мая 2020 года ФИО1 представил в ООО «Комменрческая недвижимость» заявление, в котором просит расторгнуть договор субаренды №2/С от 17 февраля 2020 года с 20 июня 2020 года (л.д.22).

18 мая 2020 года сторонами заключено соглашение №2 о расторжении договора субаренды недвижимого имущества №2/С от 04 февраля 2020 года, по которому передача субарендатором помещения арендатору осуществляется по акту приема-передачи (возврата) помещения в нормальном пригодном для дальнейшей эксплуатации состоянии в день расторжения договора (п.2 соглашения) (л.д.23).

Как усматривается из акта приема-передачи (возврата) к соглашению №2 от 18.05.2020 года субарендатор передал арендатору нежилое помещение в ненадлежащем состоянии, а именно многочисленные загрязнения на поверхности стен, потертости, отслоение обоев и краски; многочисленные загрязнения пола, не поддающиеся удалению; в подсобном помещении потолок с повреждениями, имеются отверстия; отслоение двери, вмятины, сколы, многочисленные загрязнения; в перегородках стен многочисленные отверстия; на окнах многочисленные загрязнения, на откосах окон плесень, декоративная решетка для радиаторов под окнами повреждена и не подлежит ремонту (л.д.24-25).

Согласно заключению эксперта №0634-20 от 23.09.2020 года стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 95248 рублей 00 копеек (л.д.42-49).

24 сентября 2020 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями оплатить стоимость восстановительного ремонта в размере 95248 рублей, а также расходы по оплате услуг экспертной организации в размере 12600 рублей (л.д.26-28).

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу, что ответственность по возмещению вреда, причиненного нежилому помещению, следует возложить на ответчика ФИО1

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам; расходы: на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, а также другие признанные судом необходимыми расходы. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как усматривается из материалов дела, истцом были понесены расходы по оплате проведения независимой экспертизы по определению стоимости восстановительного ремонта в размере 12600 рублей (л.д.109-110).

При подаче искового заявления в суд ООО «Коммерческая недвижимость» была уплачена государственная пошлина в размере 3357 рублей, что подтверждается платежным поручением №№ от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 9). В связи с этим указанная сумма судебных расходов на основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Коммерческая недвижимость» (ИНН

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации – 12 февраля 2015 года) стоимость восстановительного ремонта в размере 95248 (девяносто пять тысяч двести сорок восемь) рублей 00 копеек, расходы по оплате экспертного заключения в размере 12600 (двенадцать тысяч шестьсот) рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3357 (три тысячи триста пятьдесят семь) рублей 00 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Воронежский областной суд через Острогожский районный суд. 

Председательствующий подпись О.А.Редько

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2020 года.

УИД: 36RS0026-01-2020-000899-38 Дело №2-588/2020